业主委员会换届对诉讼主体资格的影响及其解决路径

司法程序中，业主委员会在诉讼期间遭遇任期届满换届，对于业主委员会能否继续诉讼，审判实务中见解不一。有些法院采用“主体资格丧失说”，认为业主委员会任期届满即为主体资格终止或丧失，不宜再作为诉讼主体资格继续代表全体业主进行诉讼；也有一些法院认为业主委员会在诉讼期间任期届满，应视为诉讼行为能力丧失，案件应当中止审理，待新一届业主委员会成立后再继承诉讼。上述司法实务的分歧和争议，导致小区业主的利益面临损害时不能及时得到司法的救济。本文作者试图将任期届满的业主委员会，视为其主体资格的继续，而委员的换届选举仅为内部成员的变更，从而解决业主委员会诉讼主体资格存续障碍的问题。