飞机经营租赁与融资租赁的决策比较

租赁中的经营租赁与融资租赁作为现代企业的重要筹资方式 ,有各自不同的特点和作用。企业在利用租赁筹资的决策过程中 ,要从企业筹资目的、不同租赁方式的不同成本、不同财务影响 ,做出综合分析。另一方面 ,由国外租赁过渡到国内租赁对我国承租企业在成本和经营方式上有重要影响。     

租赁融资交易平台建设与青岛小微企业发展

租赁融资是当今世界发展最迅猛的新兴服务产业之一,也是世界上仅次于银行信贷的第二大金融工具。租赁融资在国内虽然刚刚起步,但天津滨海新区正在迅猛发展。青岛市打造租赁融资交易平台,可以解决小微企业融资难问题,大大降低小微企业发展成本,拓展小微企业的市场发展空间,优化青岛市产业结构和转变经济发展方式,可以成为青岛市建设区域性金融中心的重要突破口。政府应在主导租赁行业的启动、促进租赁公司的发展、推动租赁市场的建设、创造租赁消费的环境、出台租赁行业的政策等方面采取积极措施。     

“买卖不破租赁”债法上之性质归属及其规则论证

＂买卖不破租赁＂原则是对传统＂买卖破租赁＂的突破,并且其导致的租赁权物权化开创了债权法发展的新格局。＂买卖不破租赁＂的法律效果是：租赁物受让人承受了转让人作为出租人在租赁合同中享有的权利和义务;＂买卖不破租赁＂不仅适用于所有权让与如买卖、赠与、遗赠、继承等情况,而且适用于设定他物权如担保物权、地上权、典权等情况。＂买卖不破租赁＂与＂协议的债权债务概括承受＂在规则上的异同比较,进一步论证其规则的设计和适用。     

试析房屋产权登记中房屋租赁登记

房屋租赁登记备案制度,是国家为了加强对房地产租赁市场的管理而设立的。该制度规定房屋租赁实行登记备案制,房屋主管部门颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。随着时间的推移,该项制度的缺陷逐渐显现出来,因此有必要对租赁登记的法律效力、性质、在司法实践中如何适用进行探讨。     

论融资租赁的风险控制机制

融资租赁作为一种新型的融资、销售和信用消费方式 ,是一项极其复杂的经济活动。融资租赁业从其产生伊始便充满着风险与挑战 ,因而加强对融资租赁业的管理 ,完善融资租赁的风险控制机制 ,已成为进一步推动我国现代租赁业成熟与发展的重要前提之一。一　融资租赁风险的产生融资租赁是指出租人根据承租人对供货商、租赁物的选择 ,向供货商购买租赁物 ,提供给承租人使用 ,由承租人支付租金的经济活动。就其性质而言 ,融资租赁交易是以租赁为外在形式 ,通过融物以达到融资为目的的一种金融服务。① 实践证明 ,融资租赁业的发展需要良好的法律制…     

大力培育和发展租赁市场

目前,我国租赁业主要是搞实物租赁,它是以取得设备、工具和耐用消费品等使用权为目的的租赁形式,是由出租方提供租赁期内的维修保养等租后服务、承担过时风险,可撤销、不完全支付的租赁业务。当前,以培育和发展租赁市场来大力开展租赁业务,是发展社会主义市场经济的迫切需要。     

不动产租赁权与租赁物上他项权利的冲突与协调

本文在确认不动产租赁权具有物权化效力的前提下。论述了不动产租赁权与租赁物所有权、不动产租赁权与抵押权、不动产租赁权人优先购买权与共有人优先购买权之间的冲突,提出协调这种权利冲突的见解：一、解决租赁权与租赁物所有权的冲突应充分考虑承租人取得权利之基础——不动产租赁合同之锭；租赁权与抵押权可以并存,租赁在先则抵押不能破除租赁,抵押在先则租赁不得对抗抵押；三、租赁权人之优先购买权与共有人之优先购买权冲突时,应限制承租人之优先购买权。     

