泡沫经济理论与中国房地产市场的调控

中央提出控制房地产泡沫已经三年,但房地产价格直线上升,迫使政策力度不断加大,这是一次地方利益与中央的博弈。必须维护中央政府权威,使用综合手段,坚决挤出房地产泡沫。本文从目前房地产的形势与争论出发,介绍西方的房地产经济学、马克思的地租理论和索罗斯的市场非均衡观,对他们关于市场经济、房地产经济和泡沫经济的理论,进行理论上的综合;然后提出房地产泡沫的系列标准,对中国房地产现状进行衡量。其结论是:中国房地产泡沫已经产生,并极快发展;在总结国内外经验教训的基础上,提出综合治理措施。市场经济天生不是均衡的而是不均衡的,金融房地产市场具有高度垄断性,仅仅依靠经济手段不足以控制泡沫经济,而需要综合治理。其性质不是反对市场机制和经济规律,而是克服垄断,克服市场经济的不均衡性和金融危机的内生性。全国房地产平均价格水平应该回落20%—30%,回归到2003年的水平,以挤走投机资本,引入正常需求。只有不断坚持下去,才能使中国房地产的潜在需求正常平稳地发挥出来,进入长期稳定可持续发展的轨道。