从实务角度看物业服务司法解释的亮点与不足

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)在区分物业管理与物业服务、赋予物业企业代位诉讼权利、保障业主单方面解除物业服务合同、解决业主欠费难题等方面,有诸多亮点,是依据《物权法》及法理,结合中国物业服务实践所做出的具有操作性的规定,为处理实务中的大量纠纷提供了准绳,对业主     

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

为正确审理物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同．对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。     

三部有关物权法司法解释规定的十五个重要问题

对最高人民法院颁布的<关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>、<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>、<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>进行分析.     

追讨物业费:业委会与开发商的一场较量

正这是我以律师身份执业后第一起全程负责的案件。从案件性质上来讲,本案的法律关系非常简单,即基本的物业服务合同法律关系,业主接受物业服务,应当缴纳物业费。但在现实生活中,尤其是在前几年,很多小区的前期物业公司都是开发商的子公司,即使开发商拥有大量自留物业,也很少能被追讨物业费,这实际上已经严重侵犯了那些已缴费业主的合法权益。在本案,开发商自留了会所、俱乐部等物业面积5000多平方米,累计拖欠物业费近40万元。在前期物业公司     

物业服务合同中的物业费请求权研究——兼评法释[2009]8号中的相关规定

物业费请求权是物业服务企业基于物业服务合同而对业主享有的合同债权请求权.物业服务合同的当事人是业主和物业服务企业,物业使用人和继受人原则上不能作为物业费请求权的相对人.书面催交物业费是物业服务企业向人民法院提起诉讼的前置程序.业主可以主张违约或违规收费、物业服务存在瑕疵、物业服务合同关系已经终止和诉讼时效经过的抗辩对抗物业服务企业支付物业费的请求.我国立法上对物业费请求权不能实现时的救济不足,应适当加重责任,丰富责任类型.     

物业服务合同的性质及其法律适用

物业服务合同作为一种新型合同,现行法未对其进行系统的规制,且性质认识多有误区。本文从物业服务合同的内容出发,明辨各种学说,界定物业服务合同的性质为有名合同。民法应对其进行特别的、类型化的而非概括的规制。     

物业服务合同纠纷案件审理中的难点问题探析——以浙江省永嘉法院为研究样本

物业服务合同案件类型较为新颖,相应的法律法规相对滞后,导致法院在审理该类案件时遇见困难较多,本文将对当前基层法院遇见的物业服务合同纠纷案件进行剖析,并提出相应的对策。     

物业服务合同主体研究

物业服务合同即物业管理合同。物业服务合同主体分前期物业服务合同主体和普通物业服务合同主体。前者包括物业管理企业与建设单位 ,后者包括物业管理企业、业主或业主团体。我国物业服务合同的主体包括物业管理企业、业主或业主团体     

浅析《石家庄市住宅物业基本服务标准》

2008年3月28日,石家庄市出台了《石家庄市住宅物业基本服务标准》,这为处理物业服务纠纷提供了明确的法律依据。本文以《石家庄市住宅物业基本服务标准》为例,分析其不足并提出法律建议,从而为维护业主的合法权益和促进物业行业的健康发展发挥重要作用。     

物业服务合同若干法律问题研究

物业服务合同作为一种民事合同 ,是平等主体之间签订的合同 ,现有合同种类难以涵盖物业服务合同的特点 ,应当被视为一种新的合同类型 ;在物业服务合同中 ,业主委员会的法律地位比较特殊 ;物业服务合同的解除应当遵循《合同法》的约定 ,业主不能任意解除物业服务合同 ;物业管理企业承担的责任应当根据物业服务合同的约定及法律规定来确定 ,不能无限制扩大物业管理企业的责任     

物业服务费纠纷审判实践研究

在多种物业服务纠纷案件审判实践中,物业服务费纠纷所占的比例最大,数量最多,且审判难度也大,因此有必要做出相应的探讨。本文对物业服务费纠纷案件审判实践中存在的问题进行总结和研讨,并提出相应审判对策。     

