居民购房:“进”与“退”间徘徊

进入2004年,房价一路走高。过多的增速引起了政府高层的关注,2005年初以来,相关政策频频出台。3月17日央行调整个人住房贷款利率;3月26日“国八条”出台,国务院下发稳定住房价格的通知;4月27日,“国八点”又现;5月11日,七部委出台稳定房价新政策;5月27日,建设部出台稳定房价6项时间表;8月15日,央行出台《2004年中国房产金融报告》,建议取消现行的房屋预售制度。国土资源部也发布了《2005年第一季度城市地价动态监测报告》。2005年中国房地产宏观调控,必然会作为一个样板写入改革开放史,作为第四代领导集体“情为民所系”的执政宗旨的体现,控制房价过快上涨已由经济现象上升到政治高度。那么,国家宏观调控能否规避房价的过快上涨呢?内蒙古地区的房价又如何呢?     

居民购房：“进”与“退”间徘徊

进入2004年，房价一路走高。过多的增速引起了政府高层的关注，2005年初以来，相关政策频频出台。3月17日央行调整个人住房贷款利率；3月26日“国八条”出台，国务院下发稳定住房价格的通知；4月27日，“国八点”又现；5月11日。七部委出台稳定房价新政策；5月27日，建设部出台稳定房价6项时间表；8月15日，央行出台《2004年中国房产金融报告》。建议取消现行的房屋预售制度。国土资源部也发布了《2005年第一季度城市地价动态监测报告》。2005年中国房地产宏观调控，必然会作为一个样板写入改革开放史，作为第四代领导集体“情为民所系”的执政宗旨的体现。控制房价过快上涨已由经济现象上升到政治高度。那么，国家宏观调控能否规避房价的过快上涨呢？内蒙古地区的房价又如何呢？     

“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

理解房地产新政的四个要点

对于房地产行业来说,最近一段时间可谓是“多事之秋“.在短短两个月时间里,政府相继四次出台政策干预房地产市场:3月16日,央行调整了房贷利率; 3月26日,国务院出台<切实稳定住房价格的通知>;4月27日,国务院召开常务会议,专门研究房地产市场,并出台<进一步加强房地产市场的宏观调控>文件;5月11日,国务院转发建设部等七部委关于调控房地产市场的通知.……     

谁动了我们的房地产奶酪

8月19日中国央行上调了金融机构人民币存贷款基准利率,又引起人们对房产市场新一轮的关注。时下中国“自建房运动”、“不买房运动”此起彼伏,痛斥高价房、抨击房产暴力、断言地产泡沫、预言房价涨跌等各种尖锐的语言不绝于耳,一方质疑“住房自有率世界第一”言过其实,一方指出“居住必买房是危险导向”,这真应了那句话“你方唱罢我登场”。到底该不该买房,大家谁也看不清楚了。自1998年住房体制改革将公房出售,使巨额存量资产得以释放,随后,商品房的概念闪亮登场。伴随着一个个新建小区的竣工入住,一座座豪华公寓的纷纷亮相,人们买私房、住大房的脚步迅速迈出。但是,与房地产业令人惊叹的迅猛发展速度相比,更让人惊诧不已的则是近一两年房价的迅速飙升。今年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展的措施。会议认为,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制,但房地产领域的一些问题尚未根本解决,主要是少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理,矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。会议强调,进一步搞好房地产市场引导和调控,要坚持落实和完善政策,调整住房结构,引导合理消费;坚持深化改革,标本兼治,加强法治,规范秩序;坚持突出重点,分类指导,区别对待。“国六条”出台,房地产又掀云雨,各路风云人物浪头博弈……“国六条”真能使天下寒士尽欢颜?一时间围绕房地产的讨论此起彼伏。     

房地产业是“支柱产业”吗?

