十日看点

国内·经济前4月全国商品房销售额增长近六成据国家统计局网站消息,今年1-4月,全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%。商品房销售面积29761万平方米,同比增长38.0%;商品房销售额19847亿元,增长59.8%。《中国企业报》:中国社科院财经战略研究院近日公布的报告指出,房地产市场再次出现全面反弹,住房供求已经失衡,房价面临全     

统筹存量增量 激活市场潜力

正辽宁省凌海市把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,立足本地实际,优化发展路径,推动房地产市场盘活存量与保障增量有机结合,有效化解房地产库存,确保房地产市场平稳健康发展。2019年,凌海市商品房销售面积30.4万平方米,商品住房库存面积22.16万平方米,房地产库存去化周期缩短为8个月,为县城房地产去库存工作"打了样"。     

浅谈乌鲁木齐市商品房空置问题

随着城市化进程的加快,住房分配制度的改革,居民收入水平的提高,乌鲁木齐市房地产业的发展也有了新的活力。自1999年以来,乌鲁木齐市房地产业进入快速发展期,房地产企业逐年增加,截止2004年6月,乌鲁木齐市登记注册房地产企业280家,投资逐年加大,结构日趋合理,经济效益明显提高,对乌鲁木齐市经济增长的贡献明显增大,极大地缓解了乌鲁木齐市居民住房紧张的局面。在乌鲁木齐市房地产业快速发展的同时,产生了不少负面问题,其中最严重的是商品房空置率过高。为促进乌鲁木齐市房地产业健康的发展,本文对乌鲁木齐商品房空置的现状、原因进行分析,提     

对振兴住宅市场的几点思考

加快住宅建设,刺激房产消费,是培育新的经济增长点,带动相关产业发展,推动劳动就业的有力举措。分析与研究住宅市场的现状,有利于我们更好地制定对策,把握机遇,开创未来。 我国在1986年至1996年十年间,新建城镇住宅近17亿平方米,比建国后的35年所建住宅的总和还要多3亿多平方米,城镇居民的居住条件有了很大改善。住宅建设步子的加快缓解了住宅的供给短缺问题,但由于房产的消费受制于市场培育的滞后仍未被有效地拉动起来。这几年,我国住宅建设的主要困扰是:(1)城镇居民住房紧张的状况未能根本转变。据不完全统计,目前我国城镇中仍约有325万户是人均居住面积仅在4平方米以下的“特困户”,住房成套率低,设施差。(2)房地产市场发展不均衡。1992-1993年我国房地产开发在沿海经济较发达的城市和地区迅猛发展,由于各地一哄而起,使得房地产的开发与相关产业的发展不相配套。虽然近几年通过宏观经济调控,房地产业的结构趋于合理,但“商品房”的开发及投资速度与房地产市场相关因素的发育仍不相匹配。(3)住宅潜在需求大,有效需求小。虽然我国城镇居民住房的紧缺情况依然严重,但从房市反馈的情况来看,其有效需求明显不足。目前住宅市场的发展形成一个怪圈:     

房产交易中受贿数额如何认定？

基本案情 2010年3月，某市规划局主任张某利用职务之便，与某房产公司董事长周某签订商品房买卖合同。以3000元／平方米的价格购买该公司开发的面积为150平方米的商品房一套。张某没有实际支付房款。当时，该商品房市场价格为5000元／平方米。     

从住房的特殊性看促进商品房与保障房的有机衔接

房地产是一种特殊商品.住房既是人们基本生活必需品又是高附加值商品,仅仅依靠市场是不可能为低收入家庭提供住房需要的.这就要求政府必须凌驾于市场之上,为低收入群体提供必要的住房保障.1998年以来的我国住房制度改革,逐步建立了以市场配置资源为主的住房新体系,但住房保障制度建设的明显滞后,严重地制约了房地产市场的健康发展.没有保障制度的市场体系,是不完善的市场体系.房地产市场也不例外.目前我国房地产市场正处在关键性的调整时期,要致力于实现商品房与保障房的有机衔接.     

政府治理高房价问题的政策行为分析

<正>据中国统计局《2009年全国房地产市场运行情况》报告计算,2009年,中国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元,销售面积8.0438亿平方米。国际     

报刊拾零

建设部部长侯捷日前表示目前全国商品房空量达5000多万平方米,其中住宅面积有3000多万平方米。现在一方面许多人住房困难,一方面这些商品房却又卖不出去。侯捷在回答记者关于如何解决这一问题的提问时     

宁夏出台政策稳定住房价格

《宁夏回族自治区人民政府关于稳定住房价格促进房地产市场平稳健康发展的意见》近日正式下发，从加快保障性住房、优化住房供应结构、加大差别化信贷和税收政策执行力度、加大住房建设用地供给以及加强保障性住房管理、商品房销售管理、房地产市场监管等8个方面作出明确规定，进一步加强我区房地产市场调控，稳定市场预期和住房价格，促进房地产市场平稳健康发展。     

房价高不高,谁说了算

中央实施房地产调控措施已经两年,近来房地产市场形势变化明显。多数城市房价上涨势头被有效遏制,部分城市商品房价格稳中趋降,保障性住房建设力度不断加大。广大普通百姓为此拍手称快,对房价回归到合理水平寄予厚望。     

