遭遇赠送骗局，该如何应对

陆先生与房产开发商签订了《商品房预售合同》，合同约定陆先生以180万元的总价购下建筑面积为185平方米的商品房一套。签约时，售楼负责人表示，现在正值促销期间，陆先生买的这套房屋可以赠送面积为8平方米的露台一个，并在《商品房预售合同》所附的图纸上用红线加以标注。陆先生看着售楼负责人用一条红线将该露台圈入了自己的“地盘”内，     

就两招，小店生意越做越红火

2003年7月，A看中长沙某楼盘一套商品房，该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证，但因楼盘销售火爆，A便和开发商签订了购房合同．合同约定，开发商应最迟于2004年1月1日交房，A支付购房定全1万元。2003年12月，A又看中了另一处商品房后想退房。在朋友的提醒下，A得知开发商在不具备商品房预售许可证的情况下签订的买卖合同无效。于是在协商未果的情况下向法院提起诉讼，要求开发商退房并返还定金1万元。     

开发商为其写早交房日期付出代价

2006年7月,金先生夫妇与开发商上海先锦置业有限公司(以下简称先锦公司)签订了一份商品房的预售合同,按照事先约定,先锦公司将静安四季苑小区的一套商品房预售给了金先生夫妇,总价值达358万余元。在《认购书》上约定的交付日期为2007年12月31日前。     

商品房预售合同效力认定问题

司法实践中,因商品房预售合同效力引发的纠纷多且复杂,是商品房买卖纠纷中带有疑难、多发性问题。商品房预售合同效力受制土地使用权法律效力,土地使用权是影响预售合同效力的重要方面之一。     

购房消费者在什么情况下可以要求“双倍赔偿”

2005年5月，急于改善住房条件的邢师傅，看中了位于某市繁华街道南侧尚待开发的商住楼销售广告图中的某一户型，便于某房地产开发企业签订了商品房购销合同。合同主要内容约定：建筑面积80平方米，总价款144000元，合同协议当日交购房款的50％，2006年12月30日前竣工交付房屋等。但交付房屋的时间已过去一年多了，该商住楼仍未完工。邢师傅听说开发商至今没有取得这幢商品楼的预售许可证。为此，他想将房地产开发公司起诉至法院，但不知道在什么情况下可以要求“双倍赔偿”。     

刊中报

商品房预售合同有哪些内容等预售商品房，预售方应与购买方签订书面台同。其内容主要有：（1）7方的名称、地址、法人组织必须有法定代表人签名；（2）标的，即预售商品的位置、编号；（3）数量，预售商品房的数量、面积应以平方米来计算，并明确是建筑面积还是使用面积或其他面积；（1）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价．还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款证收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋…     

业主告开发商逾期交房胜诉

奥运会不让施工所以不能如期交房,北京市清河嘉园上百名业主不满开发商这一借口,一齐告到北京市海淀区法院索赔违约金。业主们说,他们于2007年3月就与强佑房地产公司签订了商品房预售合同,合同约定,2008年12月31日前开发商向业主交房,如逾期交房,则按日计算,向业主支付已交付房款万分之二的违约金。     

预售商品房按揭法律问题分析

预售商品房按揭源于英美法系,经香港而风行于中国大陆。当前,我国法律没有给予预售商品房按揭以准确的界定,在实务操作中,预售商品房按揭被视作为保证预购人如期归还按揭贷款本息而以将来建成的房屋作为担保物而设定的物的担保方式,但在担保体系上的归属问题,理论界争论不一。建议尽快通过法律明确其性质,将预售商品房按揭明文规定为与抵押、质押相并列的一种新型的担保物权。     

购房者如何对待合同纠纷？

某房地产开发公司经有关部门审批，依法取得了一块国有土地的使用权，并在获批的土地上开发建造商品住宅楼。在没有获得房产预售许可证的情况下，与不知情的购房人签订了房屋买卖合同。合同签订后，购房者依据合同交付房款，盼望房屋早日建成交付使用。两年过去，商品住宅楼却未能完工。购房者得知房地产开发公司未获得房产预售许可证，且不能按合同约定接收房产，他们就此与房地产开发公司协商，要求解除合同，赔偿损失。在协商未果的情况下，购房者向律师进行咨询，寻求解决办法。     

不想购预定房,购房定金可退吗?

