将房产证交与他人作借款抵押但未参加签定合同符合表见代理条件的亦应承担责任

2003年10月19日,被告人陈某某向被告吴某某借房产证作借款抵押用,吴同意，但要求被告陈某某只作5万元（该房的登记价值是25万元）的借款抵押担保。当天，两被告来到原告处所,原告要被告吴某某填写了一份房屋抵押申请表,吴在填表时未填写限制抵押数额。次日，被告吴某某将房产证交与被告陈某某，陈便持该房产证与原告方一起到房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续。     

绝当后当户不还款的行为不构成违约

一、基本案情本案为上诉人(原审原告)北京裕兴隆典当有限责任公司(以下简称裕兴隆典当公司)与被上诉人(原审被告)阳某某之间的典当合同纠纷案。裕兴隆典当公司的经营范围包括房地产抵押典当业务,其注册资本为1200万元。2006年1月11日裕兴隆典当公司与阳某某签订了007号房产抵押借款合同,双方约定:阳某某向裕兴隆典当公司借款113.8万元,阳某某以其拥有的东城区东直门外大街乙36号院5号楼1902号房屋作为借款的抵押担保,双方就该抵     

电视机厂应否承担保证责任

93年5月21日B市D公司（以下称第一被告）以解决预付货款为由，向B市农行（以下称原告）提出了贷款500万元的“申请贷款报告”。93年6月3日第一被告以价值329万元的“佳乐”空调器做抵押担保，与原告签订了“抵押贷款协议书”。原告审查第一被告“借款申请书”后确认：“该笔贷款手续完备，符合农行《贷款管理通则》的要求，同意贷款200万元，期限3个月，利率88％。”。当日原告给第一被告贷款200万元。第一被告为了继续向原告借款，请求F电视机厂为其担保。93年6月9日，F电视机厂向原告出具了“不可撤销担保书”。担保书承诺：93年6运至96…     

动产抵押权是否适用善意取得制度

案情2004年4月22日,原告海安县老坝港信用社(以下简称信用社)与被告海安县爱之缘服饰有限公司(以下简称爱之缘公司)签订了一份最高额抵押担保借款合同,爱之缘公司以平缝车、电子套结机等设备作为抵押物向信用社借款,在抵押期限内,信用社向爱之缘公司发放贷款额度不超过76.3万元,同时办理了抵押物登记。合同签订后,爱之缘公司分两次向信用社借款45万元。贷款到期后,被告爱之缘公司未履行还款义务,信用社向法院起诉,要求爱之缘公司归还借款45万元及利息;如果爱之缘公司不能履行还款义务,请求行使抵押权。审理中,第三人上海贵宏实业发展有限公…     

广汉市万达城市信用社诉广汉市拓新有限公司、陈道循、刘晓琴抵押借款合同纠纷案

1999年4月8日，原告广汉市万达城市信用社与被告广汉市拓新有限公司签订抵押借款合同一份，约定原告向被告提供流动资金400万元，借款期限从1999年4月16日至1999年5月30日止，利息为月利率6．12‰，被告以其所有的广汉市丝厂内的土地使用权、房产等评估价值为600万元的财产设定抵押，但双方未办理抵押登记。双方还约定原告有权了解被告广汉市拓新有限公司(以下简称拓新公司)的经营情况，如被告拓新公司不按约定用途使用贷款，原告有权停止发放贷款或提前收回贷款本息。借款合     

不小心购买抵押房屋 该怎样救济

法官： 一个月前，我与刘某签订了一份《房屋买卖合同》，约定刘某将其所有的一套房屋转让给我。我付清60万元房款后，才得知刘某因借款30万元，早在半年前就已经为该房屋办理他项权证，并抵押给李桌。而刘某在收取了我的房款后，并没有还清李某的借款。     

保证期间与诉讼时效的衔接及转换——以连带共同保证为例加以考察

一、三个法律文本的实证解读与问题梳理[法律文本一]:原告与借款人王某以及被告盛某、被告邓某签订了保证借款合同一份。合同约定,原告借给王某40000元,被告盛某、被告邓某对借款本息承担连带保证责任,同时约定保证期间为一年。在借款期间内,王某突然死亡。借款到期后,两被告未偿还借款。保证期间内,原告向被     