"十一·五"规划下湖南住房供应体系构建研究

我国住房供应体系失衡导致中低价位中小户型住房供应严重不足,商品住房的平均成交价格不断上涨,而供应体系失衡主要体现在市场的住房供求矛盾。目前,市场上住房供求矛盾并不是真正的体现在总量上的供给和总需求的矛盾,而是有效供给与实际需求的矛盾,由于开发商对商品房过度开发,且政府对经济适用房重视不足,造成市场上大量高档房的空置以及很多中下等收入的居民买不起房的尴尬局面,住房供应结构不合理,适合中低收入家庭需求的中低价位、中小套型普通商品住房不足等矛盾依然突出。解决的措施是,从各种收入阶层居民购房需求出发,调整不同类型住房结构,加强经济运行分析监测和引导,以调整供应结构为重点,控制房地产投资规模,切实稳定房价,真正满足人民的实际需要。     

消化空置商品住宅的对策

商品房销售不畅、大量空置已成为困扰房地产业发展的一个突出问题,解决这一问题有赖于推进城镇住房制度的改革,逐步建立和完善住房消费市场.     

“十一&#183;五”规划下湖南住房供应体系构建研究

我国住房供应体系失衡导致中低价位中小户型住房供应严重不足，商品住房的平均成交价格不断上涨，而供应体系失衡主要体现在市场的住房供求矛盾。目前，市场上住房供求矛盾并不是真正的体现在总量上的供给和总需求的矛盾，而是有效供给与实际需求的矛盾，由于开发商对商品房过度开发，且政府对经济适用房重视不足，造成市场上大量高档房的空置以及很多中下等收入的居民买不起房的尴尬局面，住房供应结构不合理，适合中低收入家庭需求的中低价位、中小套型普通商品住房不足等矛盾依然突出。解决的措施是，从各种收入阶层居民购房需求出发，调整不同类型住房结构，加强经济运行分析监测和引导，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价，真正满足人民的实际需要。     

宁夏房地产价格涨势迅猛

2008年上半年，宁夏继续认真贯彻落实国家对房地产业的一系列宏观调控政策，为稳定房价，从完善住宅供应结构、税收、信贷和住宅保障体系等方面入手，加大力度规范房地产市场秩序，房地产市场供需两旺。全区房地产开发企业完成投资38，6亿元，比上年同期增长31．9％，增幅比上年同期高21．7个百分点；商品房屋施工面积、商品房销售面积分别增长32．8％和24．6％。     

专家呼吁:商品房应立足于居民住宅

据国家建设部统计,1993年上半年,全国商品房建设投资在前年调整增长的基础上,继续以1倍以上的速度增长,但是建设档次高、售价高、销售不畅的问题也日益严重。1993年上半年全国商品房建设完成投资274.4亿元,比去年同期增长143.5％;施工面积14170.9万平方米,增长95.92％;竣工面积948.3万平方米,增长71.6％,竣工率为6.7％。在商品房建设投资中,商品住宅投资227.9亿元,占全部商品房投资八成以上;施工面     

供需两侧同时发力 打好去库存歼灭战

正中央经济工作会议明确提出,要化解房地产库存,并将其作为今年结构性改革的五大任务之一。当前,我国房地产业最大的痛点是高库存。国家统计局数据显示,截至2015年12月末,商品房待售面积仍有71853万平方米,比上年末增加15.6%,去库存压力很大。去房地产库存,关键要按照中央精神,从供需两侧同时发力,既扩大有效需求,又创新供给。从需求侧看,农民工市民化带来的住房需求是     

被套取出租的公房——析在分配购买住房中谋利、占用公物及贪污违纪之区别

案例简介:于某是某城区房地产管理局房管所房管科科长,党员。2006年5月,某区房地产开发公司归还因开发商品房小区而占用房管所的商企房321.52平方米(五户)。于某利用负责房管所还迁工作之机,在给财务科填报经租房产增加、减少通知单时,将房地产开发公司归还的面积填报为305.75平方米,并将其中四户面积加大,从中套取商企房一户,面积为52.03平方米,价值人民币53万元,用于个人出     

数字看宁夏

5.9%1—7月,全区商品房销售面积355.32万平方米,比上年同期下降5.9%,但降幅比1—6月收窄5.1个百分点。从房地产开发资金情况来看,在本年资金来源中,定金及预付款57.45亿元,同比下降15.5%,降幅比1—6月收窄6.1个百分点。48.2%     

中国房价上涨过快要有新的经济理性预期

一、我国居民住房状况的纵横向比较 （一）我国居民住房发展的历程 1998年我国开始全面推进城镇住房制度改革,结束了计划经济时代以实物分配为主要形式的福利性住房供给制度,房地产市场在此期间初具雏形。据国家统计局1998—2010年的统计数据显示,在此期间城镇住房建设规模不断扩大,共新建住房超过了70亿平方米;城镇居民居住条件显著改善,     

英国住房保障模式的有益启示

改革开放以来．中国的房地产市场取得了突飞猛进的发展．城乡居民的住房面积得到提高．居民住房的条件有很大的改善．但是把普通居民推向商品房市场后．没有随之建立起一个可以让老百姓买得起房的房地产市场。