<正>房地产业是一个依附型的产业,它是一个吸金机而不是一个吐金机,它只给房产富豪增收,不给普通公众造福。建设部办公厅原主任朱中一表示,“房地产业作为国民经济支柱产业”这种定性虽然在现阶段还不能改变,但“像北京、上海这些特大城市不适合把房地产业作为国民经济支柱来发展。”房地产商们对此多表示不认同。(2月5日《第一财经日报》)不难看出,很长时间以来,“房地产业是国民经济支柱产业”已经被政府官员普遍认可。正是基于这一定性,“控制房价平稳增长”成了房地产调控底线,而在目前的高房价背景下,这与公众“居者有其屋”     

海外置业热的冷思考

<正>海外置业有多热随着天气的转凉,房地产市场也首次进入了"寒秋",而与之相对的,则是,海外置业风潮的大肆袭来。2011年9月24日至9月26日,杭州首届海外房产博览会吸引了16个国家和地区的74个项目。短短三天内,登记意向的客户有2000多人,成交房产22套。     

中国房地产不需要黑色经典

中国人民银行15日发布的一份房地产金融报告建议:“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”对于以资金维系命脉的房地产开发产业,取消预售无疑掐断了一条重要资金来源。因此,这几天许多开发商纷纷表示,单纯的取消预售对行业打击太大了,银行如果想要规避风险,应该在金融制度上进行完善;这等于增加开发商成本,很有可能导致房价上涨。"这种场景又让人想起两年前那场“121文件之争”,那场被房产商称为与政府博弈经典的战役。"房地产市场投资的活跃和房价的过快增长在2003年终于开始引起高层的担心。"2003年6月,央行出台了《关于进一步加…     

杭州二手房遭遇寒流?

<正> 从央行2005年3月17日出台加息政策到银行的各项房贷政策目前还在持续不断出新,加上契税和营业税政策的悄悄酝酿以及原定于5月份召开的房交会延期等等,所有这一切动作的对象直指房地产市场,令杭州的二手房市场犹如"热锅上的蚂蚁——团团转"。"井喷"下的尴尬在对杭城多家房产中介公司了解中记者得知,近段时间,由于受国家宏观调控政策的影响,杭州二手房市场出现一个显著的变化——二手房源出现"井喷",挂牌持续放量,有的中介公司一周     

楼市危情

<正>就在本刊“面市”的今天,2007年2月1日,国家正式实施对房企土地增值税的清算管理。而今年早些时候,国家又一次提高了银行的储备金率。这些都可以被认为是国家针对房地产过热所采取的调控措施。对此,我有感而发,写了这篇短评(我曾写过另两篇短评《楼市虚情》和《楼市疯情》)。楼市危情,危在哪里?危在国家宏观调控对过热的房地产“动刀”后,中国的房地产依然“我行我素”,并且出现了令人困惑和沮丧的“逆向发展”。据国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广的观察分析,它表现在三个方面:一是住宅投资加速增长。2006年1季度投资增长为23．1％,1-2     

剥削阶级国家的职能也不能不包括经济管理

剥削阶级国家有没有经济管理的职能?过去一段时间里,我国理论界曾给予否定的回答。这是与马克思主义关于国家问题的基本思想不相符合,也是与剥削阶级国家的事实不相符合的。对于剥削阶级国家的经济管理职能,马克思主义的经典作家有过许多明确的论述。1853年6月6日,恩格斯在写给马克思的信中,在论述东方奴隶制、封建制国家中农业生产的重要性和国家执行经济管理职能的必要性时指出:“在这里,农业的第一个条件是人工灌溉,而这是村社、省或中央政府的事”。为了强调这一点,恩格斯接着又指出:“在东方,政府总共只有三个部门:财政(掠夺本国),军事(掠夺本国和外国)和公共工程(管理再生产)”(《马克思恩格斯全集》第28卷第260页)。很显然,恩格斯在这里是把公共工程(在     

趋势

法国富人“弃”国“逃”税 据法国媒体最新报道，法国房地产和银行业的最新动态显示．许多法国富人出售房产．移居国外，以躲避政府明年开始实施的高税率政策。     

“拦截”暴富模式的“绊脚石”

<正>正是各地方政府那种始终难抑的投资冲动．为严氏以及类似严氏者“创富”提供了先决条件。在2006年春节到来之际,建设部、国家发改委财政部和央行等四部委联合下发了《关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知》,这意味着“黑马富豪”严介和“垫资为政府建造暂时无力上马的基础设施项目以从中获利”这一暴富模式,将遭受“拦截”。(2月6日《上海证券报》)     

