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| 商品房预售纠纷案件的几个法律问题 | |
| 作者单位： | 福建省厦门市中级人民法院房地产庭 |
| 摘 要： | 商品房预售，又被称作楼宇预售或楼花预售。目前几乎所有的房地产开发商都采用此种方式推销其楼宇，但由于立法滞后及管理跟不上，出现的问题也不少。又由于当事人怕打官司，且习惯于用行政的办法解决讼争等因素的影响，这类纠纷诉讼到法院的却为数不多。从房地产的市场情况及审判实践看，楼宇预售不外乎分为房地产开发商自销或其委托他人（法人）代销两种方式，而在此两种方式中，存在问题较多的”，往往是楼宇认购及委托包干代销两种情况。下面就围绕这两个问题，谈谈我们的粗浅看法。一、关于楼宇认购的问题先认购，而后再签订购房合同（… |
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