物业管理法律问题研究

近十多年来 ,我国房地产业发展很快 ,不少大中城市设立了许多物业管理公司。由于我国关于调整物业管理关系的法律法规还不健全 ,物业管理纠纷日益增多 ,且处理难度大。本文拟对物业管理的概念、法律特征、范围和方式及审理物业管理纠纷案件应注意的法律问题作了探讨     

资源型企业社区物业管理收费难及对策

物业管理收费难已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈。其根本原因是工资制度改革滞后,物业管理尚未完全推向市场,物业管理费用透明度差。解决这一问题的措施是明确职工收入中的住房消费含量,加强与广大用户的沟通和联系,打破物业管理公司现存的垄断局面,推行企业内部招投标制度,并不断加强物业管理的法制建设,保证物业费有效收缴。     

小区车辆被盗的法律责任分析

业主停在小区内的私家车损坏或被盗,小区的物业管理公司是否要承担责任,依据《物业管理条例》和《合同法》的有关规定,应根据实际情况区别对待。如果根据双方约定或者实际情况可以推定双方成立保管关系以及物业公司存在过错的情况下,物业公司需要承担赔偿责任,否则,物业公司只承担管理不到位的责任。     

论物业管理法律关系主体及其法律定位

随着我国第一部物业管理条例的诞生,物业管理走向规范化、法制化已成为大趋势。本文通过对物业管理过程中所涉及的相关主体及其在物业管理活动中的法律地位的界定进行较为详尽的阐述,提出只有业主和物业管理公司才是物业管理法律关系中最直接的主体,业主通过业主大会行使自己的权利,业主委员会是业主大会的执行机构,但业主委员会并不能因此成为诉讼主体等观点,期望能为解决物业管理中出现的问题及立法的完善起到一个抛砖引玉的作用。     

对加强物业管理的几点建议

随着住房商品化,物业管理日益成为居民关注的热点。本文对物业管理存在的问题进行了分析,提出了提高物业管理水平的措施。     

我国物业管理立法问题探讨

近年来,我国物业管理迅速发展,尽管我国已有相关物业管理法律、法规、规章,但难以适应物业管理发展的需要。因此,我们弄清我国物业管理立法中存在的不足之处,探索完善立法问题,具有重要的现实意义。     

物业管理纠纷法律问题浅析

随着住房商品化进程的不断加快,我国住宅建设迅猛发展,大量住宅小区投入使用,与此同时,城市经济的飞速发展,使得房地产产权日趋多元化和动态化,物业管理逐渐成为大家瞩目的焦点。物业管理的重要性已经被人们认可,然而物业管理公司与业主的纠纷也愈来愈多,物业管理投诉一直居高不下。从某种社会意义上看,说明了业主法律意识在逐渐增强,物业管理工作越来越受到关注,这无疑会对物业管理行业的快速发展起到很大的促进作用。但是也应该看到,这些现象的发生更使物业管理行业的发展面临严峻的挑战。我们必须全面科学地研讨物业管理活动及其关系问题,深人分析这些纠纷产生的原因,以便采取有力的措施积极应对进程。     

新形势下胜利油田社区改革发展的战略与措施

当前,胜利油田社区物业管理公司生存与发展的客观环境正在发生着巨大的变化,为抓住机遇,迎接挑战,物业管理公司应通过有效实施专业化、差异化、成本领先、规模经营等战略,并配套采取完善预算体系、加强科技创新、开拓外部市场和建立监督约束机制等措施,实现改革发展的长远目标。     

浅析物业管理企业在小区停车场内的车辆保管义务

在第十届全国人大五次会议上高票通过的《物权法》，是调整财产关系最重要的法律之一，与我们的生活和切身利益息息相关，《物权法》仅对小区停车位的归属作出了规定，并未规定物业管理公司在小区停车场内的车辆保管义务。本文主要研究的是物业管理企业对小区停车场内存放的车辆的保管义务，以及在此基础上，物业管理公司是否应当承担赔偿责任的问题。     

油田社区物业管理产业化的可行性分析

经过多年的发展,油田物业管理公司已经初步具备了实施产业化发展的基本条件。其具体表现可从宏观和微观两个方面来看: 一、从宏观方面分析 一是政府的宏观政策引导。1999年5月,建设部在深圳召开了全国物业管理工作会议,提出了物业管理的产业化问题,并对物业管理产业化进行了具体的部署。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》提出     

完善物业管理法律制度的思考

物业管理作为一个新兴行业,法律规范是其运作的基本前提和重要保障。我国目前仍没有一个具有权威性的物业管理的法律规范,现有的政策、法规尚不配套,未能形成一个有机的系统。我国现行《城市新建住宅小区管理办法》、《公司法》、《物业管理公司资质暂行规定》等法律、法规急待修订。     