京、沪、深、广四市出台房地产调控政策

最近,中央发出了严控房地产过热和房价过高的信号,采取一系列措施稳定房价。上海、深圳两市已率先发布以调整为基调的房产新政,北京、广州等地也在谋划稳定房地产市场的新举措,以控制因房地产过热而引发的金融风险。上海:政府打出组合拳上海调控政策主要聚焦两方面:一是加大中低价商品房的建设、完善保障体系、改善供应结构;二是加大对商品房销售行为的监管力度,规范房地产市场秩序。具体为:3月3日,上海房地局宣布对列上“备案房源撤销排行榜”前三名的楼盘进行不封盘调查,其中世茂滨江花园、凯欣豪园、虹口欣逸家园等著名楼盘榜上有名。3月…     

趋势

法国富人“弃”国“逃”税 据法国媒体最新报道，法国房地产和银行业的最新动态显示．许多法国富人出售房产．移居国外，以躲避政府明年开始实施的高税率政策。     

我国房地产税制的国际借鉴与研究

房地产税收作为国家调节房地产经济和社会经济分配的一个重要杠杆以及财政收入的重要来源,在整个税制体系中占有极为重要的地位。目前我国房地产税制和房地产市场发展还存在许多不尽人意之处,随着我国加入 WTO 在即,如何借鉴国际经验尽快调整和完善房地产税制,已经成为一个亟待解决的课题。一、国外房地产税制的主要特点房地产税制在发达国家税制体系中较为完善,是调节土地房产合理利用和调节个人财富的重要工具,其税收收入在整个税收中占有一定比重,成为增加财政收入的重要手段。国外房地产税制的主要特点是:1.是地方政府的重要收入来源。房地产业涉及的税种较多,且多为地方税种,地方具有相应立法权,其税收收入在地方政府的收入中占     

建发房产500万资助贫困生——2007年考上大学的贫困学子均可申请

2月8日上午,建发房地产捐出500万元帮助家庭贫困的厦门优秀高考生,这是厦门市迄今为止最大一笔慈善助学款,今年将从中拿出50万元,帮助2007年贫困高考生。凡是家庭经济困难的厦门市2007年高考生,均可向市慈善总会申请“建发房产慈善助学基金”。该基金将奖励考生第一学年整年的学费。     

咸阳“新华大厦”缘何又易主?

俗话说:种瓜得瓜,种豆得豆。然而,付出汗水未必就能够等来丰收。 1995年1月23日,咸阳市新华书店与咸阳市房产建设开发总公司第二分公司签订了联建新华大厦合同,约定咸阳市房产第二分公司出资承建,咸阳市新华书店出土地使用权,并获取2800平方米房产。 但是,到了1996年9月27日,注册资金仅50万元,不具备房地产开发企业资质的市房产第二分公司,却将“新华大厦”开发工程交由西安森泰房地产开发公司承建开发,事后西安森泰公司投资200余万元后,不知什么原因,就撤离了     

盘活房产存量 繁荣房地产经济

1997年,武汉市政府划拨给江汉区的直管公房有140万平方米,总价值8.7亿元。这样一批巨额房产将在江汉经济发展中起到重要作用。但是,由于过去房产经营单一运用租赁方式,而且租价偏低,国家靠收取房租很难收回投资。随着房地产市场的日趋活跃,采取多种经营方式,繁荣房地产经济,已显得十分必要。我认为,可采取以下方式搞活房地产市场。     

房地产在德国──中央国家机关房地产培训考察团赴德培训考察报告〔之一〕

1999年 1 1月 6日至 30日 ,由国务院机关事务管理局牵头 ,国家经贸委、信息产业部、最高人民法院等 2 3个部门派员参加的中央国家机关房地产培训考察团 ,先后就联邦德国房地产管理、使用等课题 ,进行了为期 2 5天的培训和考察。德国联邦政府的房地产建设和使用管理德国是私有制国家 ,其土地归属大致可分为 :私人所有 ,各州市等地方政府所有 ,联邦政府所有。作为所有者 ,三者在法律意义上是平等的 ,均受法律保护 ,即使是联邦政府与州政府 ,也互不归属 ,互相独立 ,各自拥有自己的权利和义务。德国联邦政府作为所有者 ,拥有自己独立的房产、地…