房地产税改革的功能定位及整体设计

房地产税，作为财产税的重组成部分，具有稳定性、直接性、受益性的特点，在完善税制、调节收入、促进社会公平正义方面，发挥着不可替代的重作用。房地产税涉及面广，税制素复杂，涉及百姓的切身利益，决定了房地产税改革必须审慎有序推进。房地产税改革目标应定位于完善税制、构建地方税体系、调节收入差距、促进房地产市场调控。同时，系统思维、整体设计税制改革素，完善房地产税改革配套措施。     

论我国财产课税制度的改革

财产税是一个古老的税种,是现代税制的三大课税体系之一。财产税属于直接税,它不易转嫁,不易隐匿,在我国税制体系中为辅助性税种,以弥补流转税和所得税的不足。未来它将是一个非常有前途的税种。现行财产税:房产税、城市房地产税、契税存在着城乡不一样、内外不一样、房产税范围不规范等问题,这些问题对经济有一定的影响,完善现行财产课税制度应有相应的对策。     

房产税制度中建设用地使用权刍议

我国宪法规定土地归国家和集体所有,而税法规定房产税的缴纳主体为产权所有人。实践中对个人征收住宅房产税时,应考虑将住宅建设用地使用权价值予以扣除。考察英美法系和大陆法系国家经验,我国房产税试点中有两种征税模式可供选择:一是将住宅的土地使用税合并至房地产税中一并征收;二是在房地产税的计税依据中扣减住宅建设用地使用权的价值,同时对个人住宅建设用地使用权征收土地使用税。     

德国、瑞典社会住房制度的特点及启示

在我国房地产业的快速发展过程中,房地产的价格、是否存在“泡沫”以及如何在市场化过程中有效保障中低收入者的住房,正成为一个普遍关注的问题。而欧洲一些国家的社会住房保障制度则已相对完善,合理借鉴其某些成功做法,对于进一步规范我国的房地产市场,完善我国的住房保障体系,是具有较强现实意义的。本文提出了借鉴欧洲国家成功做法及规范我国房地产市场并更好地为中低收入群体提供保障的思路。     

房屋闲置税研究

开征房屋闲置税可以抑制过分炒房的行为,公平资源配置,配套房地产税收法律体系。借鉴国外经验,完善配套的税制法律体系,房屋闲置税法的基本要素包括纳税人、纳税对象、税率、减免范围等具体内容,有效的房屋闲置税法需要建立全国联网的房屋登记等基础制度和开征房屋出租税等配套制度。     

论我国社会保障税的开征

社会保障税是世界上许多国家采用的社会保障资金筹集方法。随着我国加入世界贸易组织 ,开征社会保障税以完善我国的税收制度越来越有必要和可行 ,但开征社会保障税要遵循一定原则。     

从“土地出让金”看我国的房地产税费改革——以土地资源的法律保护为视角

土地出让金制度的设置具有经济的与生态的双重意义,是土地资源谨慎利用的有效实现手段,也是目前我国房地产税费改革中的焦点.本文在对土地出让金制度进行深入理论分析的基础上,阐明了土地出让金不可被房地产税所取代的观点,并提出我国的房地产税费中应增设个税购房优惠项目的改革建议.     

我国养老保险制度存在的问题及解决对策

我国现行的养老保险制度存在着一系列的问题,如覆盖范围窄、个人帐户空帐运行、基金的保值增值能力不强等问题.这些问题的存在,给当前的养老保险制度的完善带来了挑战;而与此同时,过高的养老保险缴费率和保险金替代率,也产生了巨大的社会经济成本.针对上述问题,有效的解决措施就是开征养老保险税.     

论我国城市房地产管理法的完善——以可持续发展为视角

近几年我国城市房地产市场发展始终处在舆论的风口浪尖，这与我国城市房地产管理法还存在一些不适应可持续发展要求的问题是分不开的。我国房地产法存在下列问题：一是缺乏科学规划的规定；二是房地产市场发展失衡；三是房地产开发中缺乏科技性标准；四是商品房预售制度弊大于利。应通过下列措施完善我国城市房地产管理法。一是完善城市规划、建筑设计科学性规定；二是完善房地产监管制度，使之均衡发展；三是完善房地产开发中的技术性标准规范；四是废除房地产预售制度。     

用税收调节贫富差距 努力构建和谐社会

我国当前存在的社会分配不公、贫富差距拉大的问题,不利于社会稳定和经济可持续发展,制约着和谐社会的构建。我们要充分发挥税收调节的作用,进一步改革税制,通过提高个人所得税的地位、实行城乡统一税、社会保险“费”改“税”等多种深化改革的措施,减少社会贫富差距,支持和保障贫困地区和贫困群体,既相对有效保障市场的效率,又调节贫富差距,为构建和谐社会创造条件。     

