论程序瑕疵物业服务合同的效力

司法实践中，程序瑕疵物业服务合同存在无效、有效两种效力状态，与当前城市社区基层民主建设实际并不契合。为推进城市社区基层民主建设，个案中涉诉程序瑕疵物业服务合同的效力应认定为附条件的效力待定状态。人民法院应根据具体的补正瑕疵情况认定程序瑕疵物业服务合同的效力，并根据案情需要向有关主管部门送达优化监督管理工作的司法建议。