规避“限购令”的法律风险

我国平均房价连续十几年上升。特别是2009年下半年以来，全国房价普遍上涨过快，已经演变成社会关注的大问题。为了做好房地产市场调控工作，2011年1月26日，国务院发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。之后，地方政府也陆续出台了更加严厉的限购调控措施。     

限购令：困局与突围

1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施，限购是重中之重。接着，青岛、北京、上海等地先后出台“限购令”细则。重庆、上海房产税试点一月有余，限购政策在全国30多个城市也已陆续出台，主要城市的成交量回落，但房价仍未发生转折性的变化。     

住宅市场将形成两条“清晰线”保障房和商品房并存

2011年，房地产调控序幕再次拉开，未来目标非常明确，即抑制投资性购房、建设商品与保障房双轨机制。随着第三轮房地产调控政策“新国八条”出炉，对个人房贷空前严厉的约束让房地产投资金融杠杆几近消失，限购政策则让本地居民不可能购买两套以上的住房，没有缴税或者社会保险证明的，失去在异地投资的资格。     

摁住楼市“虚火”

最近几个月,房地产调控政策频出,包括房地产贷款的"两道红线"。为抑制楼市"虚火",住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。机构统计数据显示,去年年内累计房地产调控政策次数已达97次。一些人担心,楼市会陷入越上涨越调控、越调控越上涨的"老怪圈"。     

法眼透视:网传“二手房避税奇招”

2013年3月1日晚国务院出台了新"国五条"细则,其中最引人关注也最具争议的内容,是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。于是,为规避新"国五条"中限购、限贷,税收等政策,网上传出五大避税攻略,并被疯狂转载。法官针对网上疯传的"五大避税奇招"逐条分析,发现招招有风险,提示广大读者"楼市有风险,出招需谨慎"。第一招假离婚国务院楼市调控政策新"国五条"出台后,针对二手房交易征收差价20%个税的政策,各地爆发了离婚潮,"离婚避税"正是网传二手房交易的"五大避税奇招"之一。"离婚避税"被网友称为最牛、最损、最有效的避税招数,此招通过离婚、结婚来实现:"第一步,上家离婚,     

新“国五条”暗藏杀气

2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项政策措施,其中明确提出"扩大个人住房房产税改革试点范围"被视为"新国五条"最大亮点。     

规避“国五条细则” 网民支招断不可行

2013年2月20日,国务院常务会议出台了5项加强房地产市场调控的政策措施,2013年3月1日,国务院办公厅又下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对房地产市场调控涉及的各个领域都进行了从严、从重的要求。对于这两个相互呼应的政策版本,网民将前者称为"国五条",而后者被称为"国五条细则"。其中,"国五条细则"最大的亮点就是:卖房征差额20%个税,提高二套房贷首付利率。由于涉及高额征税及二套房利率问题,一时间,如何规避"国五条细则"中这两个问题的话题成为了网民热议的焦点,甚至有所谓的"法律高手"在近日的微博中嘲笑某些试图用"假离婚"方式规避"国五条细则"中这两个问题的网友称:     

“新国五条”:这一拳出手有多重

房价的不断上涨使民怨沸腾,百姓不堪重负,怨声载道。国家已一而再、再而三地发出警告,如果楼市房价继续上涨,会有更严厉的调控政策出台。然而,房价依然肆无忌惮地扶摇直上,这回,狼真的来了。那就是"新国五条"出台了。2013年3月1日,国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布,这一《通知》是2月20日国务院常务会议出     

最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知

1.2013年6月28日最高人民法院公布2.法明传〔2013〕359号各省、自治区、直辖市高级人民法院,解放军军事法院、新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院:在"国五条"等房地产调控政策实施背景下,为规避税收、限贷及限购政策,现实生活中出现了大量"假离婚"、借名买房、二手房买卖中签订阴阳合同、虚构债务后协议以房抵债等现象,有些已经形成纠纷诉至     

浅析“退房潮”中的司法处理原则

自2010年开始,随着一系列楼市政策的推行适用,房地产新政的调控效果日益凸显。因新政引发的"退房潮"也从北京、上海等一线城市波及到二三线城市。出于对房地产价格下降的预期,或由于银行贷款政策变     

国务院要求各地出台住房限购细则

国务院办公厅1月27日发出通知,对新一轮房地产市场调控作出具体部署,要求进一步做好房地产市场调控工作。通知提出,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价     

