商品房买卖案件实务问题与应对研究

商品房买卖案件存在预售领域纠纷频发、合同主体不对等、诉讼请求及理由多样化特点，文章从上述三个特点入手，围绕在司法实践中商品房买卖合同纠纷存在的疑难问题及实务观点展开论述，在分析特点和界定商品房买卖案件中关于预售合同的效力、一房二卖问题、房屋质量、面积误差等问题的情况下，提出了应对策略：健全商品房买卖合同纠纷法律体系，应对商品房买卖合同效力纷争；加大惩罚性违约金的适用，避免“一房二卖”的发生；加强对房地产行业的监管，减少违约的发生。通过上述探讨，以期为司法审判提供相应参考，促进商品房买卖案件的司法审判工作能够有序进行，从而最大限度满足、实现诉讼双方的合理诉求，提升商品房买卖案件的处理水平，最终促进我国法治社会建设，提升人民群众的法律意识。