中国高房价的成因及调控政策选择

<正>本世纪以来,中国经历了极为明显的住房价格膨胀。2002年至2007年,中国住房价格平均上涨53.97%,在亚洲国家名列前茅。而在众多一线城市,10年来房价则上涨了数倍。中国房价收入比在一些大城市已达40多倍,而在大多数发达国家,这一比值仅为4～6倍。     

二○○四年中国十大暴利行业

N O.1房地产业时至今日,没有哪一个行业的绝对利润值,能挑战中国房地产业的暴利,没有哪一个行业的利润,能动摇甚或问鼎中国房地产业的榜首地位。2004年胡润版的《中国百富榜》上,涉及房地产的富豪们竞占据了近半数,准确的数字为45人。而在全世界进入《全球百富榜》上的房地产富豪,不过5名。这与美国、英国及欧盟国际经济研究机构作出的分析判断,“中国房地产业的暴利为全球之冠”完全吻合。2004年,近乎疯狂的房价继续快速攀升,涨幅高达13.4%,上海上涨21‰,宁波上涨9.9%,天津上涨16.7%,南京上涨16.2%,重庆上涨15%,均创出8年以来的最大涨幅。…     

“房屋拯救了世界”

目前的突出问题——房价过快上涨去年房屋价格过快上涨已经引起社会各界的关注。从1988年开始,这17年来城市商品房平均价格都是在涨,平均涨幅为年上涨12%。而最近6年来商品房价格涨幅仅为1.3%-5.8%,这是由于前几年实际上发生的通缩造成的。但是去年商品房平均价格上涨了14.4%,其中商品住宅平均销售价格上涨15.2%。今年温家宝总理在《政府工作报告》中指出,把“重点抑制生产资料价格和房地严价格过快上涨”作为工作要求。怎样抑制房地产价格过快上涨?目前“抑制需求”的调子占主流的情况。因为,我作为房地产开发企业,且是管供给的,今天就讲如…     

房价上涨的现状及原因分析

首府房价名列全国涨幅之首2007年,乌鲁木齐房地产市场开始了新一轮发展,商品房开发面积大幅增长、销售价格连创新高、房价涨幅在全国大中城市中名列前茅。7月,乌鲁木齐房价同比上涨12%,在全国70个大中城市中排名第四;8月,房价同比上涨11.9%.在全国35个大城市中排第三位:9月,房价同比增幅21.1%,升至全国房价增幅榜第一位;10月份在全国70个大中城市房价增幅排名中,乌鲁木齐以18.5%的     

差别化破解房市调控难题

近日,国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,逾九成城市房价持续上涨,有的涨幅超过了10%消息既出,各方关注。孰知今年2月,国家出台新一轮房市调控新政＂国五条＂,虽不说立竿见影,但房价不降反升,多少有些让人意外舆论不禁担心：层层加码的楼市调控,     

内地楼市可借鉴香港廉租房制度

<正>若要安得广厦千万间,的确需要在供给上做文章,而香港租房制度给我们的启示则是政府大包大揽加开放监督。在短暂沉寂之后,房价普遍上涨再度成为社会关注焦点。据国家统计局6月14日披露。5月份全国70个大中城市房价同比上涨6．4%,环比上涨1．0%。此次涨幅创出自2005年12月以来18个月的新高。有关主管部门倾向于认定,5月份全国性房价普遍上涨,并不是正常的、市场化的供不应求结果,而是“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”等“非市场、非正常”行为,导致市场交易的失控。     

涨涨涨,何时是尽头?

<正> 一面是政府出台“居者有其屋”的政策,一面是房地产商高额的纳税比例一一买不到房子的杭州人在房交会、经济适用房登记处呈蜂拥状。但是房价还在涨、涨、涨,杭州的房子从1998年开始上涨后就一直没有停过,特别是2000年,2001年,这两年涨幅更大。将近30%的涨幅,令广大工薪阶层哀叹:在杭州这块     

调控房地产市场

加快经济转型 遏制房价上涨 2009年，上海房价涨幅较大，地价创出新高，房地产收入占了上海新增GDP的半壁江山，房价过高带来的负面影响不容小视。     

美国“次新债危机”会殃及中国楼市吗?——美国：220万按揭购房人将失去住房

<正>在过去5年中,美国房价涨势如潮,5年间,房价几乎上涨了60%。(同一时间段,中国的房价涨幅超过了120%),我们弄不清是美国的房地产泡沫吹大了全球的房地产泡沫,还是全球的房地产泡沫吹大了美国的房地产泡沫。2006年8月,美国联邦住房企业监管办公室最新发布的报告显示,美国房价     

房产调控误区及新思路

房地产调控要充分考虑到各地城市化人口流动的趋势及城市定位,按照城市发展规律及人口流动规律增加土地供应在十年房产调控的打压下,中国房价却越挫越勇。2013年上半年"国五条"高调入市剑指房价下行,然而半年之后,7月全国房价同比涨幅再创新高,北京尤以18.3%的涨幅居首,"调控"俨然成为房价的助推器,然而反思历次房产调控,房价越     

居民购房:“进”与“退”间徘徊

进入2004年,房价一路走高。过多的增速引起了政府高层的关注,2005年初以来,相关政策频频出台。3月17日央行调整个人住房贷款利率;3月26日“国八条”出台,国务院下发稳定住房价格的通知;4月27日,“国八点”又现;5月11日,七部委出台稳定房价新政策;5月27日,建设部出台稳定房价6项时间表;8月15日,央行出台《2004年中国房产金融报告》,建议取消现行的房屋预售制度。国土资源部也发布了《2005年第一季度城市地价动态监测报告》。2005年中国房地产宏观调控,必然会作为一个样板写入改革开放史,作为第四代领导集体“情为民所系”的执政宗旨的体现,控制房价过快上涨已由经济现象上升到政治高度。那么,国家宏观调控能否规避房价的过快上涨呢?内蒙古地区的房价又如何呢?     