雪清公司诉浩鑫公司买卖合同纠纷案

1998年12月12日，原告贵州雪清药业有限公司（以下简称雪清公司）与被告遵义浩鑫房地产开发有限责任公司（以下简称浩鑫公司）签订《资产折换协议书》，约定雪清公司将其土地使用权及地上建筑物、附属物，与浩鑫公司的450万元资产等量折换後转让给浩鑫公司。雪清公司转让的土地使用权，原为制药厂所有。1996年12月18日，制药厂曾与遵义工商银行签订过一份〈最高额抵押合同》，约定制药厂以该土地使用权，对其此後三年内向遵义工商银行的贷款，在380万元限额内提供抵押担保，     

《致我们终将逝去的青春》引发著作权合同纠纷

日前,北京市大兴区法院开庭审理了青年作家蒋春玲(笔名辛夷坞)诉北京阅读纪文化有限责任公司涉《致我们终将逝去的青春》等图书著作权许可合同纠纷一案。此案原告诉称,2011年3月11日,原告、被告签订名为《补充协议》的合同,约定,双方此前就原告的作品《致我们终将逝去的青春》《原来你还在这里》签订了一系列著作权许可使用的若干合同以及相关授权委托书至2011年6月30日终止,自终止之日起,被告不得继续加印这些作品。另,该合同第5条约定,被告违反本补充协议,应向原告支付违约金50万元。合同签订后,被告违反合同约定,在合同约定的终止日以后,继续印刷、装订上述作品,截至2011年7月5日,被告违约印刷、     

债权人主张权利超过时效 保证人可以不负担保责任

[案情]1999年11月30日,灵璧县某农村信用社与被告张某、程某签订一份《保证担保借款合同》,约定某信用社向张某发放贷款1.5万元,贷款期限自1999年11月30日起至2001年12月20日止。被告程某作为保证人在合同上签了字。合同约定,保证人与借款人对债务承担连带责任,保证人保证期间与贷款期限相同。借款期限届满后,被告张某及程某均未向原告某信用社返还借款本金及相应利息。2003年6月,原告某信用社向法院提起诉讼,要求被告张某返还借款本金     

我可以和别人互换承包地吗

法官： 2006年2月，柳某到我处赊购价值8万元的货物时，与我签订了一份《房地产抵押合同》。约定，如果柳某不能在2个月内还清贷款，其提供作为抵押物的店房则归我所有。期满后，由于柳某未能清偿贷款，我提出办理转移抵押店房所有权的手续，却遭到柳某拒绝。无奈，我向法院起诉，要求责令柳某履行合同。不料，法院竟认定我们自愿签订的合同无效。这是为什么？     

谁出租了我的房子

1997年1月20日，香港帕拉沃工业有限公司（以下简称帕拉沃公司）与航天结算有限公司（以下简称结算公司）签订一份借款合同，约定：帕拉沃公司向结算公司借款2000万美元，借款期限自1997年1月20日至同年6月19日。帕拉沃公司承诺以其在北京联合广场大厦项目投资所获权益作抵押，抵押形式为由帕拉沃公司占60％股份的北京富裕达房地产开发有限公司（以下简称富裕达公司）与结算公司指定的公司签订北京联合广场的购房合同，帕拉沃公司保证在借款逾期未还之日，将房屋合同项下的房产所有权在付完余款后，全部转移至结算公司名下。上述借款合同所指借款，结算公司已于1997年1月7日向帕拉沃公司支付港币4949．12万元、折合美元640万元，又于同年1月20日向富裕达公司支付美元1360万元，合计2000万美元。     

该保证合同不是最高额形式的保证

该保证合同不是最高额形式的保证邹三元１９９４年１０月５日，原告绍兴市城东新区城市信用社与绍兴经济开发区大浩物资公司签订借款合同一份（以下简称“一号合同”），约定：原告为贷款方，大浩公司为借款方，被告绍兴县环保产业发展公司为保证方，借款金额３０万元，借...     

