物业保安服务的法律责任分析

物业保安服务,是指物业管理企业为维护物业管理区域内的业主人身或财产的安全,而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。物业保安服务     

金融保安服务的工作要点

金融保安服务，是指保安服务公司依照保安合同，派出保安人员，为银行和各种非银行金融机构提供的保安服务。金融机构的保安要做好护卫货币和有价证券的安全，保护金融机构职工的安全，维护金融营业部门的正常秩序等工作。     

物业安防谁来做

2003年9月,国务院颁布的《中华人民共和国物业管理条例》开始实施。至此,国内的物业管理开始全面向香港式“管家”形态转变。所谓物业管理,通俗地讲就是物业“四保”:即保洁、保修、保绿、保安,它是物业管理公司在管理物业时的核心业务,并获得国家法律的认可。解读《中华人民共和国物业管理条例》(以下简称《物业管理条例》),通篇没有保安这个词组,关于保安业务,《物业管理条例》解释为“对物业所有权、公共秩序的维护”。所谓物业所有权,这里可以理解为私人住宅及相关的地段,其公共秩序一般是指物业中人群活动的公共场所,只有在这特定的公…     

物业小区保安服务的制度分析

无论是从媒体的报道,还是从物业小区的业主/居民的调查情况来看,物业小区保安服务问题无疑已经成为物业小区自主治理中的诸多焦点问题中最引人注意、也最让人担忧的问题,物业小区保安似乎成了“麻烦制造者”。透过纷繁的表象,可以发现现行的物业小区保安服务的供给模式和制度的扭曲才是导致众多问题的根源所在。为了确保物业小区的永续安宁,就应当从根本上改革现行的物业小区保安服务供给模式和制度,建立起包括由政府直接供给保安服务的保安服务提供机制、由业主/居民直接与保安人员沟通交流的短线责任机制、由公安机关考核监督的保安人员资质认证机制等组成的多元的物业小区保安服务的供给模式和制度。     

不如将“保安”更名为“停车费收取员”

作为国家级的物业管理协会的管理机构，中国物业管理协会下发了2008年的第一号文件。文件中建议，今后物业服务企业对从事物业管理区域内秩序维护和协助开展安全防范的工作人员使用“秩序维护员”称谓，而不再使用“保安员”的称谓。     

浅谈住宅小区物业管理经费的筹集与使用——以珍珠园小区物业管理为例

马鞍山市珍珠园小区推行物业管理已近四年，目前小区物业管理工作已步入正轨。本文以珍珠园小区物业管理为例，着重分析珍珠园物业管理经费的来源和使用情况，并谈自己的一点看法。一、珍珠园物业管理经费来源（一）主营收入主营收入，是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人，使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。１、向区内住房收取小区综合物业管理费（含向产权人收取公用设施维护费）。２、自行车棚收入。３、停车场及岗亭收入。４、农贸市场摊位和商业门面房出租：小区农贸市…     

汽车丢失,应由保安公司赔偿吗

时下 ,有车人家越来越多 ,当你享受汽车带来的快捷和便利的同时 ,也会为汽车的保管、停车等问题而操心 ,尤其担心汽车的安全。而因汽车而引起的纠纷和争议越来越多 ,我们曾碰到这样一个案例 :车主陈某在某小区购买了一套住房 ,并按小区物业管理公司的要求缴纳了物业管理费和汽车停车保管费 ,物业公司承诺２４小时提供保安服务。可当陈某的汽车停放在小区被盗 ,要求物业公司赔偿时 ,物业公司答复说你应该向保险公司索赔 ,或者向保安公司要求赔偿 ,因为小区的保安专门由保安公司负责 ,我们没有责任。那么 ,陈某究竟应该向谁主张赔偿呢？实际上…     

和谐共处的“一家人“——山东济南市天桥保安服务公司驻万盛园小区保安班掠影

去万盛园小区保安班采访之前,笔者听说了这样一件事:新年伊始,万盛物业公司的上级,济南四建集团给万盛园小区保安班发了5万元奖金,给保安班所在大队大队长王善永发了1万元奖金。在目前物业管理还不够规范,物业与业主双方权利义务还不够清晰,双方矛盾时常见诸报道的形势下,处在中间的保安员真的将三者的关系处理得这样融洽?百闻不如一见,笔者于近日走进了万盛园小区。走进万盛园小区景观式大门,脚踩着宽敞整洁的道路,听着轻柔舒缓的背景音乐,身边是布局合理的楼群,各种常青树木、花草点缀其中,随处可见健身休闲设施,年长者悠然度步,小朋友追…     

社区安全:物业不能承受之重

在"安全社区必备的十大条件"排行榜中,排在前四位的"有监控设备"、"有严格的门禁制度"、"有专业的物业管理团队"和"小区内有保安巡逻",均与良好的物业管理有直接关系物业公司被炒鱿鱼了。这是今年3月20日发生在西安的真实事件。负责唐园小区物业管理的陕西大洋力恒物业管理公司被该小区1900多户业主炒了鱿鱼。当天,上百名业主来到小区物业管理公司办公室,分头将物业管理人员"请"出了他们所服务了16年的社区,并封存了电脑、打印机等物     

社区兼管物业促进社会和谐

为了维护小区安定,构建和谐社会,笔者认为,物业管理应纳入社区建设之中。这样做的理由和有利方面在于:一、符合政策要求。目前城市社区的范围,一般是指经过社区体制改革后作了调整的居民委员会辖区。从政策界定和合同约定看,物业管理只是物业企业按合同约定,对社区内住宅小区的物业部分进行管理和维护,而且是有偿的。而社区建设要解决的是包括小区物业管理在内的整个社区问题。社区建设涵盖了小区物业管理的全部内容。北京市房地产局、民政局 2002 年曾联合发文要求:“社区居委会要加强对物业管理委员会的指导,监督物业管理企业服务,协…     

