“三权分置”改革下农村房屋抵押合同效力探究

在司法实践中，关于农村房屋抵押合同的效力问题一直存在着有效与无效之争。法院基于“房地一体”原则，常常认定农村房屋抵押合同无效。虽然法院的认定没有违背农村宅基地使用权不得抵押的法律规定，但与目前适度放活宅基地和农民房屋使用权的政策目标相差甚远。在目前的法律框架下，“房地一体”原则有其规范的适用范围，不宜盲目适用于农村房屋抵押合同。在符合政策原则的条件下贯彻农村房屋与宅基地处分相分离的原则，承认农村房屋抵押合同有效，可以充分发挥农村宅基地和房屋的经济价值，促进新农村建设。