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目前全社会高度关注政府是否允许小产权房①合法化.决定小产权房的未来应遵循以下思路:首先,必须依现行法律认定小产权房的违法性,轻易将其合法化有损法律的尊严.其次,应从现实出发,根据违法危害程度分类处置小产权房.最后,依法、公平地解决小产权房问题,应附条件允许危害程度较低的小产权房合法化,并以全国统一立法有序推进. 相似文献
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小产权房问题在近几年一直受到学者和立法者的关注,但对其法律地位各执一词,难成定论。本文主要就城乡结合部的小产权房的现状和原因进行剖析,对其合法化的正当性予以论证,并结合实际提出关于其合法化路径的建议。 相似文献
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小产权房拷问《物权法》 总被引:5,自引:0,他引:5
目前我国小产权房的屡禁不止无疑是现行土地制度下各利益主体进行博弈的必然结果.首先分析围绕小产权房的利益之争,剖析<物权法>的相关规定,试图在<物权法>框架内重塑围绕小产权房的利益分配机制,将小产权房合法化并纳入我国现行住宅管理体制. 相似文献
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最近一些地方悄然兴起了"小产权房",可是当前的法律法规对"小产权房"是限制乃至禁止的。本文剖析产生这一问题的根源是因为我国农村集体所有土地制度的设计缺陷。通过对农村集体所有土地制度问题的深入分析,同时肯定了"小产权房"合法化意义 相似文献
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小产权房“合法转正”路难行 总被引:1,自引:0,他引:1
针对外界议论的小产权房可能会趁当下农村集体土地确权发证"合法转正",国土部地籍管理司司长朱留华11月9日明确表示,"小产权房"等违法用地不会借此次确权而合法化,对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的,将严肃追究有关人员责任。国土部对小产权房再喊停所谓小产权房, 相似文献
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“小产权房”实质就是没有产权,当今市场正流行着的“小产权热”,正是我们今天所讨论的问题,其核心是其能否合法化.《物权法》作为基本法律规范市场经济规律的发展,它实现了财产所有权的平等保护.今天我们就尝试在《物权法》的法律框架内讨论“小产权房”能否具有合法性. 相似文献
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小产权房出现于特定的经济背景之下,鉴于其涉及利益广泛、一直为学界所关注。笔者欲通过此文,对小产权房合法化所可能存在的问题进行简述,提出自己的看法。 相似文献
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利益衡量视角下“小产权房”的出路探究 总被引:7,自引:0,他引:7
任辉 《西南政法大学学报》2009,11(1):51-57
近年来,房价上涨引起"小产权房"热销的局面。在现有法律框架下,集体土地使用权不能自由流转,导致"小产权房"违法,其买卖合同无效。"小产权房"问题关系政府、集体经济组织、农民、购房者、开发商等多方利益,从利益衡量的角度分析,合法化更能体现社会公平。通过类型化处理是目前解决"小产权房"问题的合理做法,但要从根本上解决问题,还有待于集体土地使用权制度的改革。 相似文献
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小产权房产生的根本动力即为城乡一体化进程,是城市向外扩散、乡镇积极并入的产物。由小产权房衍生出的法律问题是多方面的,如小产权房连环买卖合同效力、小产权房在离婚诉讼中的分割、小产权房问题对策等。应从主张确认协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此而获得利益的大小,公平、合理地去处理;在离婚诉讼财产分割中应根据一般房产分割进行处理,这样有利于实现民法公平原则实现和婚姻法中对弱势一方的保护;对小产权房应将其纳入社会保障性住房体系、以租代售,明确租赁期限及推行“股田制”等方式来解决。 相似文献
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“小产权房”问题及合法化的必要性 总被引:1,自引:0,他引:1
2007年,北京宋庄画家村“小产权房”纠纷引起了很大的议论,它并非新出现的事物而是存在已有30多年的历史了,它是在市场经济发展的过程中,我国特有的二元土地制度下的产物。随着我国城市商品房价格的飙升.“小产权房”引起了广泛关注。“小产权房”是指建在农村集体土地上的、向集体以外的成员销售的房产,它以城市商品房25%-30%的价格吸引了众多购房者。目前,“小产权房”已经占到整个售房面积的20%,成为了我国房产体系中重要的房产类型。但是,“小产权房”处于法律的灰色地带且事关我国经济发展、改革、民生的重大问题。所以如何分析和解决“小产权房”是当前重要任务。本文将通过分析“小产权房”的概念、特点及相关法律问题来论证“小产权房”合法化的必要性。 相似文献
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小产权房与集体土地利益归属论 总被引:2,自引:0,他引:2
解决小产权房问题的关键在于如何分配小产权房与集体土地利益.本文以农村集体土地权利秩序为出发点,首先确定了集体土地权利归属这一前提,继而主张应废止限制集体土地自由向城市流转的规则,并从两个方面提出了解决小产权房问题的思路,即确定小产权房与集体土地法律关系和存续保护优先.本文认为应允许农民或集体自由出让建设用地与农用土地;统一农村建设用地使用权与城市建设用地使用权,在小产权房与土地之间确立建设用地使用权关系;在小产权房与土地增值收益分配问题上,采取存续保护优先的思路. 相似文献
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小产权房问题已经成为社会普遍关注的热点民生问题,我国政府部门纷纷对此作出反应,但是由于政府管制的前期缺失和不当执法使其炽热化。小产权房问题的产生主要是由于我国实行的城乡土地二元化制度、政府管制的缺位、法律规范的不足以及房地产的畸形发展等原因。解决小产权房问题,应该首先规范政府管制本身,依照利益最大化原则、依法行政原则和行政比例原则合法合理地解决小产权房问题。 相似文献
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小产权房不合法,但是现实中购买者却趋之若鹜,这里面存在深层次的体制原因和法律原因,小产权房现象产生的深层次原因在于我国城乡二元土地所有制度的划分和集体土地上市流转机制的缺位。本文指出购买小产权房存在明显的各种法律风险,因此购买者需要慎重,权衡利弊 相似文献
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浅析小产权房法律问题 总被引:2,自引:0,他引:2
几年前,小产权房以其低廉的价格出现在房地产市场时,曾引发了各界的关注。最近,随着建立城乡统一的建设用地市场政策的提出,小产权房问题又一次成为房地产界的热点事件。本文通过对小产权房性质、产生原因及利弊分析后,结合近期相关政策对小产权房问题的解决对策提出一些建议,以期能对小产权问题的妥善解决起到些许作用。 相似文献
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小产权房的合法性和如何处理一直是争议话题.一方面小产权房的市场需求非常广阔,另一方面小产权房面临着巨大的困境.造成这种矛盾情况的根源是我国集体土地流转受限制度.本文认为实行宅基地流转不仅符合法律精神,而且能从本质上解除小产权房的困境. 相似文献
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