新起点,扬帆奋进不止步——广西南宁市西乡塘区自主择业军转干部李功明专访

<正>人物简介:李功明,1961年出生,湖南岳阳人,1979年入伍,2004年从广西南宁军分区转业并选择自主择业,当年成立广西南宁新景物业管理有限公司,任公司董事长兼总经理。经过十年打拼,公司不断发展壮大,目前公司管理9个小区,管房面积100多万平方米,创造就业岗位230多个,取得较好的社会效益和经济效益。公司是南宁市物业管理诚信企业联盟十八家首批加盟企业之一,是参加南宁市"铸诚信、共维权、建设放心消费工     

海南物业管理中业主自治难问题探析

我国物业管理实行业主自治和物业管理公司专业管理相结合的原则,而海南由于其地域的特殊性,出现了业主大会成立难、开会难、业主委员会选举难、更换难等业主自治难的问题。需要从加强小区公共管理,确保业主自治的选举工作、健全物业管理机制,保障业主合法权益、明确重要条款,规范业主自治、提供宣传及援助,推动业主自治几个方面来完善。     

胜利油田物业管理企业发展思路探析

多年以来,胜利油田物业管理企业在改革和发展中积累了相当丰富的经验,为今后的进一步发展奠定了坚实的基础。但同时,胜利油田物业管理企业存在的问题也很突出。因此,在今后的发展中,除了从自身或者在社区层面多做工作外,还需要从油田层面上拓宽发展思路,重点是积极为物业管理企业发展创造条件;整合油田物业管理资源,强势进入周边市场;理顺油田物业管理企业的管理机制。     

对顺义区裕龙花园小区实行封闭式物业管理的调查与思考

北京市顺义区仁和派出所与房地产开发公司及物业管理部门密切协作,在裕龙花园小区治安管理工作中推出以派出所为指导,集物业、保安为一体,人防、物防、技防三结合的封闭式物业管理模式。其主要特征,一是物业管理部门投入人力、财力,既服务又保安;二是派出所加强指导,督促检查抓落实。该管理模式虽已初见成效,但管理机制还需健全,一些关系尚待理顺,经费来源有待进一步保障。     

试论已售公房的物业管理

城镇住房制度改革中,大量公有住房的出售,形成了住宅产权多元化,给物业管理带来了许多难以解决的问题。国家虽然制定了《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》,但由于种种原因,操作起来仍十分困难,本文针对当前已售公房物业管理存在的一些问题,提出解决已售公房物业管理的措施及建议。     

柳州市人才市场招聘信息

广西福来物业管理有限责任公司1、公司项目经理15名，5年以上工龄，25—40岁，管理类专业本科以上学历，物业管理专业大专学历即可，熟悉和掌握电脑办公软件技术，工作责任心强，待人热情，有良好的沟通和协调能力，有良好的职业道德和职业精神，热心于物业管理事业，工作踏实，作风严谨，能具体操作和指导一个项目的管理，具有较丰富的管理经验，待遇：2500—3500元／月。     

重庆伟豪实业有限公司

重庆伟豪实业有限公司是以茧丝绸生产、矿产资源开发为依托，不断探索多元化新型企业发展道路，历经两年蓄势酝酿，于2005年4月组建的集房地产开发、营销策划、物业管理为一体的多元化企业。公司注册资金1000万元，直属营销策划、物业管理两个分公司，拥有一支精良的职工队伍。     

住宅小区物业管理中存在的问题及对策

物业管理是一个新兴行业。目前，小区物业管理中存在的主要问题是物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确，物业服务企业责任不明，不认真履行合同。究其原因，主要是物业管理业市场竞争机制远未形成，立法不完善，人员素质不高；大多数业主法律意识淡薄。应进一步完善物业管理法律。严格实施分业经营、规范物业服务，政府要进一步增强服务意识，业主要增强维权意识，物业服务企业要规范服务行为。     

物业小区管理的专制特征与社会化服务之路

我国终止单位住房分配制度并实施住房自有化改革之后,小区物业管理行业随之兴起,但业主与物业管理公司之间的冲突与抗争不断加剧.究其原因,是对物业小区实行了区域封闭的专制式管理.城市化发展较早国家的相关经验对我国具有借鉴意义.美国和加拿大已经建立起较为完善的共管式公寓治理体系,物业管理是借助开放的社会化服务实现的.因此,积极发展专业服务机构为物业小区提供技术服务,将是打破我国物业小区封闭式管理模式、减少业主与物业服务公司利益冲突、实现社区利益和谐的基础条件.