浅析房地产市场集中度对房价的影响

我国房价的持续走高,日渐成为突出的社会民生问题。运用市场集中度指标,对房价与房地产业市场结构等因素之间的关联关系进行实证研究,并由此提出全面优化房地产市场结构,适度提高市场集中度、合理增加住房供应量、切实提高居民收入水平等对策来稳定房价,促使房价达到社会可接受的程度。     

浅析房地产市场集中度对房价的影响

我国房价的持续走高,日渐成为突出的社会民生问题。运用市场集中度指标,对房价与房地产业市场结构等因素之间的关联关系进行实证研究,并由此提出全面优化房地产市场结构,适度提高市场集中度、合理增加住房供应量、切实提高居民收入水平等对策来稳定房价,促使房价达到社会可接受的程度。     

中国房地产业市场集中度分析

在市场力量的牵引下,目前的房地产市场格局将渐进地完成由无序竞争向合意集中的演进。在此过程中,一方面,无序竞争引起的各类问题会自发得到解决;另一方面,房地产市场集中度上升并不必然地导致一批房地产企业“退出”,较发达地区的房地产企业在竞争作用下逐渐朝欠发达地区扩散,在此过程中,渐进地推进我国房地产业整体的成熟。     

2016房价会再度“疯涨”吗——近十年中国房价历史趋势线给我们的启示

中国的房价具有粘性价格和刚性价格的特征。我国房地产在行业范围的泡沫不存在,存在的是结构性泡沫。房地产业在行业内部和区域之间不会因为部分调整而出现大的崩塌性事件。作为房地产整体,2016年房价还会上升。     

外汇储备对房价波动的冲击效应研究——基于供给需求影响的对比视角

庞大的外汇储备通过外汇占款改变了我国基础货币的投放,导致货币供给量在货币乘数的作用下成倍增长,对我国经济长期稳定发展产生了影响,其中对房地产市场带来的影响尤为明显。外汇储备对房地产价格具有正向的冲击效应,且这一冲击具有较长的持续时间。从供给需求影响的比较来看,外汇储备对房价波动的影响程度也明显大于供给与需求对房价的影响,成为了房地产价格波动的主要因素。     

协调发展“长三角”房地产业

近年来,随着国际制造业基地加快向长三角地区的转移、以上海为中心的世界第六大都市群的崛起,长三角地区的经济继续高走猛进,占全国G D P的比重已超过1/5,区域一体化不断加快,房地产行业也处于历史上最旺盛的发展时期。然而,房价上涨是否过快、房地产是否存在泡沫的问题也一直困扰着长三角地区。长三角地区房地产行业如何实现健康协调的发展,不仅仅是一个区域性、短期性的问题,而且是一个全局性的、影响久远的问题。理性认识房价问题,防止房价过快上涨系统理论认为,构成系统的一个或几个要素发生了变化,系统原有的平衡就会被打破,将会给系…     

房价与地价关系的再审视——基于土地招拍挂制度的一个博弈论解释

本文建立了一个针对土地招标和挂牌出让情形下，由各地方政府充当房地产市场领导者的stackelberg博弈模型，在容积率是由地方政府内生决定的控制变量情况下，从数学上严格证明了在短期内地价并不影响房价。同时也进一步论证了：在通常情况下，垄断（在本文表现为产品差异程度高）才是造成高房价和房地产开发商暴利的根本原因。因此本文认为，降低房价的最主要途径就是打破目前房地产市场高度垄断的行业格局。     

当前我国住房价格上涨原因及对策

韩俊在《改革与开放》2013年第23期撰文认为，当前我国房地产市场存在着房价持续上涨、房价过高等问题，损害了民众合法的住房权益。加强对房地产市场的分析，对我国加强房地产市场调控，促进房价合理回归具有重要作用。     

“九五”以来广东外商投资企业发展集中度实证分析

根据20世纪90年代中期以来外商投资企业的现实,本文以出口市场集中度和产品集中度反映广东外商投资企业产业分布和国际市场集中的程度.广东吸收外商直接投资在外资来源、外资投入地区.产品出口市场等方面均有其特点.应根据广东外商投资企业发展集中度的特点制定能促其良性发展的政策.     

房价上涨预期强烈的几个特殊因素——兼论房价维稳的对策

房价上涨的预期决定了我国房价的高歌猛进,而房价上涨预期强烈又有着关键的特殊因素.我国房地产市场的垄断特征、政府调控的有限性、房地产市场供求关系的变异性、国企地王热、政策的隐性担保等,构成了我国房价上涨预期强烈的特殊因素.管制垄断开发商的定价行为;落实和加大保障房的供给,降低居民对住房的刚性需求;限制国企进入房地产市场;...     

