《民法典》背景下辨析开发商阶段性保证责任

在预售商品房时，如果借款人违约还款，银行会将借款人、开发商都作为被告提起诉讼，主张确认抵押权、要求开发商承担保证责任，这时开发商的保证期间是否起算？银行主张抵押权、要求开发商承担保证责任，银行的全部诉讼请求能否得到支持？抵押权与阶段性保证的关系如何？本文就人民法院在认定开发商阶段性保证责任存在的几个误区进行辨析并提出完善建议。