浅析物业服务合同的法律性质

对于物业服务合同,我国学界和实务界长期将其归入委托合同类型。但实际上,两者之间存在众多的不同之处,不可混同。本文拟就物业服务合同的法律性质问题进行浅析。     

“治标”兼“治本”化解物业费纠纷——物业费纠纷案件的原因分析及相应对策

近年来，物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长，其中绝大多数是物业公司起诉业主要求支付物业费的案件。可以说，当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。针对这一现象。我们通过对审理的物业费纠纷案件进行研究，对引发物业费纠纷的原因作出了分析并提出了解决这一棘手问题的几点对策。     

小区来了暗访的法官

正初春的一天上午,家住北京顺义区石园北区的李大妈在楼下一边择着刚从早市上买来的韭菜,一边和邻居张大妈还有两个年轻人在聊着,他们聊的是小区物业的服务质量,两位年轻人是顺义法院的法官。眼前的这一幕,是顺义法院组织的"法官便服进社区暗访"活动中的一个普通场景。那么,法官怎么到社区搞起了暗访呢?原来,顺义法院通过调研发现,近年来物业服务合同纠纷案件数量居高不下,该类案件涉及千家万户,涉案的业主数量众多,案件社会影响较大,属于典型的涉民生类案件。2014     

业主成员权行使的困境与破解

一、问题的提出2018年至今,笔者经办了一起物业服务合同纠纷案件(以下简称“该案”),历经一审、二审(裁定驳回起诉)、一审(二次立案后撤诉、三次立案后裁定驳回起诉),给笔者带来了关于成员权行使问题的诸多思考。该案为阳光嘉园业委会起诉达祥物业,要求达祥物业支付小区车位费收益。该案争议焦点为原告阳光嘉园业委会是否具备合法的诉讼主体资格。     

上海知识产权法院著作权典型案例及评析

2020年,上海知识产权法院共受理著作权纠纷案件1350件,同比上升了50.5%,其中,—审著作权纠纷案件510件(著作权合同纠纷493件,著作权侵权及权属纠纷17件),二审著作权纠纷案件439件(著作权侵权纠纷417件,著作权权属纠纷88件,著作权合同纠纷34件),其他案件401件。2020年,共审结著作权纠纷案件1274件,其中,一审著作权纠纷案件424件,二审著作权纠纷案件448件,其他案件402件。一年来,上海知识产权法院顶住收案大幅增加的压力,较好地完成了案件审判工作,现选取其中有代表性的案例向大家介绍。     

不缴纳物业费 你的理由成立吗

在物业纠纷案件中,许多业主因不满小区物业公司的服务而拒绝缴纳物业费。那么,业主拒绝缴纳物业费的理由都能成立吗?找不到停车位王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车,王先生将新车开回家,小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论,物业公司告诉王先生,小区的停车位分为两部分,一部分是地下停车,是业主在购买房屋时一并购买,王先生并没有     

审理域名注册纠纷案件的若干问题

近两年来,北京法院受理了一批涉及域名注册的纠纷案件,这些案件与我国互联网的迅速普及和电子商务的迅猛发展密切相关.由于尚无与此相关的明确的法律规定,因此,这批纠纷案件给法官提出了许多新问题.这些案件对当事人而言,似乎带有试探性,看看法院在法无明文规定的情况下会怎样处理对受理法院而言,带着摸索性、探索性,毕竟法律依据不足,而案件又起诉到了法院.本文试图围绕域名注册纠纷案件审理中遇到的若干实际问题,从审判实务的角度谈些作者的个人看法.     

论物业服务企业法律责任的加重

业主与物业服务企业之间的强弱势对比明显,有必要对业主进行倾斜保护,重要途径之一就在于加重物业服务企业的法律责任,以增高其违法行为的成本,督使其向守法经营、恪守"服务者"角色定位的方向转变。本文从实务角度,列举出物业服务企业法律责任缺位内容,以供立法实践参考。     

物业服务市场的自然垄断及其规制思路

物业服务市场纠纷频繁已经成为和谐社会建设的障碍之一。其治理困难的重要原因在于物业服务经营者的自然垄断地位及其滥用。小区的物业服务实质上是小区业主们的“公共物品”,不可或缺。基于公共物品的经济学属性和业主对公共物品的依赖,提供小区公共物品的物业服务经营者获得了自然垄断地位。正是物业服务经营者滥用自然垄断地位、牟取超额利益、侵害业主利益,导致了愈益频繁的物业服务市场纠纷。解决物业服务市场纠纷,应当借鉴对自然垄断规制的思路,标本兼治。