所有人不动产担保物权——论其制度优势与法理障碍的博弈

德国建立了完善的不动产担保物权制度,而我国只是在某些例外情形承认所有人不动产担保物权。所有人不动产担保物权具有独立性和顺序固定的特征,有利于防止不当得利、节约融资成本和拓宽融资渠道,适应了当代经济生活中促进融资的需求。鉴于所有人不动产担保物权的制度优势和经济发展的需要,我国有必要突破担保物权的附随性原则和顺序升进原则,引进德国的所有人不动产担保物权制度。     

对抵押登记制度若干法律问题的探析

抵押被称为"担保之王",是最具典型的担保方式,抵押登记制度在整个抵押法律体系中具有重要的地位。司法实践中,在抵押登记制度上仍存在一些争议较多的问题,笔者力图通过对不动产、动产的抵押登记效力及登记程序中存在的缺陷等问题进行分析和探讨,为我国担保立法的完善提出积极的建议和思考,为更好促进担保法律制度的发展做出有益的探索。     

《物权法》视野下不动产登记制度的完善

不动产是人们赖以生存和发展的基础,对经济有着重大的影响.不动产登记制度作为现代不动产制度的基础和核心,不仅保护了不动产的交易安全,而且提高了交易效率.<物权法>的颁布在一定程度上推动了我国不动产登记制度的发展,但我国市场经济尚不发达,对该制度的研究起步较晚,不动产登记制度仍然有待完善.     

论不动产登记制度

以保障交易安全为目的的不动产登记制度是民法物权理论中的一个重要课题。因为不动产不但是任何公民个人而且是整个人类社会存在的基础,每个人的最必需之物皆为不动产,不动产物权乃是诸财产权中的重要的权利,是世界各国财产立法的重要内容之一。     

遗产税与英国大地产的解体

在英国,就死亡发生时的财产转移进行征税的实践早在中世纪英格兰就已存在,但对死者直接征收的遗产税却直至1894年才正式确立.它是英国政府为实现社会公平、促进大地产解体所采取的一项税收政策,是大土地所有者维持其家族地产的一项日益沉重的负担,大大加速了当时大地产的解体,导致了土地社会的土崩瓦解.     

英国法地产中心主义之形成及其影响

土地保有关系的建立是英国财产权体系与大陆法系财产权体系不同构建的根本原因,英国不动产法乃至财产法没有采用以有体物为基点建立起所有权中心主义的立法模式,而是以地产所有权为中心建立起其权利体系,不以有体物为基点建立财产权体系的模式对中国具有理论上的借鉴意义。     

我国确立让与担保制度之探讨——兼议我国的动产抵:制度

让与担保制度是由判例确立的一种相当活跃的非典型担保方式。我国实践中也存在诸如按揭、在建工程优先受偿权等大量的让与担保关系,但法律对此一直未有规定。全国人大法工委起草的民法典草案以专章之形式规定了让与担保制度,首开了让与担保制度成文法化之先河。本文试从让与担保的概念、特征及其与我国动产抵押制度之冲突等方面展开论述,并在总结德、日等国在处理相似问题之经验的基础上,就解决我国动产抵押和让与担保制度之冲突问题进行思考。     

我国确立让与担保制度之探讨--兼议我国的动产抵押制度

让与担保制度是由判例确立的一种相当活跃的非典型担保方式.我国实践中也存在诸如按揭、在建工程优先受偿权等大量的让与担保关系,但法律对此一直未有规定.全国人大法工委起草的民法典草案以专章之形式规定了让与担保制度,首开了让与担保制度成文法化之先河.本文试从让与担保的概念、特征及其与我国动产抵押制度之冲突等方面展开论述,并在总结德、日等国在处理相似问题之经验的基础上,就解决我国动产抵押和让与担保制度之冲突问题进行思考.     