从新“国五条”看我国房地产市场宏观调控

新"国五条"及其实施细则给房地产市场带来了短暂的剧烈震荡。但从内容和方式来看,其完全可能与历次调控一样成为"空调"。究其原因,行政性的临时调控手段有余,经济性的长期调控手段不足,调控没能考虑全面,误伤"刚需族"是其原因。根本原因则与我国现今的财税政策,地方政府对GDP的无限追求有关。我国的房地产市场宏观调控急需变革。     

房产转让所得税该如何落地

多年来,"屡调控屡上涨"的房地产市场愈来愈成为"绑架"我国国民经济的关键领域。虽然有鄂尔多斯等部分地区因投机泡沫破裂而产生房地产市场崩盘的先例,同时又有中央反复表达的坚决调控的明确态度,但各省市房价依然在前段时间出现"量价齐升"的状况。在此背景下,3月1日,国务院发布了"新国五条"政策,调控力度较往次再次升级,     

避税“妙招”的法律风险

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称"新国五条"细则)被业内不少专家解读为房地产调控实质性的加码和升级。从长远来看,这一旨在打击投机的政策本意,最终会在民间酿成何种避税版本?又会引来哪些社会及法律问题?笔者从法律视角一一探析。     

我国商品房市场的金融与法律调控研究

我国采取了诸多监管手段加强对房地产市场的调控,但是从实际效果上看,并没有实现降低房价的调控目标。这些措施中的某些部分甚至存在限制公民的民事权利能力,扩大户籍制度的效应等问题,存在合法性瑕疵,且＂一刀切＂的限购政策不甚合理。房地产市场中的金融监管应该以促进房地产市场的良性发展为监管目标,利用法律调控机制而不是行政调控手段实现对房地产市场的有效调控,避免劣质信贷,防范次贷危机。本文主要从金融法律监管的角度分析了我国房地产市场的金融法律调控政策,且从金融法、民商法、行政法等角度分析了当前房地产市场调控措施的合法性、合理性和有效性,在此基础上提出我国商品房市场的调控不应一律以房价下跌或者房价稳定为目标,而是应该以商品房市场的和谐稳定与繁荣增长为目标,同时还应该以合理合法的调控措施促进城市化进程与社会公平、政府法治的实现。     

限购松绑是逆市场操作

正由于我国房地产市场严重偏离均衡,社会贫富分化严重,即便限购限贷,真正的刚需者也仍然难以承受目前的价格。这给限购限贷政策的落地带来巨大的困难,还容易动摇政府尤其地方政府严控房地产的意志一段时间以来,住房限购松绑之声渐起。最近的可能要算6月中旬,网传辽宁省会沈阳市取消住房限购,本地人和外地人都可以购买多套住房。但沈阳市政府相关部门随后回应,沈阳并没有全面取消住房限购政策。但沈阳市住建系统有官员私     

2006年房地产市场:喜忧参半

2006年11月30日,中国建设部通报了各地执行房地产市场调控政策的情况以及近期全国房地产交易秩序专项整治工作的进展情况,公布了严重扰乱房地产交易秩序的十大典型案件,并对今后房地产工作进行了部署。中国房地产市场发展态势良好2006年11月30日,经国务院同意,全国房地产市场宏观调控部际联席会议向各省、自治区、直辖市人民政府以及国务院各部委、各直属机构印发了《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》(以下简称《通报》)。《通报》指出,《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)、《国务院办公     

汽车限购的合法律性和正当性分析

近几年全国几大城市陆续出台汽车限购政策,虽旨在解决城市交通拥堵与空气质量问题,但该政策颁布的法律依据及其正当性却受到广泛质疑。汽车限购政策欲解决其合法律性和正当性依据的双重困境,必须从以下几点着手解决:确立上位法依据,从依政策调控转向依法调控;严格依照法规制定政策,切实保障程序公正;保证监督机制,坚持政策依法施行。     

避税与守法,让我更爱谁

继2月20日召开的国务院常务会议确定房地产调控五条政策措施(简称"新国五条")后,3月1日下午,国务院办公厅正式发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,进一步细化新国五条相关调控措施。与2011年出台的政策相比,此次新政更注重用税收等经济手段调节市场。其中最引人注目的,也被认为最严厉的,是要求对出售自有住房,应依法严格按转让所得的     

投机性购房的理论研究

"新国五条"出台后,投机性购房就一直是社会各界热议的高频词。近几年政府希图通过一系列限贷、限购、增税的政策给房地产业降温,抑制投机性购房盛行的现象,但效果始终不尽如人意。房价久高不下的背后到底是什么因素,税收和土地政策又是怎样影响着我国的房地产市场,就是本文研究的重点。