2003年7月,A看中长沙某楼盘一套商品房,该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证,但因楼盘销售火爆,A便和开发商签订了购房合同,合同约定,开发商应最迟于2004年1月1日交房,A支付购房定金1万元。2003年12月,A又看中了另一处商品房后想退     

为您服务

·生活律师·逾期交付房屋应承担违约责任背景王某与某房地产开发公司于2000年8月5日签订了《商品房预售合同》,并根据该合同缴购房款402499.00元。合同约定开发公司应于2001年9月30日前将该物业交付原告使用,合同对延期交房、逾期付款的违约责任等作了规定。2001年10月30日王某拿到房屋钥匙,同年12月20日,     

单位网上续聘通知是否等于续签聘用合同

2003年8月我和单位签订了四年期聘用合同。2007年6月，单位在内部管理网站上发布了《关于做好续订聘用合同工作的通知》，该通知明确了续签聘用合同的人员范围是：2003年8月同单位签订《聘用合同》及《岗位聘任合同》且合同期限即将届满的人员，     

房屋认购书约定不周全不等同合同

杨先生与某开发商签订了房屋认购书，并付了定金。8个月后，开发商通知杨先生，称所开发的房屋被法院查封，无法与他签订房屋预售合同，建议与他解除认购书。其间，房价涨幅不小，杨先生感觉吃亏了，将开发商起诉到法院。     

提前还贷须向银行提出申请

某银行支行76年前与殷先生及担保公司签订了《个人住房贷款借款合同》。合同订立当日，该支行向殷先生发放了93万元贷款。截至2009年3月31日，殷先生已累计6个月未偿还借款本息，担保公司未履行保证责任。为此，该支行将殷先生及担保公司告上法庭，要求解除借款合同并提前收回已发放贷款本息共计5．6万元。     

少一个窗户赔14万元

2005年11月,北京的罗女士与中坤公司签订了《北京市商品房预售合同》。双方约定,罗女士购买中坤公司开发的碧河花园一套200平方米的房屋。     

开发商一房两卖乡村医生打赢双倍赔偿官司

签订了商品房买卖房契约．先后交足了近38万元购房款．可事隔一年后兴冲冲准备搬进新居时才得知．房子被开发商“一女二嫁”．卖给别人了。购房者依照《消费者权益法》，以开发商合同欺诈为由．请求“退一赔一”．但没得到支持，而以《合同法》索赔，他能获得双倍赔偿吗7     

一场“订金”与“定金”的纠纷

2004年5月．看中了一套房子的江某夫妇同振华房产（开发商）签订了一份商品房买卖意向书，并约定，振华房产在收到江某夫妇相关证件后签订正式房屋买卖协议书。江某夫妇同意支付5000元作为对商品房买卖意向的定金。次日，振华房产向江某夫妇出具了一张5000元的收据．收款事由为购买房屋的“订金”。     

房产交易中受贿数额如何认定？

基本案情 2010年3月，某市规划局主任张某利用职务之便，与某房产公司董事长周某签订商品房买卖合同。以3000元／平方米的价格购买该公司开发的面积为150平方米的商品房一套。张某没有实际支付房款。当时，该商品房市场价格为5000元／平方米。     

交了定金才发现房子没预售证,定金能要回来吗?

正【来信】编辑同志:去年,我在某楼盘相中了一套房子。当时,置业顾问给出的折扣优惠也比较给力,我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。在办理首付款手续时我才知道,该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是,我拒绝继续交纳首付款,并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售证的内容为由,拒绝了我的要求。我想咨询一下,该开发商     

谁该支付工程款

殷某有一建筑工程队。2003年，殷某得知某个人独资企业有工程发包时，主动找到该企业负责人侯某请求承包该项工程，但侯某考虑到工程耗资巨大、个人没有相关资质等原因拒绝了殷某。于是殷某找到了其时任某建筑公司第一施工队队长的好友张某，经过一番商讨后，张某拿着建筑公司出具的委托其全权代表建筑公司与某个人独资企业签订施工合同的《法定代表授权签订经济合同证明书》及《签订经济合同法定代表证明书》及由建筑公司已签名盖章的《建设工程施工合同》，前来与该个人独资企业签订《建设工程施工合同》。合同签订几天后，