天津住宅集团

天津住宅集团是天津市建设系统国有大型骨干企业，是以住宅产业化为发展方向，集房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业四大产业板块为一体的大型企业集团，具有房地产开发、建筑施工总承包、机电设备安装、建筑装饰、物业管理等国家一级资质和建筑勘察设计、住宅科研甲级资质。目前集团已形成了科研、设计、房地产开发经营、新型建材生产、住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与结构检测、房屋销售、物业管理等为一体的完整住宅产业链。     

"地王"形成机理及住宅用地市场调控政策

近年来我国城市住宅用地市场"地王"频现,严重阻碍了住宅用地市场和住房市场正常运行."地王"产生的原因主要有土地市场供求特质,住宅市场需求不平衡、"招拍挂"制度弊端以及资本雄厚的大型开发企业推动."地王"频现不仅会削弱住房市场真实购买力,扭曲住宅用地市场、浪费土地资源,还会加剧住房问题,威胁社会稳定.为缓解住宅用地使用权出让价格上涨过快压力、促进房地产市场健康发展,政府应从加大保障性住房土地供给力度、加大土地储备力度以及强化住宅用地市场监管等方面建立起科学的住宅用地市场调控政策体系.     

关注民生 加强调控 促进南阳住宅与房地产业健康发展

住宅与房地产是关系国计民生的一个重要产业。2007年，南阳市房管局以贯彻落实国家房地产宏观调控政策为主线，以解决群众“住房难”为着力点，努力促进住宅与房地产业又好又快发展。     

江苏城市住宅需求地区差异实证研究

近年来,中国住宅市场已出现“泡沫”现象。为了有效控制出现的“泡沫”,首先必须了解影响住宅需求的关键因素。通过建立住宅需求模型和运用面板数据研究江苏省的城镇住宅需求,结果显示,江苏省13个地级市的住宅需求模型是不同的,对住宅市场的宏观调控应该因地制宜。     

浅析私有住宅租赁的几个常见法律问题

我国《城市房地产管理法》（2007年修订）第53条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行为”。房屋租赁按其公有和私有性质的不同．可以划分为公房租赁和私房租赁．本文所指的是城市私有住宅用房租赁．目前在我国大中城市可供租赁的住宅用房主要是居民空闲的私有住宅用房。据调查．2007年全北京市常住居民中．20％的本地户籍家庭租房住．而在外地户籍人口中80％的家庭租房住．年轻人、低收入、低学历家庭中租赁居住的比例较高。由于相当一部分私有住宅用房租赁当事人在房屋租赁法律知识方面的欠缺．在租赁过程中出现了一些问题给双方造成了诸多不便。     

对振兴住宅市场的几点思考

加快住宅建设,刺激房产消费,是培育新的经济增长点,带动相关产业发展,推动劳动就业的有力举措。分析与研究住宅市场的现状,有利于我们更好地制定对策,把握机遇,开创未来。 我国在1986年至1996年十年间,新建城镇住宅近17亿平方米,比建国后的35年所建住宅的总和还要多3亿多平方米,城镇居民的居住条件有了很大改善。住宅建设步子的加快缓解了住宅的供给短缺问题,但由于房产的消费受制于市场培育的滞后仍未被有效地拉动起来。这几年,我国住宅建设的主要困扰是:(1)城镇居民住房紧张的状况未能根本转变。据不完全统计,目前我国城镇中仍约有325万户是人均居住面积仅在4平方米以下的“特困户”,住房成套率低,设施差。(2)房地产市场发展不均衡。1992-1993年我国房地产开发在沿海经济较发达的城市和地区迅猛发展,由于各地一哄而起,使得房地产的开发与相关产业的发展不相配套。虽然近几年通过宏观经济调控,房地产业的结构趋于合理,但“商品房”的开发及投资速度与房地产市场相关因素的发育仍不相匹配。(3)住宅潜在需求大,有效需求小。虽然我国城镇居民住房的紧缺情况依然严重,但从房市反馈的情况来看,其有效需求明显不足。目前住宅市场的发展形成一个怪圈:     

多国限制富人多买房

近年来，国内的房地产市场越来越热。在不少人为“基本住房”发愁时，改善性购房和投资性购房的强劲势头令国人关注。对此，国土资源部的高级官员表示，我国已在研究征收不动产税，它将保证个人居住的基本需求，对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，税率也要高。为此，这里刊登一组报道，让我们来看看其他国家在这方面的做法。     

不动产登记了,意味几重

<正>2014年12月22日,《不动产登记暂行条例》公布,该条例自2015年3月1日起施行。从国务院常务会议讨论决定并向社会公开征求意见到现在对外公布,在全国范围内实现不动产统一登记制度水落石出。重构房地产市场由于不动产登记具备产权界定与统计功能,制度出台将起到重构我国房地产市场供求关系,促进楼市理性回归的作用。一是摸清底数。国家将掌握住宅产权个人分布、家庭分布、区域分布状况,进而可以大致推算潜在住宅需求状况。     

