论承租人的优先购买权

承租人的优先购买权为一种具有形成权性质的物权取得权。承租人在出租人出卖房屋时取得优先购买权，基于物权的支配力，先买权人可以排斥他人而优先购买标的物，在出租人擅自向他人出卖房屋并过户登记时，若租赁合同已经登记使得优先购买权取得公示公信的效力，权利人可以向法院请求宣告其物权变动行为无效，从而实现自己的先买权。第三人只得依据其与出卖人订立的合同向出租人主张合同履行不能的违约责任。若租赁合同未登记，则第三人可依据善意取得制度取得房屋所有权，先买权人可以选择向出租人主张违约或侵权责任。