宁波市住房公积金管理委员会关于印发《宁波市开发企业新建楼盘申请住房公积金个人住房贷款合作办法(试行)》的通知

正规范性文件统一编号ZJBC16-2019-0006甬房公委[2019]4号市住房公积金管理中心、各分中心:为维护住房公积金缴存职工购房贷款权益,进一步规范房地产开发企业新建楼盘申请住房公积金个人住房贷款合作行为,防范贷款风险,经市住房公积金管理委员会会议通过,现将《宁波市开发企业新建楼盘申请住房公积金个人住房贷款合作办法(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。     

限贷令重拳出击中国楼市何去何从

8月29日,僵持已久的楼市又爆出重大消息：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理,优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。同时要求金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。     

理性应对宏观调控加强房地产企业管理

近年来,随着传统住房福利分配制度的终结,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,居民住房消费得到有效启动,使得房地产业一路高歌猛进。但由于房地产业发展的不成熟、不规范,房地产运行各环节市场化程度还很低等原因,出现少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等突出问题。如不及时加以解决,将直接影响到房地产业的健康发展,影响到居民住房条件的改善,甚至影响到整个国民经济的健康运行。自2003年6月中国人民银行下发121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以来,为加强对房地产市场的引…     

完善金融支持实体经济发展的政策措施

近年来,我省金融业快速发展,金融服务实体经济发展总体来说取得积极成效,但金融与实体经济仍存在诸多某种程度的不相适应,必须进一步优化贷款结构,完善我省金融支持实体经济发展的政策措施。在贷款结构方面,主要存在以下特征及问题：一是住房贷款增速过高,非金融企业及机关团体贷款增速放缓,信贷资金涌入房地产市场,缩紧了实体经济发展所需的资金流动性。二是中长期住房按揭贷款比例偏高,短期经营贷款比例偏低,不利于货币政策有效性的发挥。三是农村中小金融机构的不良贷款率偏高,高不良率给金融体系的稳定性埋下隐患。四是贷款区域结构固化,金融支持苏北地区力度不足。     

我国推广住房抵押贷款证券化探析

目前住房抵押贷款证券化这一金融创新正在我国兴起。在推广这一事物过程中存在很多问题,其中最主要的是房地产金融相关法律法规不健全、房地产中介机构不完备、机构投资者缺乏。因此,制定并完善相应的法律、建立专门的房地产证券化中介机构、积极规范和扩容证券市场、发展机构投资者,必然成为我国推广房地产抵押贷款证券化的当务之急。     

28个城市试点公积金贷款建保障房

新华社8月5日报道，北京等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133个经济适应住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目．贷款额度约493亿元。     

不动产信托产品在我国的发展及影响研究

随着我国房地产业的快速发展，房地产融资的一些深层次矛盾和问题开始显露出来。长期以来，我国房地产企业融资渠道单一，对银行依赖过大，负债率居高不下；与此同时．由于大量贷款投放于房地产项目．商业银行面临着较大的可能由房地产业引起的金融风险。在房地产融资渠道最需进一步多元化的背景下．房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种切实可行的房地产融资方式已经逐被房地产业和金融业所重视。在以上的背景下，针对我国发展REITs将面临的理论和实践问题．迫切需要从基金特性、发展对策等方面进行研究．并在此基础上提出我国发展REITs可能带来的影响。     

合肥房地产市场进场交易额17亿

１９９８年，由于受扩大内需政策的刺激和年底的停止住房实物分配的影响，合肥房地产逐步升温，市场十分活跃，到年底，房地产进场交易额达１７亿元；办理房地产抵押１２６４起，贷款额达４１．２亿元；办理房地产评估１１００宗，评估总值１２．３亿元；当年确权核发房屋...     

个人住房抵押贷款证券化 的法律思考

<正> 个人住房抵押贷款证券化作为一项健全房地产市场的有效手段,早已为许多西方国家和我国台湾地区所采纳。目前在中国,住房抵押贷款证券化的条件也已基本具备,并进入了实质性研究阶段。其中亟待研究和解决的是认定个人住房抵押贷款证券化的法律性质和寻找法律依据的问题。本文写作的目的也在于此。一、个人住房抵押贷款证券化的涵义和操作流程房地产证券化,就是将房地产投资直接转变成有价证券形式,投资人和房     

中国房地产信贷市场的经济学分析

随着中国房地产业的快速发展,房地产信贷需求显得越来越迫切,房地产信贷在各商业银行信贷资产中的比重已越来越大,逐渐成为商业银行信贷业务的一个重要分支。本论文从宏观经济和金融理论的研究角度出发,阐述了房地产信贷市场的经济主体,以及房地产信贷对开发商、消费者、银行及政府的经济作用。在我国利率非市场化的前提下,分析了我国近十年来房地产信贷市场供给曲线与需求曲线,提出了影响房地产信贷供给与需求的主要因素,显示了房地产信贷在国民经济和金融领域中的重要经济地位。     