发挥税收工作职能 促进乐山市房地产业健康发展

实施房地产税收一体化管理，对规范房地产业市场管理，保障财政收入，提高房地产税收科学化、精细化管理水平具有重大的现实意义。本文结合2012年以来房地产市场发展现状，指出房地产税收管理难点，提出以贯彻房地产税收一体化管理为切入点，以“契税”为把手，以“以票控税”为手段的税收征管理念，通过完善管理规程、建立工作机构、密切部门配合、创新征管手段，全面提高乐山市房地产业税收征管水平。促进乐山市房地产业健康发展。     

浅谈我国房地产税制改革

为抑制房价疯长、打击炒房者投机行为,国家一方面出台了金融、土地等政策,另一方面利用税收手段加强对房地产市场的监管和控制。针对现行房地产税存在的硬伤,进行税制改革势在必行。但改革是把＂双刃剑＂,需综合考虑各方面因素,以免造成恶果,激化社会矛盾。     

房地产税制改革若干问题的探讨

我国房地产税收制度改革,既是一个被国家提上议事日程、正在研究实施方案、已经进行局部调整和试点、尚未进入核心改革阶段的问题,也是被万众瞩目、关系到百姓安居乐业和国计民生的问题。房地产税制改革应该引起各级政府的高度重视,要逐步推进,要有机构和数量比较多的专业评估队伍,要增强政府各个部门之间的协调,并加快房地产税征收管理的信息化建设。     

浅析小产权房对我国经济社会的影响和对策

小产权房的发展有着有助于解决住有所居的民生问题、消除房地产畸形发展、促进我国市场经济体制健康发展等积极影响,但也存在着使农村耕地被滥用、购房者的权益不能受法律保障等消极影响。针对这些影响,应该调整房地产开发制度、建立健全的土地产权制度和完善有关房地产开发管理的法律法规。     

对制约我国开征社会保障税因素的思考

开征社会保障税是一种较好的社会保障基金筹集方式 ,但是我国目前开征社会保障税存在许多制约因素。要顺利开征社会保障税必须完善开征该税的法制环境 ,均衡量能负担与公平原则 ,合理界定纳税人范围 ,提高就业水平和居民消费需求     

小产权房治理法律问题研究

目前,小产权房违反了我国法律的规定,小产权房的存在扰乱了房地产市场秩序,小产权房的流转受到限制,购买者利益存在较大风险.对此,我国应尽快完善有关小产权房的法律法规,促进房地产市场健康发展,建立完善的集体建设土地流转制度,合理清除现存的小产权房,完善城市住房保障体系,以适应我国现阶段社会经济发展的需要.     

启示与借鉴——以发达国家和地区房地产保有阶段税收法律制度为视角

2010年4月17日国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）,要求：＂发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。＂近一时期,有关开征物业税的信息沸沸扬扬,如上海要开征＂房产保有税＂,重庆开征＂特别房产消费税＂等。通过对一些发达国家和地区房地产保有阶段税收立法模式和具体制度设计的分析与比较,借鉴其先进的理念和成熟的实践经验,从而对我国房地产保有阶段税收法律制度的改革和完善提出要在原基础上整合与规范,要制定系列配套措施等建议。     

会计实务中应用公允价值的探讨

随着社会经济的不断发展,我国市场经济体制在逐步完善,我国财务会计准则和财务会计制度也在不断更新、改进和完善。尤其是在金融资产、投资性房地产等诸多领域的具体准则中最大程度地采用了公允价值这种具有全球性的商业语言。在企业会计实务中,科学运用公允价值计量是有效提升财务会计效率,解决企业财务问题的重要方法之一。本文从分析公允价值的含义及特性入手,简要分析了公允价值计量属性在我国会计实务应用中存在的问题,并提出完善公允价值在实践中应用的建议。     

从美国“次贷危机”看我国房地产市场调控

2007年美国"次贷危机"爆发并迅速波及全球,使得世界各国的金融机构遭到重创,房地产次级抵押贷款危机形成。这场危机的直接原因是由于房地产市场的持续降温使购房者出售房地产或者通过抵押房地产再融资变得困难,但根本原因则在于美国对房地产抵押贷款证券化缺乏法律监管。本文试图通过对中美房地产市场的比较分析,指出我国相关的法律监管体制中也存在的问题和不足,进而为完善我国房地产市场宏观调控提供提出相应对策。     

借鉴国际经验完善我国房地产税制

房地产市场是经济体系中重要组成部分,对房地产的开发、经营、持有、使用和转让等活动进行课税,已成为当今世界各国税收制度的一项重要内容。改革开放后,我国加大了对房地产税制改革的力度,但效果并不明显。纵观业已形成的房地产税制,存在许多问题,应进一步改革和完善,以确立房地产税收在整个税收体系中的地位,使其成为地方税中的主体税源。