权利要行使，义务当履行

问：我为经营火锅店租赁了马某的营业房，租期暂定8年，合同约定：房租一年一付，每年9月25日一次付清次年度房租。第一年的房租是当面付给马某的，马某没有住在本地，第二年他叫我今后把房租划到他的银行卡上，我照办了两年。我这火锅店地理位置特佳生意红火，马某的亲戚想收回店面自已经营。