不动产证券化的若干法律问题分析

不动产证券化是通过某种途径与程序,将原来流通性低的不动产转换为有价证券的交易模式。在不动产证券化过程中,特设机构的性质、地位、形式及原始权利人的不动产转让行为是否构成真实出售,对于不动产证券化制度之实施具有决定性影响。在借鉴西方不动产证券化制度的基础上,文章考察了特设机构设立的法律问题,分析了真实出售的认定标准。     

我国不动产善意取得制度的完善

不动产善意取得制度的确立,是我国物权立法的一大创举。这一制度对于社会主义市场经济的健康发展具有一定积极意义。分析我国不动产善意取得制度的价值以及不动产善意取得的适用类型,并进一步探讨不动产善意取得制度中＂善意＂和＂合理价格＂的判断标准,以期促进我国不动产善意取得制度的完善。     

旅游地产投资开发区位选择策略

准确的区位选择是房地产投资开发获得成功的重要因数。随着我国旅游业由观光旅游向休闲度假旅游提升转变,旅游业与房地产业紧密结合,共同合作,产生了一个新型业态——旅游地产,并成为各地旅游资源开发的重要支撑。本文在调查和归类大量旅游地产开发实例的基础上,探讨了旅游区位对旅游地产投资开发的重要影响,并将房地产企业的区位选择策略归纳为顺适区位、改造区位、创造区位三大类别,旨在为旅游地产项目区位选择提供参考,促进我国旅游地产业的健康发展。     

定安：度假地产时代下的新定位、新角色、新战略

建省办经济特区21年来，海南的地产发展经历了两个时代：第一个时代是城市地产时代，第二个时代是度假地产时代。这两个地产发展时代的业态和形态是不同的。在城市地产时代时期，它的主要业态是两条：新区地产和旧城地产。当一个城市城市化、城市容量和资金积累达到一定程度的时候，     

试论不动产证券化之结构

不动产证券化是通过某种途径与程序,将原来流通性低的不动产转换为有价证券的交易模式,是解决不动产资源的有限性与人类不断扩张生产生活需求矛盾的有效途径,其结构形式对不动产证券化制度之设计有重要意义。文章基于不动产物权和不动产相关债权这两种不同性质的权利,分析了两种不同类型的不动产证券化结构。     

我国旅游地产发展策略研究

近年来我国经济取得了较快的发展,人们的生活水平也相应提高,地产业与旅游业都得到了巨大的发展和长足的进步,随着国家各种政策的支持,旅游地产在旅游业和地产业飞速发展的带动下也得到了迅速的发展.本文分析了我国现阶段旅游地产发展现状以及存在的问题,对未来旅游地产项目的发展策略进行了研究.     

不动产可适用善意取得制度

不动产是否适用善意取得制度,各国法律规定不一,我国理论界对此的观点也不统一.本文从不动产善意取得制度的价值目标、法理基础、构成要件、适用范围等多个角度阐述对该制度的看法,指出不动产亦可适用善意取得制度.     

论善意取得之客体

善意取得制度是民法物权中的一项重要制度 ,旨在维护交易安全。如何通过对该制度适用范围的规定 ,合理兼顾所有权人与善意第三人的利益 ,是理论界和实务界讨论的重心。就善意取得的客体 ,针对须经登记才能转让所有权的动产、赃物和遗失物、动产担保物权和债权、不动产等不同情况进行分析 ,对构建有中国特色的善意取得制度具有重要意义。     

双重维度视阈下的让与担保效力

让与担保制度是大陆法系中的一项重要担保物权制度。本文采用法理分析、比较法分析从双重维度的视角,探析让与担保制度的效力表现。在内视维度的视角下,让与担保设定人与担保权人之间的效力关系主要表现在让与担保的债权范围、所及标的物的范围、标的物的利用关系、标的物的保管义务四个方面。在外视维度的视角下,分别探讨让与担保在清偿期限届满前对标的物的处分、担保权人与设定人之债权人的关系、设定人与担保权人之债权人的关系、第三人侵害标的物等几种情形下的效力表现。     

发展低碳地产的必要性及其路径选择

节约资源和保护环境是中国转变发展方式的内在要求。作为能耗和排碳大户的地产业,因其产业链跨度大、产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应,减排具有特殊的作用。建议通过加强低碳地产业体制机制建设,大力培育低碳地产的市场机制,强化低碳地产技术支撑体系等措施建设低碳地产。     

不动产善意取得研究

本文从善意取得制度的价值基础、理论基础以及制度基础论述了不动产适用善意取得的理由, 并对其构成要件进行分析探讨。     

努力推动全市工业地产招商工作实现稳步协调可持续发展

面对全省前有标兵、后有追兵的严峻形势,要率先完成省里下达给我市今年工业地产建设任务,必须进一步创新思维、整合资源、强化措施,促进全市工业地产招商工作实现稳步协调和可持续发展,不断推动我市工业地产经济建设实现新的跨越。