| 论住宅小区所有权 |
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| 引用本文： | 孟勤国,唐瑞. 论住宅小区所有权[J]. 河北法学, 2019, 37(6): 49-61 |
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| 作者姓名： | 孟勤国 唐瑞 |
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| 作者单位： | 武汉大学法学院,湖北武汉,430072;武汉大学法学院,湖北武汉,430072 |
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| 摘 要： | "建筑物区分所有权"在现代社会具有国计民生的意义。《中华人民共和国物权法》"业主的建筑物区分所有权"覆盖单栋建筑物的区分所有和住宅小区共有部分的管理,形成单栋建筑物业主和住宅小区其他业主的利益冲突,不能适应中国住宅小区普遍规模大、业主多的现实状况,民法典《物权编》应予以调整。"业主的建筑物区分所有权"应一分为二,"建筑物区分所有权"回归到单栋建筑物区分所有的传统意义之中;新设"住宅小区所有权"规范住宅小区共有部分的管理问题。"住宅小区所有权"的主体为住宅小区全体业主,客体为住宅小区的公用土地及公用建筑物、构筑物和其他财产利益,内容为共同享有住宅小区的共用利益和共同承担共用利益开支。"住宅小区所有权"按照共用利益密切联系原则,由与共用利益有直接利害关系的业主共同行使,但不得损害其他业主的合法权益。
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| 关 键 词： | 民法典 物权编 住宅小区所有权 建筑物区分所有权 物业管理 |
Study on the Partitioned Ownership of Residential Areas |
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| MENG Qin-guo,TANG Rui. Study on the Partitioned Ownership of Residential Areas[J]. Hebei Law Science, 2019, 37(6): 49-61 |
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| Authors: | MENG Qin-guo TANG Rui |
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| Affiliation: | (School of Law,Wuhan University,Wuhan 430072 China) |
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| Abstract: | MENG Qin-guo;TANG Rui(School of Law,Wuhan University,Wuhan 430072 China) |
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| Keywords: | civil code property volume the partitioned ownership of building areas the partitioned ownership of residential areas the estate management |
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