物业税能有效地降低房价吗

《中国经济时报》2010年6月29日刊登贾康的文章指出,我积极主张我国开征在房地产保有环节的物业税这个房地产新税种。那么物业税能有效地降低房价吗？     

开征物业税宜缓行

随着市场经济的建立和完善,在城市应该设计并开征不动产税。但中国目前开征物业税的条件并不具备。 房地产不仅是国家的重要财富,更是城乡居民最为看重的财产,国家对其保有者征税是名正言顺的,而且税基非常稳定,税源十分可靠。在实行私有制的国家里,个人私有财产受到国家法     

从物业税设想到房产税试点——转型期中国不动产税收政策变迁研究

转型中国的税收政策是如何变迁的?本文以不动产税从物业税设想到房产税试点的变迁过程为例,运用修正后的倡导联盟框架识别不动产税政策过程中的若干政策参与联盟,探讨变迁发生的内在逻辑和实现机制。研究发现:物业税到房产税的转变源于税收文化与法律框架的变动,在转型中国相对稳定变量也可能被政策学习所改变。政策权威提出的房产税政策目标在社会学习中被政策参与者重新建构,共识的建立是受外部因素影响与政策信念竞争双重作用的结果。政策信念差异驱使中央与地方政府进行政策博弈,房产税试点并非开拓性试验而是策略性妥协。强化立法机关在税收政策过程中的主导作用将有助于政策民主化,应该建立行政机关与纳税人信任与信息共享机制,逐步提升税收法规层级,将财税改革试点纳入财税法治框架中推进。     

物业税改革浅议

在“统一税法、公平税负、简化税制、合理分权”的基本原则指导下，为进一步深化税制改革，与国际税收接轨，我国已提出合并税种、简化税制，实行以物业税为主的不动产扣税形式。从我国国情分析，开征物业税需简并税种、完善估价体系、制定科学的土地供应机制、处理好政策衔接问题。     

试论征收物业税的必要性及其完善

2003年10月，十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”财政部和国家税务总局等相关部门亦表示将在“十一五”期间尽快推出物业税。物业税的推行代表了我国税制改革的方向和趋势，此举也将对我国房地产市场的各个层面带来深远影响。     

财产税与城市化模式之变

<正> 土地财政模式适用于城市化的加速阶段,财产税模式适用于城市化的稳定阶段,好的模式是能适应不同阶段主要矛盾的模式 8年前,房地产高潮刚刚出现,我在中央电视台的一个节目里,提出尽快开征财产税(也称物业税、不动产税或房地产税)。由于那时财产税的话题几乎没有人关心,为了引起重视,我将财产税的开征与压低住宅价格挂钩,提出通过开征财产税压低房价,降低居民购房负担。尽管当时的确起到了引起争论"吸引眼球"的效果,但现在回想起来,把房价与财产税挂     

中国开征房产税的现状

<正>房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。从发达国家的经验来看,无论从完善税制的角度,还是促进房地产价格稳定的角度,开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲,开征房产税是一项系统工程,还面临着许多问题需要解决。首先是征收范围的问题。在重庆的房产税方案中,最大的问题在于高档房的界定。而上海的方案只针对新增房地产,这就意味着存量不咎,以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者,而对新的购房人     

到底什么是抑制房价的利器?

<正>根据目前中国房地产市场一再火爆、价格一再上涨、普通群众购房甚至成了美丽梦想的现实,早几年人们就一直呼吁尽快开征房产税以平抑房价,可事实是,虽然只听"楼梯响",就是不见"人下来",而且不时有专家和权威人士发表文章,找出一大堆开征房产税如何不容易,如何困难,如何对于房价没有根本性平抑作用的理由。今天,笔者在国内某权威报纸上又看到一篇文章:不能指望房产税成降房价利器。文章列举了不少理由,甚至还举出美国和日本开征了房产税后房价并没有降下来的例证。总之,文章作者无疑给盼望购房的老百姓又浇了一盆冷水笔者真不明白,文章作者费了很大精力想说明白     

开征社会保障税——我国社会保障基金筹措的理想选择

开征社会保障税——我国社会保障基金筹措的理想选择○金钧建立较为充足和稳固的社会保障基金，除了要有一个较为发达的经济水平为基础之外，还必须选择切实可行的筹资方式，笔者认为，开征社会保障税是当前我国社会保障基金筹措的理想选择。所谓社会保障税，就是为筹集具...     

