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抵押贷款合同公证探讨□郑艳丽当前抵押贷款合同公证中存在的主要问题是：（１）有关立法滞后，不利于拓展金融公证业务，甚至可能导致原有证源发生萎缩。《中华人民共和国担保法》虽然对保证、抵押、质押等作出了具体明确的规定，规范了担保行为，但对于抵押担保合同没有... 相似文献
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当前抵押贷款合同公证中存在的问题及应采取的对策陈寿强潘荔一、当前抵押贷款合同公证中存在的问题（一）公证立法滞后，不利于拓展金融公证业务，甚至可能导致原有证源发生萎缩。随着社会主义法制建设的不断发展，目前我国政法部门中，法院、检察院、公安机关、监狱机关... 相似文献
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近年来，青岛市公证机关根据市场经济体制建立和发展的需要，不失时机地将金融公证作为工作的重点之一，办理了大量的借款合同及其项下的保证、抵押、质押合同公证。据统计，１９９３年以来，全市公证机关共办理各类贷款合同公证９２２９件，涉及贷款金额７４亿元，为金融... 相似文献
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近年，随着房地产业的发展，房产抵押（按揭）贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。一、根据抵押房产的产权状况，确定应采用哪一种房产抵押贷款合同 用于抵押的房产，可以是已经取得产权的，也可以是尚未取得产权的，在审查合同中应加以区别。 （一）用已经取得产权证的存量房做抵押的，主要有两种情况： １、借款人用自有房产做抵押，借款人同时又是抵押人的，可由贷款人与借款人（抵押人）签订双方合同，将贷款内容与抵押内容融合在一个合同内，便于表… 相似文献
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在抵押贷款中，往往是借贷双方分别签订借款合同和由贷款双方或由借方（抵押权人）与第三人（抵押人）签订抵押合同。在这种情况下，借款合同是主合同，体现着借贷双方的权利义务；抵押合同是从合同，体现着保证主合同履行的担保方式。抵押贷款公证是证明借贷双方对借贷的权利义务进行约定行为的真实性、合法性。因此，公证部门要对签订合同的行为进行全面的审查，包括审查各方行为主体的资格；审查各方的意思表示是否真实；审查合同内容是否符合法律、法规及有关行业的规定；审查各方的印鉴、印章、签字是否属实；审查有关材料、证据等是否… 相似文献
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“公证登记”（见图1）是“公证行业管理软件”中公证信息业内共享的栏目（见图2），涉及公证日常管理的五项内容，包含虚假材料信息、抵押登记信息、遗嘱公证信息、涉台婚姻信息、涉外公证管理等5个子栏目，此栏目的信息为全行业共享，凡是能登录进管理软件的用户皆可查看，其中抵押登记信息部分内容在“中国公证网”首页即可浏览，面向社会公布。这些信息对公证员办证过程中规避风险，防范恶意办证行为具有重要作用。下面对这5个栏目逐一进行介绍。 相似文献
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抵押合同是抵押人与抵押权人为明确双方权利义务而签订的合同．内容主要是关于抵押权的设立、变更和实现。它对保障债权人利益起着重要作用。经济往来中，几乎所有牵涉借款、还款的合同都附有抵押合同。抵押合同公证，是公证机构根据当事人（抵押人、抵押权人等）的申请，依据《公证法》、《公证程序规则》的相关规定，对抵押合同的真实性、合法性予以证明的活动。 相似文献
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《办理抵押合同公证的若干规定》、《办理具有强制执行效力的债权文书的若干规定》和实践操作皆强调抵押合同对其所担保的主债权合同的依附性,井要求主债权合同同时办理公证时抵押合同才具有强制执行力。那么抵押合同的性质是什么？经公证的抵押合同有无独立的强制执行力？其与主债权合同的关系怎样处理才是恰当的？这些问题可以说是实践和理论的盲点,对此予以探讨、澄清、不仅具有理沦价值,更具有现实意义。 如果在公证抵押合同中有债务人不履行债务或不完全履行债务时,抵押债务人愿直接接受人民法院的强制执行的承诺;一旦债务人真的… 相似文献
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《民事诉讼法》第218条和《公证法》第37条为强制执行公证提供了法律根据，特别是最高人民法院《关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》的实施，强制执行公证，成为当前公证机构的一项主要业务。在强制执行的公证业务中，金融机构的抵押借款合同公证占绝大多数。由于《物权法》对最高额抵押权担保的债权范围未作任何限制，再加上其能配合继续性交易形态的需要，弥补一些普通抵押权所不具有的功能，因此，最高额抵押贷款日渐被金融机构所采用。基于此，有必要对最高额抵押制度的相关法律问题进行探讨分析，以正确指导公证实践。 相似文献
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《中华人民共和国合同法》施行后，赠与合同由法律作出了一些详细、具体的有关规定，且对赠与可以附义务。《中华人民共和国物权法》的施行，房屋赠与中办公证的越来越多，本文拟对办理房屋赠与公证的若干问题进行探讨。以利于公证机构及公证人员规范办证。 相似文献
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强制执行公证争议问题研究 总被引：1，自引：1，他引：0
（四）公证机构对担保合同是否可以赋于强制执行效力
这是公证执行范围中最有争议的问题之一。司法部1990年8月《关于可以出具对担保人强制执行公证文书的批复》规定“只要合同真实、合法，事实清楚，就可以按照有关规定出具对担保人强制执行公证文书”。1996年最高法院公布了《光大银行北京营业部与仟村百货购物中心、仟村科工贸开发公司公证债权文书执行案》，认可公证机构可以对抵押合同赋于强制执行效力。 相似文献
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我国（民诉法）第二百一十八条规定：“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。”此类有执行效力的债权文书在《公证暂行条例）第四条第十款中作了限定，专指追偿债款、物品的文书。公证实践中，此类文书主要为银行的贷款合同，抵押担保合同，各类还款协议等。由于《公证暂行条例好4（民诉法）中的债权文书作了缩小性解释，又没有明确列举其种类，因此目前此类公证事项范围狭小，加之担保登记制度的出台，使此类公证的证源日趋萎缩，公证机… 相似文献
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典当具有简易、快捷、安全等特点。在贷款政策收紧的情况下更受市场青睐，已成为常见的一种民间融资方式，很多公证处也办理了典当合同公证。但因为我国关于典当的法律规定严重滞后，实践中不少典当合同公证办得比较简单，存在一定的隐患，容易引起纠纷。例如笔者最近碰到如下一个案例：2011年3月20日，甲典当行与乙公司签订了房地产典当合同，乙公司用其名下的房产作为当物抵押给甲方，典当金额为人民币1000万元，月利息为0.3％，月综合费率为2.7％，典当期限6个月，双方办理了强制执行公证。 相似文献
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1996年4月16日，荆沙市利昌公司派员持一份荆沙市工商银行某储蓄所300万元的定期存单到荆沙市中国银行某办事处，申请以此存款单作抵押贷款24O万元。该办事处对存单进行审查后，即向办理此笔存款的某储蓄所发出了冻结存款通知单，该储蓄所当即在通知单上加盖了印章，并将回单返还给办事处。17日，该办事处将此存单送荆州区公证处申请办理抵押贷款公证，副主任、公证员张良志同志接过存单仔细审查，凭着自己几年来办证的经验，提出了两个疑点：一是此存款单是4月15日存的，既然有这么多钱存，为什么仅时隔两日就要贷款呢了二是此笔存款属单… 相似文献