住宅国有土地使用权自动续期的实现路径

住宅国有土地使用权期满后如何自动续期是一个亟待解决的重大争论问题。《物权法》规定的自动续期就是住宅国有土地使用权期限届满后的无条件自动延续,有偿、房屋存在与否及公共利益等不应成为自动续期的条件。自动续期制度的实现需要解决有偿无偿及续期期限两大问题。基本应对思路是处理好科学性与可接受性、公正与效率以及短期与长期的关系,核心是在坚持有偿有期的前提下,借鉴经济适用房用地等划拨用地的做法,确保"住者有其屋"的同时,将续期期限内二次转让产权过户与缴纳一定费用结合起来。