消费者、生产者、收税者三方共说消费税

消费者、生产者、收税者三方共说消费税本刊记者消费税是新税种，但不是新负担；暂时不需要家电的用不着抢着买，这类商品今年不征消费税；误解来自于不了解。国外一个新税种的开征，从制定到实行有的要经过２０年．其间进行多媒体的广泛宣传，而我国今年开征的消费税从准...     

土地资源要科学利用

在今年的“两会”上,吴敬琏同志提出“可以对买进价和卖出价开征资本利得税”的建议(请见《瞭望》2007年第12期第40页)。问题是,如果真的开征这种税收,也许不能做到“其利益不应该完全给房主”。因为,一般而言,税率相对稳定,而房价是每天都升降。假如今天开征了每平方米100元的税,或每间房1万元的税,那么     

房产税:中央地方想法不同

"修旧"还是"立新"房产税目标主要是调控房价还是筹集收入?"借道"现有税种还是开征新税?此前,各地对居民自住房屋征税的方案,就是改造现有的房产税,将征税范围扩大到居民自住房屋。     

社会保障税收入再分配效应分析

社会保障税是政府为向全体社会成员提供养老、医疗、失业救济等方面的社会保障需要而专门开征的税种，其主要作用在于筹集社会保障资金。目前已有８０多个国家和地区开征了社会保障税或类似税种，当前在奥地利、西班牙、法国、荷兰、瑞典、瑞士、葡萄牙、巴西等国，社会保...     

个人收入调节税初征

《中华人民共和国个人收入调节税暂行条例》是从1987年1月1日起在全国施行的。由于这种税是对公民个人收入征收的,所以实质上它是一种个人所得税。 个人所得税是当今世界各国普遍开征的一种税。     

从科学发展观视角认识物业税的基本价值

2009年5月19日,国务院批准国家发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。多年来关于是否征收物业税的争执终于有了结论。但是对于这样一项触及每方面利益的重大举措,要使各方面的认识协调起来,还有相当大的难度。因此,社会各阶层群体特别是有关部门必须从贯彻科学发展观的高度,充分认识征收物业税对于促进人民群众居住条件改善,建设资源节约型、环境友好型社会,调整社会利益分配关系,推动地方政府转变发展思路的重要意义。防止国家的这一重大决策在部分利益群体的反对下虎头蛇尾,事倍功半。     

物业税税制改革的财政公共管理体制困境探析——地方政府“逆向软预算约束”的分析框架

运用社会学和经济学的分析方法,探索了制约我国物业税税制改革的财政公共管理体制中的约束机制,得出结论如下:不规范的财政分权改革的直接后果造成了地方政府预算软约束和"逆向软预算约束",而分税制改革给地方政府收入结构带来的"驱赶效应"以及地方政府事实上具有获取体制外资源的强大能力在很大程度上又强化了地方政府的"逆向软预算约束"机制.在上述财政管理体制环境中进行物业税改革自然步履维艰,因为地方政府"逆向软预算约束"机制是制约物业税税制改革的直接原因;不彻底的财政分权体制缺陷是制约物业税税制改革的根本原因;社会约束不力以及相关制度设计缺陷是制约物业税税制改革的外在原因;税制设计严重老化是制约物业税税制发展的内在原因.     

美国人纳税大观

请专业人士“做税” 每年的4月15号是美国人缴纳前一年度个人所得税的最后期限,大部分美国人要在这一天之前缴清联邦税和州税以及一些地方政府开征的地方税。由于美国的税制十分复杂,一般民众感到难以适从,因此很多人会图轻松而花钱请会计师帮忙算税、交税(简称做税)。     

当前我国社会保障基金的缺口分析及其对策

当前,我国社会保障基金存在严重缺口,其原因主要是筹资渠道单一、征缴困难、离退休职工急剧增加及基金运营管理低效。针对此情,从我国国情实际出发,应当在继续做好扩大社会保险覆盖面,开辟新的筹资渠道的基础上,尽快开征社会保障税。     

充分发挥地方税收职能作用为实施新战略提供税收服务和财力保障

哈尔滨市地方税务局于1994年9月正式组建,依法行使税收管理权。主要职能是依法筹集财政收入、调节经济、调节收入分配。目前.担负着对14个税种(营业税、企业所得税、资源税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、印花税、车船税、土地增值税、个人所得税、契税、耕地占用税、投资方向     

财经小词典

结构性减税:是指基于特定目的、选择特定税种进行税负水平消减的税制改革方案。相对于全面性减税而言,结构性减税可以在减轻税收负担的同时,优化税收的结构。目前,我国结构性减税主要涉及营业税改征增值税、消费税、资源税、房产税、城市建设维护税、环境保护税等。