未经抵押权人同意签订的卖房合同有效

2009年5月，家住哈尔滨市南岗区的王大兵为解自家公司流动资金的燃眉之急，将一套位于秋林商圈、属于市重点小学校区的自有房屋低价卖给刘铁汉。双方在合同中约定：刘铁汉购买王大兵名下所有权住房一套，建筑面积为113.02平方米，总价为75万元；先期支付购房款60万元，剩余房款在7月30日产权人与现租房户的合同到期，房屋买卖双方到主管机关办理完权属过户手续后一次性付清。