论英国土地承租人权益的法律保护

土地租赁法律关系是古今中外普遍存在的一种法律现象,其内容包括租赁合同和承租人对土地的占有两个构成要素。各国法律在规范土地租赁关系时的侧重点不尽相同。大陆法系国家主要依据合同法调整土地租赁关系。16世纪以前,英国法律始终依据合同法为承租人提供保护,承租人的权益在法律上也被视为动产。从16世纪开始,普通法承认了承租人土地占有的独立性,法律对土地承租人的保护经历了一个"从契约到财产"的转变过程。在法律传统的影响下,这种转变没有完成。普通法最终综合运用合同法和财产法的规则调整土地租赁关系,不仅使土地租赁法律关系的两个构成要素都得到了法律的保护,而且将土地承租人的权益最终变成一种兼有动产和不动产属性的"准不动产"。

A Study On the Protection of Leasehold in English Land Law

The legal relationship under terms of years contains two necessary elements, that it to say,the contract element and the pessessionary element.Owing to different legal traditions,the regulation style of terms of years in different countries contrasts with each other.General speaking,the Civil Law System laid emphasis on the contract element of terms of years ever since the Roman Law Times.In England,the common law also confined itself in the contract law to protect the interests of termee before 1500,as a r...