居民住宅消费观念与消费行为演变的若干趋势分析

居民住宅制度的改革与我国经济社会的飞速发展经历了相似的历史时期,而在此背景下的居民住宅消费观念与消费行为的演变则呈现出新的发展趋势:私人置业、买商品房、郊外居住、按揭付款、各代分居、数年迁居、择邻而居等等。     

中国传统观念与住宅消费

在目前中国住宅市场中存在着很多非理性消费的因素,而中国传统观念对住宅的非理性消费起到了推波助澜的作用。文章对中国传统观念作了具体分析,希望人们在购房时应更多地从实际条件出发,做到理性消费。     

政策频频出台 房价季季攀升

2007年,宁夏继续认真贯彻落实国家对房地产业的一系列宏观调控政策,从完善住宅供应结构、税收、信贷和住宅保障体系以及稳定房价等方面入手,加大力度规范房地产市场秩序,房地产市场供需两旺,运行质量不断提高。但房地产价格涨势逐季攀升,房地产价格调控工作面临的问题亟需加强。     

宁夏房地产价格涨势迅猛

2008年上半年，宁夏继续认真贯彻落实国家对房地产业的一系列宏观调控政策，为稳定房价，从完善住宅供应结构、税收、信贷和住宅保障体系等方面入手，加大力度规范房地产市场秩序，房地产市场供需两旺。全区房地产开发企业完成投资38，6亿元，比上年同期增长31．9％，增幅比上年同期高21．7个百分点；商品房屋施工面积、商品房销售面积分别增长32．8％和24．6％。     

我区“十一五”末城镇人均住宅面积达30平方米

“十一五”期间，以商品住房为主的房地产市场长足发展。全区累计完成房地产开发投资3505．69亿元，是“十五”时期的6．98倍。住房保障工作成效显著。从2007年开始至目前已建立起包含廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房在内的保障性住房供应体系，     

论《住宅保障法》应明晰的几个问题

正在制定中的《住宅保障法》是一部解决住宅问题、实现住有所居的重要法律。在对全体社会成员的住宅权利作出规定的基础上,《住宅保障法》应重点保障贫困和中低收入群体及其他特殊群体的住宅权利。为此,该法应明晰国家住宅保障责任,引入政府、住宅合作社等住宅开发主体,打破住宅开发中的市场化垄断。     

发改委称将继续抑制投机买房

我国此轮房地产调控自2009年年底开始，已持续两年。国家发改委主任张平近日在全国发展和改革工作会议上表示，截至目前，房地产市场调控取得初步成效，保障性安居工程建设进展顺利。研究机构近日发布的一份报告称，中国住宅销售均价已经连续四个月下降，累计销售面积和销售额增速也均放缓。     

地产蛟龙许荣茂

许荣茂:年仅50岁,却已坐拥60亿元人民币资产,掌管着规模达200亿元人民币的房地产王国。30岁之前完成个人数千万原始资本累积,拥有全球最昂贵的豪宅,旗下企业开发高档楼盘规模超过300万平方米,拥有北京1／3以上高档住宅市场,被誉为“豪宅教父”、“中国地产真正大佬”、“房地产市场巨擎”……“许荣茂”这个名字,在民营经济蓬勃发展的今天,仿佛已经成为财富与成功的代名词。     

楼市恢复到两年前水平

据中国指数研究院数据信息中心的监测，2009年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹。需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。     

简论城市“住宅商用”存在的问题与对策

城市“住宅商用”这个事关多方当事人切身利益的话题开始成为社会各界普遍关注的热点问题，是“禁”是“限”各方争论不休。“住宅商用”已经引起一系列社会问题，但又有增加就业机会、增加税收和满足市民需要等好处，且不能被绝对禁止，所以应采取一些措施，对“住宅商用”进行规范和引导。     

楼市调控政策频出 市场低迷状况难改——2015年银川市新建住宅市场运行情况分析

2015年,受宏观经济下行影响,房地产市场持续降温。各级政府虽有利好政策相继出台,销量略有回暖,但市场总体依然低迷。一、新建住宅市场运行特点(一)市场调整政策频出。2015年,楼市政策密集调整。2月份银川市保障房申请门槛再次放宽;3月份央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,调整了个人住房公积金存贷款利率和最低首付款比例;4月份进一步加大对缴存职工使用住房公积金改善住房条件的支持力度;5月份住房公积金出台涉及降低首     

理顺住宅价格 促进住宅产业发展

开拓市场、培育新的经济增长点,是保持整个"九五"期间乃至到下个世纪初国民经济持续、快速、健康发展的重要举措。国民经济和社会发展给住宅建设在"九五"期间成为新的经济增长点提供了广阔的空间,但要使之成为现实,还必须完善住宅市场,启动住宅消费。98年3月19日朱镕基总理在答记者问时强调:住房改革是五大改革之一。在社会主义市场经济中,新的经济增长点的形成主要靠市场的支撑,而供需双方的结合点则是合理的价格。因此,要使住宅建设成为国民经济的增长点,就必须运用价格杠杆,理顺住宅价格,以促进住宅产业的发展。一、住宅价格和住宅产业的关系所谓住宅价格,就是住宅商品价值及其资本化地