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| 析房地产资本化率 | |
| 引用本文： | 李典凯,金公,郭向东.析房地产资本化率[J].理论学习(山东),2003(10):47. |
| 作者姓名： | 李典凯 金公 郭向东 |
| 作者单位： | 烟台港务局 (李典凯，金公)，烟台港务局(郭向东) |
| 摘 要： | 一、资本化率的概念。对于土地、商铺等收益性物业来讲,初始投资完成后,经过若干时间的价值收益,在投资期末会以一定的价格售出。这可以用现金流量表体现其房地产投资过程与结果,其中有一个反映资本价值随时间变化而产生的变化幅度的参数,即资本变化比率,通常称为资本化率。在房地产评估中,收益法采用的还原利率,又称收益率,即为资本化率,反映作为房地产投资,该宗物业年收益价值与总价值的平均比率,为个别资本化率;在项目评估与房地产经济评价中,现金流量表中的折现率,也是资本化率,反映所属房地产开发行业的资本经营平均变化比率,为行业资… |
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