爱尔兰房地产泡沫解析

房地产业在爱尔兰国民经济中占据重要的地位。自20世纪90年代开始,伴随着国内经济的迅速增长,爱尔兰人对房地产的需求不断扩大。对此,政府在资金和税收等领域采取了多方面的措施以刺激供给。但是,房地产市场快速发展的同时也为房地产泡沫的形成创造了条件。在一系列内外因素的作用下,爱尔兰的房地产泡沫终于破裂,从而导致国民经济陷入严重危机。通过对爱尔兰房地产泡沫的形成与破裂原因的分析,我们得到如下几点启示:一是要提防房地产泡沫诱发的非理性繁荣,二是要加强政府对银行放贷的干预,三是要重视财政政策对房地产业的双重影响。     

韩国政府公布近10年来规模最大的税制修正案

韩国政府于9月1日公布了近10年来规模最大的税制修正案。为应对世界高油价以及为了支持与刺激本国企业投资，鼓励与创造就业岗位，韩国此次减税的规模空前，超过26万亿韩元，其内容涵盖所得税、法人税、转让税、综合房地产税以及对研究开发项目扩大赋税减免等各个方面。     

浅析20世纪80年代政府调控对日本房地产行业的影响及启示

在社会主义市场经济的环境中,调控房地产市场固然要依靠经济手段,但在土地、规划、信息披露、市场监管等诸多环节,政府的作用不可或缺.房地产无论是作为消费品还是投资品,都在国民经济中占有重要地位.各国政府都会在不同程度上对房地产市场进行宏观调控.本文以日本"失落的十年"为例,分析了政府在房地产行业发展中的作用,肯定了中国政府为了避免房地产泡沫而做出的努力,提出了不足和建议.     

重视房地产政策的社会属性——海外学者眼中的中国房地产市场及政策

房地产属于社会领域而非经济领域,如果一定要将其视为经济领域,也是社会属性极强的经济领域。在解决居民住房问题上,新加坡政府的成绩得到了国际社会的高度认可。新加坡成立建屋发展局,通过政府主导落实组屋政策这一基本国策,与时俱进满足人民住房需求,并以组屋为平台提供公共服务,进行国家管理,做好社会建设。组屋政策实现了“居者有其屋...     

房地产隐现两大底

为了保持市场稳健,过于严厉的面向刚性需求的限购与限贷可能有所松动。从2011年年底关于房地产市场的信号分析,房地产有两大底,一是保证投资率不大幅下挫,二是保证房地产交易量平稳。通过房地产交易量保持平稳,这两大底部被联系在了一起。2011年12月30日,针对政府在市场上购买商品房用作保障房是为了托市的质疑,住建部住房保     

前瞻2012年房价

我们要顺势而为,千万不要奉行"上海房价总是要涨"的信条而"倒行逆施"。总有人问:2012年房价走势如何?之所以问我,主要原因是我从2002年入行以来,一直从事与房地产相关的工作,代理客户买卖租赁房屋,与房地产中介、贷款银行、投资客接触较多,而且一直关注与研究房地产政策,故不揣浅陋,给读者一点建议。     

汉城公寓价格不断下降

据一位房地产市场调查员说 ,主要是由于政府在 2 0 0 3年10月 2 9日公布的反投机措施 ,汉城的公寓价格在 11月已经一连两周持续下降 ,第二周比第一周下降了 0 41%。从 11月 9日到15日 ,拟重建的公寓总价值减少了 12 70 0亿韩元 ,相当于汉城物价下降总额的 85 8%。汉城周围新建城市和地区的公寓也分别降价 0 0 6%和 0 1%。在汉城的某些地区 ,公寓价格下降得更多 ,如松坡 ( -1 4% )、江东 ( -1 3 6% )、钟路 ( -0 7% )、江南( -0 61% )、瑞草 ( -0 3 5 % )和阳川 ( -0 18% )。一位房地产专家说 ,除了一系列反投机措施外 ,季节性的低需…     

非洲矿业发展的“资源诅咒”困境及其出路

长期以来,跨国公司对非洲投资的主要动机就是获取矿产资源,尤其是国际需求量大或价值高的矿种。非洲矿产资源国从中也收获了不菲的资源收益。然而大多数非洲矿产资源国却并未受益于矿业繁荣而走上持续发展的道路,反而陷入了＂资源诅咒＂的困境。就其本质而言,＂资源诅咒＂实际上是政府＂有效管理资源＂的意愿和水平不足,导致政府治理能力弱化...     

如何投资信用债

做好信用研究、把握好投资时机是在信用债上取得成功的关键要素。信用债券与政府债券最显著的差异就是存在信用风险,所以信用债券比国债有着更高的收益。而一旦债券发行人出现破产违约,则可能导致投资者遭受本金损失。如果对信用债券的投资时机不当,投资者也可能会遭受重大损失。     

中资,让未来看到希望

种种迹象表明,从2015年开始,中国迎来了一个很可能历时5到10年的对外投资快速增长期。截至2015年末,中国企业走出国门的规模不断扩大,境外企业已接近3万家,境外企业资产总额超过3万亿美元。吸引外资,是中国改革开放30多年间,各级政府一直以来接连不断重视的大事。然而,2014年,中国对外投资首破千亿美元大关,成为资本...     

