房屋承租人如何行使优先购买权、优先承租权？

<正>陈某与星光房地产公司（以下简称星光公司）签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定星光公司将其拥有的某处商铺出租给陈某，期限3年。同时，陈某还向星光公司承租了该商铺楼上的一套公寓用于居住生活，公寓与商铺的租期相同。合同签订后，陈某对商铺做了精装修，用于餐饮经营。