互动平台

<正>住房公积金姓“私”还是姓“国”?编辑同志：你好。目前,财政部发布了《关于加强住房公积金管理等有关问题的通知》,通知规定各级财政部门要加强对住房公积金及其增值收益的管理,并监督住房公积金管理中心将住房公积金增值收益扣除计提住房公积金贷款风险准备金后的余额全额上缴同级国库,实行“收支两条线”管理。同时,要确保将住房公积金增值收益扣除计提住房公积金贷款风险准备金和管理费用后的余额,全部用于城镇廉租住房保障支出。我认为这种做法不妥。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工按照规定缴存的具有保障性和互助性的一种长期住房基金。住房公积金增值收益主要包括：1．个人住房公积金贷款的利息收益。2．购买国债收益。3．银行专户存款收益。4．其他收益。     

我国商业银行个人住房贷款风险表现及应对措施

随着我国房地产市场的迅猛发展,商业银行个人住房贷款业务快速增长,已成为我国居民购买住房的主要融资模式,也是我国商业银行贷款业务中重要的项目.近几年来,个人住房抵押贷款业务已逐渐成为各商业银行的核心业务之一,其规模在银行资产中的比重呈现上升趋势.然而近年来银行实际运作情况表明:个人住房贷款业务的安全性不容乐观,贷款风险正在日益增加,逐步进入风险暴露期.如何控制个人住房贷款风险,确保信贷资金安全,维护金融体系稳定,规范房地产金融业务的健康、稳定发展,是摆在商业银行面前的永恒课题.本文首先对目前我国商业银行个人房贷业务的现状和未来发展趋势进行了分析及预测,然后对已出现的风险和潜在风险两方面进行了深入的阐述,并提出了相应的对策和建议.     

广西创晨投资管理有限公司

广西创晨投资管理有限公司成立于2006年10月，注册资金1000万元，是一家集房地产开发、项同投资、商业贸易、融资贷款、电子信息、软件工程及文化产业于一体的日臻成熟的投资公司。 广西创晨投资管理有限公司自创赢之初就树立了以诚为本的经营之道，经过多年的发展．始终秉持“务实、创新”的经营理念，成为拥有2家分公司、6家子公司，业务架构为以房地产开发、危旧住房改造、金融为核心业务，以商业贸易、物业经营（含物业服务）为增长型业务的大型企业。     

浅析住房抵押贷款证券化的风险及其防范

住房抵押贷款证券化ＭＢＳ一直是近年来人们探讨的热点问题，我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作。由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程，对于我国来说又还是一个全新的领域，在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析，以避免不必要的损失。本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述，分析在证券化各个环节中可能存在的风险，进而提出相应的防范对策。一、住房抵押贷款证券化的基本流程住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种特殊形式，它是在住房抵押贷款的基础上，由中介机构从初始贷款人金融机构…     

风生水起的房地产业——新疆房地产市场运行分析

<正> 随着国家住房分配制度改革取得重大突破,城镇住宅投资和分配机制发生了重大变化,有力地促进了房地产业的快速发展。近十年来,新疆房地产开发业由小到大,蓬勃发展起来,房地产开发投资规模迅速扩张,成为新疆的支柱产业。1990年新疆房地产开发投资额仅为0.95亿元,2008年,新疆房地产开发企业完成开发投资228.63亿元,是1990年的240.7倍。2009年1月至11     

关于调整个人住房组合贷款有关政策的通知

为进一步加大对职工住房消费的支持力度,加快改善职工居住条件,促进房地产经济发展。根据《天津市个人住房组合贷款管理办法》(津公积金委[2002]4号,以下简称《组合贷款办法》),结合我市实际,对个人住房组合贷款有关政策进行调整,现将调整内容通知如下:一、将《组合贷款办法》第七条第一款“贷款额度     

楼市松绑：挑战与机遇并存

<正>“住有所居,安居乐业”一直是中国人非常关注的。最近,全国楼市整体呈现量价齐跌趋势。面对新形势,从中央到地方都频出房地产市场优化调整政策,巩固楼市可持续发展。要适时调整优化房地产政策;落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;因城施策精准实施差别化住房信贷政策……近段时间,中央相关部门频出房地产市场优化调整政策。     

2012年中国经济的最大挑战是产能过剩

产能过剩是我国经济体制的痼疾,但2001年以后产能过剩问题似乎消失了,其主要原因有二:一是中国加入WTO,快速融入全球化;二是住房制度改革启动了房地产投资的快速增长,房地产市场的繁荣为重工业提供了广阔的市场空间。随着房地产调控的深入,2012年房地产市场的繁荣将结束,产能过剩问题将重新考验中国经济。     

房贷，“80后”为“婚房”借款占比高

市公积金管理中心日前发布报告，去年个人公积金贷款发放规模创历史新高。全年住房公积金个贷发放额达566．04亿元，同比增长184．74‰发放户数18．74万户，同比增长105．84％。自住住房需求是拉动公积金贷款快速增长的主要因素，投资性购房比例很小。     

浅议住房公积金贷款存在的财务管理风险

住房公积金制度是我国社会保障体系的重要组成部分。住房公积金贷款在加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥着重要作用。经过18年的发展,我国住房公积金个人贷款额逐年稳步增加,贷款资产质量不断提高,取得了快速发展。但近年来,伴随着住房公积金贷款规模的日益庞大,由于多种因素在住房公积金贷款的实施过程中,不可避免地还存在一些问题。本文根据工作实践中积累的经验,就如何控制和预防住房公积金贷款存在的财务管理风险,做出阐述和分析。