房屋产权和土地使用权分别抵押的效力研究 兼谈对《担保法》第36条的质疑和完善

一、从一起典型案例说起某市福星公司因扩大再生产扩建厂房,急欲贷款,2002年 2月6日,福星公司与该市神龙支行签订借款抵押担保合同,由神龙支行贷给福星公司150万元,以福星公司的办公楼、厂房作抵押担保,抵押物办公楼、厂房经房地产价格评估事务所评估价格为160万元,并办理了抵押登记。扩建厂房后,生产能力增强,缺乏流动资金,福星公司又与该市某银行信贷部签订了借款抵押担保合同,由信贷部贷给福星公司流动资金80万元, 以福星公司的办公楼、厂房占用的土地使用权作抵押。经房地     

房屋抵押是否必须办理登记？

林某是明亮的朋友，前不久，他向明亮借款10万元炒股票，并答应用他一处私房作抵押。为慎重起见，明亮和林某还签订了书面协议。后来明亮听人说房子抵押要到房管部门登记。请问：用房子作抵押是否必须要到房地产管理部门进行登记？明亮已有书面合同，不办理登记行不行？     

追不回的二次抵押房产处置权

一套房子二次抵押 家住柳州市沙塘镇的伍俞和邓明是一对中年夫妇.2013年3月20日,他们向某银行申请办理个人家居消费贷款,并与银行签订了《个人借款/担保合同》,约定伍俞向银行贷款94万元,期限为10年,采用等额本息的还款方式,并以夫妻共有、位于沙塘镇某小区的一套房屋作为贷款抵押物.     

最高抵押权能否转让

一、案情简介 甲公司与A银行于1999年10月20日签订最高额抵押合同。约定担保期为1999年10月20日至2000年1月20日,借款总额为甲公司向A银行借款1500万元,由甲公司以其所有的“东方号”游船作为抵押物提供抵押担保。后双方办理了船舶抵押登记手续,A银行取得     

产权式酒店所涉法律问题初探

一、基本案情 原告乙于2004年5月30日与被告甲旅游发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告公司产权独家酒店H幢416号房，房价人民币300000元，所购房屋由被告方承建。在签订合同的十五日支付总房价款的50％给被告，余下款项原告用10年期银行贷款支付。原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时又签订了《产权度假酒店租赁合同书》，该合同约定由原告将购买被告的产权式酒店416号房出租给被告使用，期限五年从2004年6月30日至2009年6月29日止，并约定年租金人民币20000元。被告应当于2004年12月31日将符合合同约定的商品房交付给原告。原告认为其已依约履行了支付首期款项的付款义务，被告逾期90天后，迟迟没有交付房屋给原告。     

办理抵押合同公证常见问题分析

抵押合同是抵押人与抵押权人为明确双方权利义务而签订的合同．内容主要是关于抵押权的设立、变更和实现。它对保障债权人利益起着重要作用。经济往来中，几乎所有牵涉借款、还款的合同都附有抵押合同。抵押合同公证，是公证机构根据当事人（抵押人、抵押权人等）的申请，依据《公证法》、《公证程序规则》的相关规定，对抵押合同的真实性、合法性予以证明的活动。     

从一起巨额存单兑付纠纷案说起

案情简介： １９９５年１２月２２日石家庄市晨辰实业公司（１９９８年９月３０日已被石家庄市工商局吊销营业执照）持被告石家庄市正定县邮政局出具的存款人为胡平、金额为１０００万元、帐号为１４６３的大额存单到原告石家庄市商业银行办理质押贷款,贷款金额为５００万元,期限为三个月。原告认真审查了信贷手续,并到被告正定县邮政局进行核保,被告方负责人尚某在抵押止付回执上签字并加盖公章。原告据此发放此笔贷款,借款到期后,借款人晨辰公司未能偿还借款本息,原告于是要求被告兑付存单,被告以存单是虚假的等理由拒绝兑付。为…