我国现阶段公共租赁房制度评析与初探

近年来,不断高攀的房价成为百姓心头难以承受之重,原有住房保障体系致使制度"夹心层"因不具备廉租房申请资格又难以承受经济适用房购买压力而游走在住房保障制度的空白区域。公共租赁房是国家为解决"夹心层"住房问题,完善住房保障体系提出的有效途径,在中央推动下,各地结合自身情况,开始探索公共租赁房政策的具体实施办法。本文在评析各地公租房制度的同时,结合国际经验,对进一步完善公共租赁房政策提出建议。     

鼓励有条件单位自建、租赁并举

基本特点：保障层次、对象均有扩张 根据《实施意见》，本市公共租赁住房政策的基本特点是：保障层次更清晰。广泛意义上的公共租赁住房还应包含廉租住房、租赁型经济适用住房等保障性租赁住房．鉴于这些租赁住房已有专门的规定，《实施意见》提出：的公共租赁住房，在增加新的内涵外，也涵盖了现行的单位租赁房、人才公寓、来沪务工人员宿舍等政策性租赁住房。     

北京公租房新政启动

北京市住建委下发的《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》于12月1日起实施。其中明确，符合三类条件之一的个人或家庭，可以申请公共租赁住房。     

我国公共租赁住房制度的政策法律分析——基于公共租赁住房市场化的研究视角

大力发展公共租赁住房是我国解决住房保障问题的一项重要政策选择,但政府主导的公共租赁住房制度在实施过程中面临着资金来源、土地供应、建设运营、租金标准和执行监督等诸多困难。借鉴有关国家成功经验,从我国实际情况出发,稳步推进公共租赁住房的市场化改革理应成为完善我国公共租赁住房制度的新趋向,而完备的住房租赁补贴制度则是这一制度体系健康运行的关键与核心。为此,我们还需专业化公司、新型土地供应、政策支持等相关配套制度的及时跟进,以形成政府与社会良性互动的住房保障格局。     

闹心的“房事”

刚需买房碰上限购闹心，为小孩上学择房闹心，投资卖房遇人不淑闹心，房屋租赁遇上不讲理房东或房额也闹心……这年头，闹心“房事”真不少。     

辽宁省抚顺市会元派出所管理流动人口新方法

以静制动,以房管人:结合房屋租赁登记管理工作,"管房与管人"相结合,人房一体,通过管房来管人,健全登记档案,建立了"以房管人"的管理模式。     

未订租赁合同 我可以收回店面房自用吗

法官： 去年10月15日，李某租赁我的一间店面做副食生意，并付给我2个月的租金2000元，我亦出具了收取2000元租金的收条给李某，但双方未订立书面租赁合同。现在我自己也想做副食生意，想把店面收回。请问：未签订租赁合同，我可以收回店面房自用吗？     

百姓问法

房主将我承租的房屋卖给他人是否合法来信我于 1 999年承租了孙某一间临街店房做生意 ,双方签订了租赁协议 ,协议租赁期 3年 ,并对租赁费等作了具体规定。 2 0 0 0年孙某向我提出增加租赁费 ,如不同意则让我退房 ,我没有答应孙某的要求 ,最近孙某背着我将店房卖给了王某 ,现在王某手持新的房产证逼我腾房。请问 :他们的这种买卖行为是否合法 ?(谢　某 )复信孙某与王某之间的房屋买卖行为无效。因为孙某将租赁给你的房屋出卖时 ,你对该房就拥有了优先购买权。优先购买权是指出租人在出卖租赁房屋时 ,承租人在同等条件下有优先购买的权利。最…     

公共租赁住房管理办法

1.2012年5月28日住房和城乡建设部令第11号公布2.自2012年7月15日起施行第一章总则第一条为了加强对公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与使用,健全退出机制,制定本办法。第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理,适用本办法。     

“房住不炒”的租赁法保障——以住房租赁合同的规范构造为中心

大力培育住房租赁市场已然成为我国中心城市实现“住有所居”的重大关切,完善住房租赁法制是落实“房住不炒”政策、调控住房租赁市场的应有之义。住房租赁合同的规范体系构成租赁法制保障的中心。形式规制方面,法定书面形式应当贯彻于住房租赁合同的各个阶段。同时,住房租赁合同网签备案制度既能增益城市人房双控治理模式,亦可协力私法层面“所有权让与不破租赁”的对抗效力。内容调控方面,当前阶段租金管制宜予谦抑,应当允许符合市场规律的租金上涨,在行政阶段和司法阶段规制出租人的恣意涨租。随着出租人企业化、规模化日渐成形,住房租赁合同中的格式条款控制问题不可不察。最后,可以通过出租人的解除权限制、损害赔偿和继受保护来实现住房租赁合同的续约保障。     

