对重庆公租房政策调整的思考

公租房工程是重大的德政工程,但重庆市的公租房存在供不应求、政府财力受限、资金来源受限以及准入机制效率低和效果偏差等问题;在具体应对政策上,可以采取调整公租房适用对象、加大公租房建设比重、拓宽公租房资金来源以及健全准入机制等方法促进公租房市场的健康发展。     

基于AHP的公租房融资效率比较研究

作为保障性住房的重要形式，公租房成为政府改善居民住房条件的重要手段。通过选择相应的指标，建立科学的评价模型，对各种类型公租房的融资模式的融资效率进行分析。研究发现，政府财政拨款依旧是公租房融资的最优渠道。     

我国公租房租金形成机制的现状检讨与完善建议

公租房租金形成机制决定公租房租金的合理性,是公租房制度成败的关键。基于立法规定检视我国公租房租金形成机制,发现其存在诸多问题,应予完善。在法律依据方面,应当完善现行立法体系。在具体内容方面,应当由县级人民政府住房保障主管部门会同价格主管部门和财政部门,依据保障对象的支付能力制定本地区的公租房租金标准,报本级人民政府批准后实施,并系统设计公租房租金形成机制的听证、批准、公示和动态调整等程序。     

当前公租房治安管理模式存在的问题及对策——以重庆“民心佳园”公租房小区为视角

随着公租房建设的全面铺开,如何管理好公租房小区是当前面临的社会难题。公租房小区的管理主体、管理对象、管理手段方面都呈现出新的特点。要理顺管理体制,明确责任,健全基层组织;建立完备的公租房规章制度,完善技防措施,提高物管水平;延伸公安信息采集的触角,开展多元化服务;协调整合社会各界力量,建立多层次、全方位的社区安全资源网络。     

论新生代农民工市民化的住房保障

着力解决新生代农民工住房保障问题,有助于促进新生代农民工市民化,实现居住公平和社会公正,以及和谐城市的构建和社会稳定。当前,对于新生代农民工而言,公共租赁住房制度亟待完善:公租房政策应体现平等、公租房的定位要明确、住房保障政策法制化、加大公租房的供应量、公租房选址合理化、公租房政策应向新生代农民工适度倾斜等。     

社会治理背景下的公租房治安问题研究

在推进以人为本的新型城镇化和深化户籍制度改革大背景下,加强保障性安居工程建设成为社会治理蓝图中的系统工程.新形势下,公租房的社会治理在管理机构、硬件建设、矛盾化解、巡逻防控方面还存在诸多问题.由此,要创新公租房社会治理的对策:从社会行政管理和公共服务的角度出发,实现全面有效管理;建立大联勤综合管理模式,完善常态协作机制;做大做强社区警务,畅通矛盾纠纷化解机制;协调整合社会各界力量,建立立体防控网络;提升管理的信息化、服务集约化水平.     

美国公租房住户收入多样化模式观察

美国政府推行公租房住户收入多样化模式,即吸引中产或资产阶层集体迁入,同低收入阶层长期居住在同一社区,并为社区建设发展提供有效社会群体支撑.虽然这一模式由于政府补贴数量有限,投资强度较弱,损害了部分低收入家庭利益,但也较大地改善了公租房居住品质,促进了和谐社区的构建以及种族融合.     

不能让公租房步入“拼单位”时代

<正>能不能进一个好单位,并不真正取决于一个人的能力;但能不能住上公租房,应该确保基本的公平。倘若公租房也步入了"拼单位"时代,公租房还能叫"公租房"吗?     

人口流动背景下我国中心城市的公租房建设

随着我国城市化的发展,高房价给人们的生活带来沉重负担,也严重影响了城市流动人口的生活质量与和谐社会的建设,因此解决城市中低收入群体特别是流动人员的住房困难是每个国家和社会都不容忽视的重大难题。本文选取了公共住房体系运作较成功的几个国家和地区,根据各地经验特点总结了我国住房保障体系存在的主要问题,并指出公租房建设对解决我国面临的住房难题具有重要意义。     

公租房国家保障义务理论探究——一种溯源分析法

当今,抑制高房价不只是考验政府执政能力的需要,也是执政当局面临的政治任务。从"公"字着手,用溯源的分析方法研讨公租房制度,既是研究公租房制度视野的突破,也是理论内涵的延伸。"公"字赋予了公租房制度较多的法理和人文关怀。从几年前的试点到全国性的推行,公租房制度表现出超强的制度生命力缘于制度对个人权利的尊重和国家保障义务的积极履行。公租房国家保障义务有着深刻的理论奠基和制度发展脉络,这个脉络不仅与我国住房历史相契合,而且还折射着中国经济转型和社会住房制度的变迁。     

集体建设用地上建公租房问题研究

当今中国农地之流转已成为一个大趋势,关于其流转的模式在我国已有几个试点地区,在取得成功经验的背后也遇到各种各样的复杂问题。2012年初在全国国土资源会议上,国土资源部批准了北京和上海可以开展在集体建设用地上建设公租房试点。这可以称得上是增加农民收入和缓解我国城市用地相对紧缺的一个新型试点,具有重大意义。但其背后存在的一些问题也值得我们深思,比如这一模式的合法性与合理性问题,如何平衡政府、集体经济组织与农民的利益等。问题产生的根源在于我国特有的二元土地所有制,集体土地与国有土地的权利不平等性。因此应修改我国现行相关法律法规,真正地实现集体土地与国有土地的同地同价同权。     

