大火烧出两种债

首先本案从实体上讲，可分为两种法律关系：马某不能继续履行租赁合同的标的房屋，造成汪某经济损失产生合同之债；方某用火不慎烧毁马某的房屋，产生侵权之债。第一，对于合同之债，马某由于第三人方某的过错而违约，尽管马某主观无过错，但依据（民法通则第4条、第106条第3款、第ill条及第112条之规定，应向汪某承担违约责任，赔偿汪某经济损失即退还未曾实际使用的四个月租金20册元。第二，对于侵权之债，方某由于过错烧毁汪某房屋，应就此经济损失承担赔偿责任。另外，对于马某已交纳的房产税、营业税等税费及国有土地使用转让金，因为…