城市道路资源经营性使用的法律规制——基于互联网租赁自行车市场的发展

互联网租赁自行车是分时租赁营运非机动车,是方便公众短距离出行和公共交通接驳换乘的准公共交通服务方式,由移动互联网和租赁自行车融合发展而成。互联网租赁自行车在性质上属于经营性道路运输服务,由社会资本投资运营、使用者付费,不同于由政府投资运营的公共自行车。现阶段,我国互联网租赁自行车市场存在总体投放规模失控、运营维护失时失当、骑行违规停放任意、车辆毁损被盗私占、信息泄露资金挪用等问题,由此可能损害运营企业的财产所有权,使用者的人身、资金和信息安全权,社会公众的城市道路资源使用权。对于城市道路资源经营性使用(包括静态占用和动态占用)的法律规制可以充分借鉴公共池塘资源理论,据此构建起政府审慎包容监管与企业自律、行业协会自治并行的合作治理机制。     

破产程序中承租人优先购买权解析

[案情] 2004年3月2日,三五一0厂与承租人刘某签订房屋租赁合同。合同约定,该企业将房屋出租给刘某使用,租赁期限12个月,年租金分4次预交,每次交纳时间为开始计租时间的前3日;承租方拖欠租金一个月,出租方可以解除合同、收回房     

房屋租赁中登记备案的效力

我国《城市房地产管理法》所调整的房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁。房地产转让是其中最典型的交易形式；房地产抵押则是指在抵押权实现时会产生房地产权利的转移；房屋租赁刚是依债的方式转移房屋的使用权，因此它们都属于房地产交易，受《城市房地产管理法》的调整。《城市房地产管理法》确立了“房地同一”原则，即“房随地走，地随房走”原则，标志着土地使用权与房屋所有权同一原则的确立。那么在房屋租赁中，“房地同一”原则同样适用。土地使用权概念及其制度在我国产生的宗旨在于便利土地的开发及房屋产权交易，…     

强奸犯罪之轮奸及既未遂问题辨析

一、基本案情2010年12月7日凌晨,被告人李某、王某在网吧遇见与李某认识的被害人陈某,后三人返回陈某租赁房内玩耍。在租赁房内李某与王某通过短信共谋奸淫陈某。李某给王某十元钱,授意王某离开房间在网吧等候。后李某不顾陈某反抗将其奸淫。此后,李某回到网吧告知王某自己与陈某发生了性关系,并煽动王某奸淫陈某。王某在李桌的陪同下返回到陈某租赁房。     

法律福音

三部委：联合推广重庆公租房融资模式 11月16日，财政部、国家发展改革委、住房和城乡建设部联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房，以切实解决城市中等偏下收入家庭住房困难。率先在这一领域取得突破的重庆公租房融资模式，有望在全国范围内得到推广。     

各地两会密集“布防”楼市泡沫 专家：警惕南辕北辙

1月中旬开始，地方两会相继拉开帷幕。处在调控十字路口的房地产业成为各地人大代表、政协委员们议案提案的焦点，政府工作报告及主管部门拟定的政策纷纷剑指楼市泡沫。其中，北京明确表示“将遏制房价过快上涨势头”，上海启动经济租赁房政裳研究，海南决心防止泡沫再一次轮回，天津、重庆、南京等城市则提出大幅增加保障房建设。     

房东提前解除租赁合同 我可拒付房租吗

法官： 2006年7月16日，我租赁刘某的两层楼房用于开办制衣厂，租赁合同约定：租期为3年，即自2006年7月16日起至2009年7月17日止。每年6月30日、12月31日各付清当年的上半年、下半年租金。2007年9年，房东刘某突然提出房屋不出租了，理由是开办制衣厂会弄脏墙壁。     

开通执行绿色通道 和谐动迁63名业户

一、简要案情2003年7月,申请执行人烟台冰轮股份有限公司与被执行人王振银签订了房屋租赁合同,约定申请执行人将位于前进路5号7000余平方米的房屋租赁给被执行人使用,租期3年。被执行人承租房屋后,开办了"西山旧货交易市场",将房屋转租给63名业户进行市场经营。由于被执行人未能按期支付租金,申请执行人向芝罘区法院起诉,要求解除与被执行人王振银签订的房屋租赁合同、支付拖欠的租金。该案经一审二审,法院最终     

煤气泄露三房客中毒死亡 房东被公诉至法院受审

现年63岁的北京人王老太，在未经安全检查的情况下使用采暖炉对其租赁房供暖，因煤气泄露．致使租住其房内的3名房客一氧化碳中毒死亡。日前．丰台区法院开庭审理了此案。     

模糊产权质疑公房置换

城镇住房改革已经经历了十来年的时间了。经过承租人按优惠条件购买公房，已经完成了80％左右的存量公房由承租人购买成为私产住房：通过公房置换许多家庭的居住条件得到改善。现在，大约还有20％左右公房仍然保持原来的公房租赁关系。据相关资料披露，至去年底，在整个城镇住房格局中，房改私产房的比例约68％，租赁公产房约17％，商品房约15％。这样，通过市场化的道路，已经有83％左右的城镇居民拥有自己的住房，达到了”居者有其屋”的目标。