机场非航业务经济性辨析

机场是民航运输网络的重要结点,旅客和货物在民航运输网络中流动时,会在机场形成汇集,这种集中为机场带来了商业机会,集中度越高的机场其商业价值越高,而且随着机场集中度的提高,还会对周边区域产生辐射,形成区域经济圈,进一步增加商业机会。非航空性业务(简称"非航业务")是相对于航空业务而言的。通常我们将飞机起降、旅客过港及机场安保服务视为机场     

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

国务院办公厅文件国办发[2013]17号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,现就有关问题通知如下:一、完善稳定房价工作责任制     

中国房地产业之路

<正>近年来,人们对住房问题愈加关注,房价也是在人们的关注中一路高涨,虽然国家对各地房价进行调控,但是效果并不明显,房价依旧呈现上升趋势。纵观近年来的房价,我们可以发现,从2002年开始,我国的房地产行业得到迅速发展,各地房价开始逐渐升温,这其中表现最为突出的就是上海和北京等地,而2004年又是国内房价的一个转折点,从2004年开始各地房价开始上涨,涨幅较小,但从2008年开始,我国的房价开始     

房地产市场的“宏观调控悖论”及其纠正

房地产市场一般是竞争性市场,但由于中国房地产市场的特殊性,使该市场具有非竞争性特征,并且不同程度地存在着垄断或“垄断化企图”。由此产生了房地产市场失灵以及政府不断实施宏观调控而房价持续上涨的“宏观调控悖论”。解决房地产市场失灵和纠正“宏观调控悖论”的政策思路是,在对房地产市场的特征准确定位的基础上,保持宏观调控与强化政府规制相结合。     

基于房价波动的我国银行业系统性风险防范研究

对房地产市场价格和银行业系统性风险的关联性实证分析表明．房价波动是可能引发我国银行业系统性风险爆发的最主要因素。基于房地产贷款规模是引起房价波动的Granger原因．本文认为通过对房地产金融实施资本监管和信贷控制。能抑制房地产价格的过度波动，进而达到防范银行业系统性风险的目的。     

住房价格：什么水平算合理

2012年中央经济工作会议明确提出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。这不仅是给2012年房地产市场发展定基调,也是2012年房地产宏观调控的目标与任务。如果这个目标不达到,房地产宏观调控就不会停止。当前房价过高是不争的事实。     

当前我国房地产业宏观调控存在的问题及法律完善

近年来,我国部分城市房价上涨过快,房价居高不下,新的"地王"不断涌现,房地产泡沫凸现。由于市场失灵和宏观调控政策效果的弱化,直接反映出"高房价"与"买房难"的尖锐矛盾。虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,也出台了"组合拳"式的政策法规,但并没有使房地产市场宏观调控的深层次和制度性问题得到合理解决。本文就目前我国房地产市场存在的问题,提出了相应的法律建议。     

公共管理视阈下的城市高房价问题研究

高房价是当前我国房地产市场最突出的特征。文章从公共管理视角关注政府性因素对于房价的推动作用,如地方政府＂土地财政＂、GDP导向的地方政府政绩考核机制、房地产腐败和房地产市场政府监管职能缺失。对房地产市场的调控应在采取相应的经济对策的同时,采取稳妥有效的公共管理策略。明确中央和地方的事权财权,改变＂土地财政＂;建立地方政府住房问题考核问责机制;坚决清除房价中的＂腐败成本＂;加强政府监管,抑制房地产投机行为。     

推进住宅产业化 建设宜居新城市——访北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江

<正>日前,中共中央政治局会议再次强调,要进一步做好房地产市场的调控工作,相关部委也相继作出表态,要坚决落实中央的房地产调控政策。但是,楼市新政虽然已届百日,除了成交量下滑外,我国北京等地的房价依然坚挺,部分地区甚至出现逆市涨价的苗头。作为     

房地产景气指数与银行房地产信贷风险计量

房地产业是典型的资金密集型行业,其发展依赖于银行信贷支持,一旦房价突然出现大幅度的波动会给银行房地产信贷带来巨大的风险。房地产景气指数是房地产业繁荣与否的直观反映。本文以房地产景气指数为基础,构建了房地产信贷风险计量模型,对我国银行当前房地产信贷风险进行了分析,提出了相应的对策。