融资租赁合同及其法律适用

融资租赁是指“先由承租人向制造厂商选好设备,谈妥条件,然后由租赁公司购买并出租给承租人,期满后承租人可以续租、购买或将设备退还给出租人。融资租赁以融通资金为主要目的,是设备租赁的基本形式。” 融资租赁合同是指“出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选     

非居住房屋租赁之特殊性及立法规制

非居住房屋租赁合同纠纷是租赁合同纠纷中常见的一种,其与居住房屋租赁在诸多方面存在区别,但在司法实践中经常出现将两者法律一体适用的不合理现象。本文从类别基础、实践基础、经济基础和法理基础等方面,对非居住房屋租赁的特殊性进行了论述,并在参考国外相关立法例的基础上,提出对非居住房屋租赁的使用权、续展权和租赁权转让方面予以特殊立法的相关立法建议。     

农户非农就业与农地租赁关系及其影响机制研究——基于鲁鄂甘桂四省的农户问卷调查

非农就业和农地租赁是社会主义新农村建设的两项重大课题,通过回顾与非农就业—农地租赁两者关系相关的国内外文献,并借鉴部分国家特定时期非农就业和农地租赁的发展情况,我们发现非农就业和农地租赁并非单纯的互相促进关系。本文借鉴"农地租赁理论"构建了理论分析框架,并通过基于山东、湖北、甘肃和广西四省的农户问卷调查的微观实证和基于省级面板数据的宏观实证两个层次,探讨了非农就业与农地租赁的关系,以及两者发生影响的机制。得到以下主要结论:外地非农就业与农地租赁有正向关系,外地非农就业促进了农地的租出但对农地租入的影响不显著,本地非农就业抑制农地租赁。非农就业对农地租赁的影响在微观层次是通过家庭资源禀赋发生作用,而宏观层次则是通过中间依赖变量发生作用。     

论融资租赁交易中保证金的法律适用--恒信公司与闫某等融资租赁合同纠纷案评释

在融资租赁交易中，出租人为确保其租金债权实现，有时会要求出卖人或第三人提供回购担保，要求承租人支付租赁保证金，作为回购担保人的出卖人或第三人支付回购保证金；出卖人有时还会向出租人支付租赁合作保证金。回购担保为非典型人的担保，其法律适用，应遵循其合同自由原则，并类推适用法律最类似的规定。租赁保证金、回购保证金、租赁合作保证金支付依据和功能不尽相同。这决定了在计算租赁物回购物价格时它们能否用来抵扣租赁物回购物价格及抵扣的依据。     

大数据时代构建贵州汽车租赁业生态链发展研究

通过分析当前我国汽车租赁行业政策法规现状,租赁行业市场规模情况,以及国内租车行业巨头的经营情况,提出汽车租赁行业发展过程中存在的问题,深入研究我国汽车租赁行业的主要经营模式和各自的特点,结合贵州省大数据发展战略的顶层框架设计,在汽车租赁行业管控服务工作中所做的探索和尝试,提出加快汽车租赁产业生态链建设发展的构想和方向。     

买卖不破租赁刍议

租赁合同本为一种债权债务关系.根据债的相对性原则,承租人只能向出租人本人主张对租赁物的使用、收益,不能对抗第三人.而近现代民法承认"买卖不破租赁规则",该规则突破了传统债的相对性原则,使租赁权具有对抗力.本文就"买卖不破租赁"的适用条件、适用情形进行探析.     

