房地产价格的影响因素分析——基于成都市房地产价格的实证研究

近年来,我国一些地区的房地产价格波动很大,已经严重影响了这些地区的经济平稳健康发展,研究房地产价格的影响因素及各因素的影响程度,有利于各地房地产业健康稳定和经济持续有序发展。本文以成都市为例,利用主成分回归分析方法研究房价的影响因素及各因素的影响程度,研究发现,地区生产总值、居民可支配收入、城镇化率等因素对房价有显著正向影响,居民消费价格指数、房屋建筑竣工率、土地购置面积等因素对房价有一定的负向影响,应该从供给和需求两个方面制定政策引导房地产业健康稳定发展。