“买卖不破租赁”原则的规制

<正>我国确立"买卖不破租赁"原则,其立法目的在于从制度上给予弱势承租人提供保护。但由于"买卖不破租赁"原则缺乏相应的配套规制,在适用的同时,容易产生公平、秩序和效率的冲突,损害交易安全,动荡交易秩序,降低交易效率,危及抵押权制度。在实践中,虚假租赁泛滥、以租赁对抗和规避审判执行频发,根源在于相关实体法的缺陷和程序法的失范。