日本银行业股权模式的基本特征及存在问题

一、问题的提出2001年以来，日本经济进入了近十年中的第三次衰退，表现有六个方面：一是个人消费、设备投资、住宅投资等民间需求下降；二是政府的公共投资仍在减少；三是世界经济不景气和日本企业国际竞争力下降导致出口萎缩；四是失业率创历史纪录；五是通货紧缩趋势加快；六是股票市场疲软。几乎所有的经济指标都不乐观，GDP增长率由2000年的2.2%下降至2001年的-0.4％；失业率由2000年的4.72%上升到2001年的5.0%;；消费品物价上涨率2001年为0.7%；日经指数2002年1月2日收市报10542.6点，比2000年12月31日下降了33.9%。日本经济面临的…     

2005年日本经济财政白书述评

一、经济景气长期化的日本经济日本经济自2002年初开始进入景气恢复局面。2002年在前年度负增长基础上,实现了0.8%的GDP增长,2003年再次增长2.0%,2004年达到1.9%。目前进入景气增长的第四个年头。此次经济景气特征为三个方面,一是民间消费和企业投资支撑了经济增长,二是政府支出得到了抑制,三是失业率下降已成定势。关于日本经济景气状况,白书指出,2004年由于IT产业的全球不景气,上半年和下半年出现了明显的差异,上半年受国内消费、投资等民间需求及外需的正面影响,年率达到4%,而下半年的外需和民间需求均出现了负增长,致使年增长率仅为1.…     

信用债的魅力与陷阱

做好信用研究、把握好投资时机是在信用债券上取得成功的关键要素。信用债券与政府债券最显著的差异就是存在信用风险,所以信用债券比国债有更高的收益,某些情况下收益率甚至高达百分之几十。而一旦债券发行人出现破产违约,则可能导致投资者遭受     

如何遏制“房产松绑”冲动

从房地产的松绑冲动,到各地强化征税的行为,都可谓是一脉相承的经济现象。7月13日晚,一则珠海楼市取消"双限令"的消息在微博上被疯转。据来自珠海市住建局的消息称,该局认为去年以来的楼市调控措施已经取得了显著效果,会议决定限价不作为调控的主要手段,同时将限购范围缩小一半。网络舆论的高度关注,导致后续情况迅速变化。仅仅过了...     

今年上海楼市如何“变脸” 楼市营销专家货真价实“抖包袱”

房地产切莫自作多情 两会之后,打开网络,关于房地产的利好预期满屏,似乎房地产政策阳光来了。     

读家

热点A中国各省市密集调整预算受2.64万亿元退税减税及疫情冲击等影响,今年不少地方财政收入罕见出现下滑,而刚性支出不减,收支矛盾有所加大,这超出一些地方年初预期。财政部数据显示,今年前5个月,地方一般公共预算本级收入约4.62万亿元,同比下降8.9%。地方政府性基金预算本级收入约2.05万亿元,同比下降27.6%。     

日本研究开发投资现状与存在问题及启示

本文研究发现，在“科技立国”政策背景下，日本研发投资居发达国家首位，但全要素生产率增长率有所下降。其根本的原因是日本研发投资成果没有得到有效利用，最终造成研发投资成果质量水平较低、专利市场的占有率有下降趋势、高科技产业附加价值收益、国际市场份额及贸易收支比下降等问题。应采取强化基础研究、充实对服务业的研究开发、发挥大学和政府的作用、推进企业、大学及政府协作、强化国际合作、确立和保护知识产权和强化知识管理等措施才有可能改变其被动局面。     

李云龙:增设“暴利罪”抑制高房价

我们要对卖房者进行调控,要公布其每套房产的成本价格、税收情况以及获利情况,并对获取暴利者进行刑法制裁。尽管国家对于房地产行业调控措施渐趋强硬,但高房价至今依然是国民的心头之痛。针对房价居高难下的现状,江西省社科院法学教授、江西省犯罪学研究会会长李云龙谏言,应该完善我国刑法,增设暴利罪条款,严控楼市房价,坚决打击房地产...     

全球金融危机对欧洲经济的影响

不论是从金融危机前后银行同业拆借市场的利率波动还是从在工薪收入缓慢增长时的消费萎缩看,造成欧洲经济衰退的主要因素似乎都应该是心理上的冲击。周期性下降的投资和由于美国经济减速造成的出口下降只是加重了危机的程度。由于英国房地产泡沫很严重,因此危机给英国造成的冲击更大。从欧元区银行主要资产和负债的情况看,银行信贷紧缩不会非常严重,银行对公司部门和居民的贷款增速也并没有下降。美国投资银行的去杠杆化和向银行持股公司的转变从另一个方面证明了欧洲全能银行制度在稳定金融体系方面的优势。欧洲经济在全球金融危机中表现出来的这些特点决定了他们的救市措施将以宏观经济刺激为主,并且最先提出了改革国际金融体系这样的长期行动倡议。     

“安倍经济学”:没有“实感”的经济增长及政策错位

2017年"安倍经济学"实施五年,其经济增长效应显现,不仅实现了二战后第二个长景气,而且也帮助安倍领导的自民党(公民党联合)在大选中大获全胜。然而,由于企业设备投资增长乏力且企业收益不佳、失业率下降、工资低、就业环境恶化等原因,未能实现预期目标,由此,"安倍经济学"下的经济增长被称之为没有"实感"的增长。而经济政策相互矛盾且缺乏延续性,经济政策重点偏离经济现实等,安倍政府政策的失误和错位导致了"安倍经济学"的负效应。在少子老龄化背景下,安倍政府必须采取激励企业提高劳动生产率的政策和措施,消除巨额财政赤字,提高工资、刺激消费、完善社会保障体系,才能实现有"实感"的经济增长。