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此两个房屋买卖关系哪一个有效
摘    要:河南周口市胡维军问:我市房产建筑开发公司与皮革化at厂,于1991年9月3日签订了一份房屋买卖协议、规定:开发公司将营业房一幢楼卖给化工厂.总价款130703元:化工厂第一次付房价款70000元,余款60703元从使用营业厅第一天起六个月内付清,并负担余款银行利息;化工厂付第一次款后,开发公司准许其使用营业厅;化工厂六个月不能付清余款及银行利息,开发公司有权停止其营业,损失由化工厂负担。协议签订当天.化工厂付清第一次款,并开始使用营业厅;但余款一直未付经多次催要.化工厂领导日斗同意退款退房.并于1992年3月中旬从营业厅撤…

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