居民购房：“进”与“退”间徘徊

进入2004年，房价一路走高。过多的增速引起了政府高层的关注，2005年初以来，相关政策频频出台。3月17日央行调整个人住房贷款利率；3月26日“国八条”出台，国务院下发稳定住房价格的通知；4月27日，“国八点”又现；5月11日。七部委出台稳定房价新政策；5月27日，建设部出台稳定房价6项时间表；8月15日，央行出台《2004年中国房产金融报告》。建议取消现行的房屋预售制度。国土资源部也发布了《2005年第一季度城市地价动态监测报告》。2005年中国房地产宏观调控，必然会作为一个样板写入改革开放史，作为第四代领导集体“情为民所系”的执政宗旨的体现。控制房价过快上涨已由经济现象上升到政治高度。那么，国家宏观调控能否规避房价的过快上涨呢？内蒙古地区的房价又如何呢？     

经济

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．20%。涨幅比上月高0．7个百分点；世界银行发布的《中国经济季报》指出，中国宏观经济前景看好，并将2007年中国GDP增长率预测从此前的10．4％调高为11．3％．中国经济对世界GDP增长的贡献度将超过美国；苏州工业园综合保税区日前顺利通过海关总署等国家九部委联合验收。标志着中国首个“综合保税区”正式建成；在市场普遍预期中，中国人民银行宣布，自9月15日起．上调金融机构人民币存贷款基准利率     

全国主要城市房地产市场月度动态播报(2016年3月份) 3月楼市 二线城市接棒领跑

在房价与调控"齐飞"的3月份,由于北上广深四个一线城市政策收紧、限购从严,二线核心城市"接棒",成为楼市最为火爆的区域。据中国指数研究院统计数据显示,本月其监测的36个主要城市累计成交面积环比大涨129.90%,同比上涨83.39%。环比来看,34个城市上涨,济南本月上涨幅度最高,达703.67%,昆明次之,涨幅超400%,另外厦门、宁波和包头也有超过3倍的提升;本月环比仅南充、深圳成交有所下降,降幅分别为22.40%和16.53%。同比来看,34个城市上涨,杭州、惠州、天津涨幅均超2倍。     

视点扫描

房价的"特区效应"暗藏隐忧自喀什地区设立特殊经济开发区的消息传出后,内地炒房客蜂拥而至,喀什市房价一路上涨。从今年3月到现在,房价平均上涨了20%-30%,其中商铺涨幅达30%-40%。房价的"特区效应"暗藏三大隐忧,如得不到消除将影     

旁价“逆涨”必须问责地方政府——“国五条”调控失效之痛思

日历已翻过了2013年,中央的房价调控政策“式微”已是个不争的事实。据有关方面统计和媒体披露,2013年一线城市中的北京、上海、广州、深圳房价同比上涨20％,全国26个城市房价上涨幅度均超过10％,69个城市的房价也呈上升趋势．就连一线城市的郊区也走出了房价的“洼地”,拉出了一条美丽的“阳线”。     

七部委联手为楼市降温——访中国国土资源经济研究院经济政策法规研究室主任傅英

傅英简介1958年出生,籍贯吉林省农安县。中国国土资源经济研究院经济政策法规研究室主任、研究员。主要研究领域与方向:资源经济、劳动经济。中国地质大学(武汉)兼职教授。1999年获国务院政府特殊津贴。记者:5月11日,不少媒体都刊发了国家发展与改革委员会价格监测中心的报告,今年第一季度全国商品房平均销售价格同比上升了12.5%,涨势依旧惊人,请你结合当前中国的房地产形势,分析一下房价过快上涨的原因。傅英:当前我国房地产市场形势可以用“发展迅猛”、“一波未平一波又起”来形容。然而,它在全方位拉动我国经济增长的同时,也出现了一些…     

山雨欲来,昆明成下一个房产税试点?

回顾以往的历史,房产税试点城市的选择与其区域内房地产市场特别是房价的变化直接相关。首批房产税试点城市并未带来理想效果,而全国楼市的非理性房价上涨、成交量持续回暖,让业内对于房产税征收城市的扩容有了新猜测。对于试点城市的选择,多数专家表示:或将选择房地产形势偏严峻,房价涨幅比较大的二三线城市。"目前中国二三线城市土地销售困难,因此需要靠开征房产税来开源。"独立经济学家谢国忠表示。     

房地产调控难在哪里

2012年下半年,城市房价止跌回升,2013年初,京沪等一线城市房价涨幅加大。为了抑制房价过快上涨势头,2月下旬,房地产调控政策"新国五条"出台。按照规定,出售自有住房所得均按20%计征个税。加码之重,始料未及。然而,调控房价的举措并未得到公众的认可。相反,有人担忧新增的税赋会转嫁给购房者。这种担忧并非毫无依据,过去10年,几轮房地产调控下来,房价和房租不仅没降下来,反而双双水涨船高。房地产调控为何陷入"越调越涨"的尴尬境地?有什     

杭州楼市写真

<正> 近年来,杭州房价上涨过快,上涨幅度仅次于北京、上海,居全国第三位。这引起了有关方面的高度重视。日前,浙江省省长吕祖善在一次"稳定住房价格"的会议上指出:我省房地产市场还存在一些突出的问题,一是近年来住房价格阶段性涨幅过大,今年一季度杭州和宁波的房价涨幅分别达到13.8%和11.6%,分别比全国平均涨幅高4个百分点和1.8个百分点;二是住房供求总量矛盾和结构性矛盾并存;三是部分地区投资性购房和投机性购房过热。