保障房分配：全市统筹走好“一盘棋”

正当前,北京市已入住公租房项目存在弃租、租金收缴困难等问题。结合公租房配租、管理实践,全面考虑分配公平和公租房保障效果,建议以外来居民公租房配租为突破点,打破区县分割,按照全市统筹的原则,建立统一的公租房分配制度和机构,在全市范围内进行统筹分配。公平分配是保障房管理的第一步。公平合理的配租机制,是保障家庭获得实惠的关键,是公租房可持续运营的基础,关系到公租房制度的成败。2010年,随着北京市确立了以公租房为主的住房保障体系,并开启了大规模的公租房建设,全市公租房配租高峰即将到来。     

公租房建设应开展绿色节能试点

全国各地都在建设公共租赁住房,如果能够将其纳入绿色节能建筑建设范畴,对我国转变住宅产业发展方式,促进经济转型,实现＂十二五＂节能减排目标,会产生十分积极和重要的作用。北京市已在公租房典型项目中开展绿色建筑建设试点工作，这对全国有借鉴意义，但要大范围推广，还需解决几个问题：一是公租房和建筑节能的管理体系各自独立，公租房节能问题在法规及监管中还是个空白；     

解码“党建引领公租房社区治理”的徐汇实践

2019年第9期封面报道以《燃梦徐汇》为题,从多角度全方位地展示了徐汇区委坚持以党的建设推动政府改革、优化营商环境、凝聚优秀人才、服务企业成长的有益探索,其中就包括以党建引领公租房社区治理的相关实践。岁末年初,徐汇区继龙南佳苑“初心汇”、馨逸公寓“馨空间”之后,又在衡复历史风貌保护区内唯一的一处公租房社区永嘉路492弄内成立“嘉园”党群服务站,并在区级层面形成了党建引领公租房社区治理的糢式。作为《燃梦徐汇》的后续报道,记者日前到“嘉园”实地探访,对模式进行解码。     

善治视角下城市边缘社区“三治融合”的挑战与优化——基于武汉公租房社区治理实践的考察

国家治理现代化背景下,促进自治、法治、德治“三治融合”,是实现城市社区善治,建设社会治理共同体,提升社会治理效能的重要路径。考察Q、M、L三个公租房社区的治理实践发现,以公租房社区为代表的城市边缘社区处于城市边缘劣势地带、治理资源贫乏,具有产权关联弱、异质性强和行政性强的特点,导致社区三治融合面临治理主体积极性缺乏、治理方式融合性有限和治理规范衔接性不足的挑战,制约了城市社区善治的水平。基于城市边缘社区“宜居”与“安居”的善治需求,在党建引领的“强国家—强社会”的分析框架下,三治融合实现社区善治是一个“渐进均衡”的善治改进过程,得益于优化自治、法治、德治的组合力度和方式提升三治“指数”。从治理的主体、效能、秩序三个方面,优化三治融合的参与主体激励机制、三治功能提升机制、治理规范衔接机制,已经成为城市边缘社区因应治理挑战,提高善治水平的关键途径。     

重庆市人民政府关于进一步加强公租房管理的意见

重庆市人民政府文件渝府发[2012]120号各区县(自治县)人民政府,市政府有关部门,有关单位:近年来,我市全面贯彻落实中央的决策部署,积极建设公租房,努力解决低收入群众住房困难问题,初步建立了"市场供给为主体,政府保障为补充"的住房供应体系。为建立健全新形势下科学有效的公租房管理机制,把公租房小区建设成为城乡融合、和谐共居的社区,现提出以下意见:     

北京市住房和城乡建设委员会 北京市财政局关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知

【正】京建法[2012]11号各区县住房城乡建设委(房管局),东城、西城区住房城市建设委,经济技术开发区建设局(房地局),各区县财政局:为完善公共租赁住房(以下简称"公租房")制度,切实解决中低收入家庭住房困难,根据《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(京政发[2011]61号),经市政府批准,现...     

让保障房配租更公平

"代表,我十几年前就离婚了,离婚前有一套房子,但是离婚后房子归前夫,我一直租房子住,这种情况可以申请吗?""我儿子是残疾人,他可以申请公租房吗?"2014年10月29日,云霄县公租房接受申请的第一天,云陵镇民政办挤满了前来询问政策的群众。"根据县政府的有关规定,只要是城镇低收入和中等偏低收入的困难家庭,都可以申请。"在现场接受咨询的云陵镇人大主席方炬宇耐心     

民生为本——市国土房管局服务民生工作纪实

加快公租房建设大力推进住房保障机场高速公路,"奥特莱斯"旁,塔吊林立,正加紧建设的一大片住宅吸引了每一个经过这里的人。这便是重庆市公租房项目之一的民心佳园。市委、市政府高度重视困难群众的住房问题。全市规划从2010年起三年内建设4000万平方米公租房,加上危旧房和棚户区改造等安置房和保障性住房,"十二五"期末,我市将实现30%     

观点

如果不考虑群众的承受能力，而是以成本、盈利等为依据来确定公租房价格。就会背离公租房建设的初衷。 ——新华网8月1日的时评《看不懂、想不通的公租房价》指出，公租房价格不能和市场租金一个样，更不能比市场价高。