融资租赁合同中的特殊条款

一　引言租赁 ,古已有之 ,源远流长。我国古汉语字义上讲 ,“租”系指以物件供给他人而获得报酬 ,“赁”系指借他人物件而付出费用 ,二个字组合在一起 ,即“租赁” ,恰描述出租赁关系中的权利和义务相互对应的二种行为。物件的出租者为出租人 ,租借物件的用户称为承租人 ,这是租赁合同中的两方当事人 ,融资租赁除了有这两方当事人外 ,还有第三方 ,即由承租人指定 ,负责提供承租人选定的租赁物品的供货方。三方当事人之间通常签订二个合同 ,即出租人、承租人与供货方之间关于购买承租人选定设备的买卖合同 ,及出租人与承租人之间关于租赁事宜…     

融资租赁探析

融资租赁是在国际经济合作中产生和发展起来的一种新型租赁方式。由于这种租赁方式与传统的财产租赁都是以一方出租租赁物并收取租金；另一|方使用租赁物并支付租金的行为，因此在实践中极易混同。又由于融资租赁的承租方在租赁期限内分期支付租金，租赁期限届满后一般要留购租赁物，因而它又形同于分期付款交易。为准确地判断与认定上述三种不同性质的交易行为，本文拟就三者的区别加以剖析。融资租赁与财产租赁的主要差异在于：首先租赁交易的性质不同。在融资租赁中，出租人支付全部货款购置承租人选定的设备，这就等于出租人向承租入提…     

论汽车融资租赁的几个法律问题

汽车融资 租赁是近几年迅速发展起来的融资租赁的一种，在汽车融资 租赁中存在不少法律问题。本文从汽车融资租赁出租人主体资格，融资 租赁汽车致人损害责任承担，融资租赁汽车承租人肇事构成犯罪受害人能否提起刑事附带民事诉讼以及融资 租赁汽车能否拍卖抵债等四个方面，从法律角度进行了探讨，提出了作者的一些浅显的见解。     

论我国融资租赁立法存在的问题及对策

融资租赁自产生以来,在各国立法中都存在显著差异,在我国,也有不同的部门法对融资租赁进行调整,但各部门法的规则存在较大差异,也存在一定的不足。我国在融资租赁立法上,应当采用相对统一的标准和法律规制,明确对融资租赁的征税标准,取消对融资租赁主体的金融监管。     

中国住房租赁市场制度变迁、路径依赖与低端锁定

我国住房租赁市场随着住房制度改革而发展形成,上世纪八九十年代住房制度改革中制定了以出售公房为最主要方式的改革措施,形成了以建立住房市场化分配制度为目标的住房制度,构成了我国住房租赁市场发展的制度基础。之后由于地方政府从土地财政中获得了巨额的财政与政绩绩效,住房买卖市场得到快速发展,但住房租赁市场被长期忽略。虽然近年来住房租赁市场的发展得到重视,并被视为对住房买卖市场实现了有效替代。但由于利益捆绑下的路径依赖效应,地方政府并没有投入太多资源来支持住房租赁市场发展,而住房租赁市场长期处于无序、不规范发展,使其陷入低端锁定的困境,住房租赁市场仍远远不能形成与住房买卖市场并重的局面,这需要政府与社会多方发力,促进住房租赁市场的长足发展。     

以交叉组合实现融资租赁业务创新

融资租赁业竞争的加剧,对业务创新提出了新的要求,交叉组合是实现业务创新的手段之一。交叉组合有两种模式,一种模式是融资租赁内部不同产品的交叉组合,如委托租赁与分成租赁的组合;另一种模式是融资租赁与其他金融产品的交叉组合,如融资租赁与信托的组合。     

中外融资租赁制度的比较分析与法律思考

融资租赁作为一种重要的金融工具，在发达国家被视为“朝阳产业”，但我国的融资租赁业的发展却相对滞后。本文将客观分析我国融资租赁业现状及存在的问题，探析发达国家的融资租赁业发展经验，从而对我国融资租赁业的发展提出一些借鉴意见。认为我国可以通过改变租赁观念、完善制度建设并改进融资租赁的外部环境、完善融资租赁机构体系等方法保障和促进我国融资租赁业的发展。