物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。     

《物权法》带来的思考

随着物业市场化进程的不断推进,在广大居民居住生活质量不断提高的同时,居民对物业保安工作的要求也在不断的提高。物业管理的目标是为本社区的业主和使用人提供并保持安全、整洁、舒适的居住环境,高效、优质的物业保安服务是保障社区内良好公共秩序的重要保障。     

我们是怎样在万寿路8号院进行物业管理的

万寿路8号院居住536户。1996年底试行物业管理，经有关部门检查评比，去年被命名为北京市物业管理优秀小区和全国物业管理优秀示范小区。建立适应物业管理需要的新体制、新机制针对8号院原全部产权为机关所有，产权主体单一的特点，我们组建了物业管理委员会，在原管片的基础上组建了慧宝物业管理站，家委会进行改选，充实了力量。明确了三个组织各自职责和相互之间的关系：物业管委会对小区物业管理行使领导权，隶属我局管理处，业务上接受地方物业管理部门的指导；管委会有权招聘物业管理单位，根据其管理水平和质量，决定解聘或续聘事宜…     

群众眼中的保安

“现在哪儿看不到保安啊,有他们在,我们才放心!”在北京丰台区一小区门口,业主李阿姨说道。的确,保安服务已渗透到了各个领域,越来越贴近老百姓的生活。保安员用行动维护着社区、医院、学校、厂矿、企业、车站、旅游景点、大型活动现场的治安秩序,保护着群众的生命及财产安全.     

小区出命案，物业能否免责

在收取了高昂的物业管理费后，小区保安的职责与权限到底是什么？在法律规定尚属空白的当下，对于发生在小区内的刑事案件，物业公司是否应该对受害人负责？     

物业保安参与社区安全管理的探讨

改革开放后,国家对城镇居民住房制度进行了改革,城乡中的住宅小区相继出现.随着我国改革开放的深入进行和社会主义市场经济体制的建立与完善,随着房地产综合开发和房地产管理制度的深化改革,在我国加入世贸组织一年有余的今天,西方发达国家盛行的物业管理在我国有着很快的发展势头.伴随着经济的发展、社会的进步,"物业管理"这一新生事物日趋为大众所接受,并逐步得到人民群众的普遍欢迎.但由于其自身的特点,也存在着一些问题.物业保安的出现,对于解决小区的车辆出入管理、房屋租赁管理、人员进出管理等方面,起着十分重要的作用.在"创最安全城市"的今天,探讨物业保安参与社区安全防范的问题,具有重大的现实意义.     

寻找小区治理的"幸福密码"

正都建于20世纪80年代,都曾是脏乱差小区,如今却华丽变身成远近闻名的幸福小区,一跃成为厦门市思明区无物业老旧小区治理的范本,走进思明区槟榔社区安平里小区和莲花北社区观远里小区,舒适安全的环境让思明区人大代表眼前一亮。根据思明区人大常委会工作安排,近日,区人大常委会组织人大代表对《关于在思明区先行开展规范物业企业管理试点的议案》进行中期督办。该议案由林健等人大代表针对思明区物业企业和物业管理存在的问题提出,建议加强物业服务企业信用、服务项目承接和退管管理,建设"共享物业"等。议案提出后,区人大常委会高度重视,将其交由区政府相关部门办理。为跟踪督办议案办理情况,确保代表议案落实到位,区人大常委会组织代表进行中期督办。     

物业保安若干法律问题探讨

物业管理企业在提供保安服务过程中,与业主之间产生的纠纷是当今社会中的一个热点问题,本文就如下两个问题作以探讨:一种是物业保安打人产生的侵权纠纷;另一种是物业保安未尽到相应的保安职责,致使业主的人身或财产遭受到侵害的违约责任纠纷。物业保安打人产生的侵权纠纷目前,我国保安服务公司的成立主要有两种形式:一是公安机关批准成立的正规保安服务公司;二是大量企事业单位自行建立的非正规保安组织。而物业管理企业名下的保安,绝大部分是由物业公司自行组建的保安人员。物业管理企业中的保安人员有如下特点:第一,在人员的构成上,绝大部…     

小区有群年轻人

天津市河北区一处新建的润园里小区 ,驻扎着一支身穿蓝色制服的年轻队伍———中全物业管理润园里小区保安班。去年初春３月 ,保安班长王新和保安员们进驻了润园里小区。小区内虽然已有少数居民入住 ,但院内的环境还是不尽人意。王新带领４名保安员 ,为小区做的第一件事就是清理环境卫生。院内施工遗留的装修下脚料、垃圾杂物遍地都是 ,他们整整干了两个多星期 ,小区的卫生环境改善了。他们的举动给小区物业管理者和居民留下了深刻印象 ,保安工作有了很好的开端。上岗不久就遇上了这样一件事 ,在小区附近发生了一起外地民工打架斗殴事件。驻…     

关于房屋装修备案缴费的咨询

【市民咨询】请问房屋装修要去房管部门备案和缴费吗?向小区物业服务企业登记装修,需要缴纳装修押金吗?【部门答复】根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》有关规定,住宅房屋装修前,所有人或者使用人应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业;未实行物业管理的,应当告知房屋所在地房屋使