美国住宅租赁法律制度研究——以承租人住宅权保障为例

美国住宅租赁法律制度由判例法、各州和自治地方立法,以及联邦立法构成。从20世纪60、70年代以来的美国联邦与各州相关立法和法院判例来看,当代美国住宅租赁法越来越注重对承租人住宅权的保障。法律要求房东承担适住性担保义务和更多的侵权责任,限制房东终止租赁的权利,给承租人以正当理由驱逐的保护。一些地区还实施了不同程度的租金管制措施,从而保障了承租人拥有健康、安全、稳定且可负担的住所的权利。美国住宅租赁法律制度对承租人权利的保障不仅必要,也具有经济合理性与合宪性。     

不惧风雨勇向前

转眼之间,我们就进入了20年代。为逝去的一年感怀,为新来的一年祈愿。对于编辑部而言,每年的盘点是个常规动作。如何让这盘年终大餐常做常新,却并不容易。想表达的太多,要割舍的太多——我太难了。细心的读者可能会发现,我们设计了四个板块来展现过去一年的波澜壮阔。有对新年的展望,有厚积薄发的荣耀,有猝不及防的失去,还有困难重重的博弈……     

三画家

这套把戏,在旧上海四马路上已经演过一回了。我要说的第一个画家,姑且称之为老张吧,很早就在城隍庙笺扇店里挂润格,卖得也算不错。转眼到了四十年代,有一次他接到一份单子,画一幅青绿山水,讲好尺寸和价钱,但交画时客户又嫌贵,只肯出一半的钱,缠了半天,老张也烦了,拿出剪刀拦腰一剪:"钱出一半,画也出一半吧。"还有一次,也是个小...     

看中年叔叔阿姨谈恋爱

人生广阔天地,谁说只有爱情是必需品呢?为了一片雪绒花,有必要去当七个孩子的后母?上世纪90年代末《廊桥遗梦》引进中国,虽不像后来《泰坦尼克号》那样火爆,名著改编加上梅姨主演还是吸引了不少观众捧场。当年不过十来岁的我也凑热闹去看。     

想看奥运不容易

去伦敦看奥运是今年夏天的热门,但人们已经能听到酒店、房东、票务公司、赞助商磨刀霍霍的声音了。买票难想买到一张伦敦奥运的门票,不是件容易事。Sportsworld是英国一家专门向海外粉丝销售奥运门票的网站,住在马歇尔群岛和巴布亚新几内亚的游客也可以登录这个网站买票。去年5月被英国购买者挤瘫过一次,因为海外游客在Spor...     

上马墩

那天,看一段美食视频,里面提到无锡上马墩莱场有一家开了20多年的炸排骨店,非常美味。这才发现,“上马墩”这三个字,竞有似曾相识之感,原来,早在40年前,少年的我,就知道这个地名了。20世纪50年代,我爸从苏州考上南京的大学,毕业后志愿报名支援苏北,来到串场河畔的一座小镇当老师。他教的是化学,一本厚厚的教科书,他从不带进课堂,上课就像高手下盲棋似的,一声令下,让翻到第几页,看第几行,果然正是他在讲的内容,同学们都惊呆了。     

“大豆黄卷”与糟豆芽

7月初的《新民周刊》专为大豆做了个专题,我读得津津有味,记者阙政在《吃豆:最平民的分子料理》一文中历数中国人吃豆的种种方法,但对豆浆点到为止,没多作盘桓。在我小时候,弄堂里大妈大清早见面的第一声招呼就是:“豆腐浆喝了吗?”喝一碗热融融的豆浆,是庸常日子的打开方式,也是计划经济年代上海人获取蛋白质的主要来源。直至今天我在豆浆上还没“断奶”,隔三差五要去超市买几袋来过过瘾。     

管控好中美在西太平洋的竞争

<正>2014年8月底,我去瑞典参加斯德哥尔摩中国论坛。有一位外国学者问我:当前中美关系的各种分歧中,哪个分歧最危险?对两国关系最具伤害性?我说,是两国在西太平洋的竞争。一在美国,有一种几乎是原教旨主义的看法:美国是一个传统的海洋国家,中国是一个传统的大陆国家。从19世纪90年代美国海权理论家、战略家马汉系统提出海权理论以来,美国就不断扩展它的制海权。第二次世界大战以后,美国把全世界都     

“天福”有后

天潼路与浙江北路交界处有一家著名的面店,“天福牛肉面”,说起和它的渊源,无非因为上世纪80年代内子的家在那附近,我常去吃面而结缘。远远望去,店的门楣上高悬五个烫金大字:“天福牛肉面”,店招是红底,衬着金字,格外弹眼,当然,其核心魅力还在于它的面——我每次吃面没有一次是不排长队的,兀那天潼路浙江北路向以热闹著称,哪里没有面店?但我敢说哪里的面都没它好吃。     

回首70年代台湾文坛

岁月像一阵大风,把人事吹散、聚合,也把这本动人的回忆之书,吹送到我的眼前。让一度尘封的文坛故事,某些曾是禁忌的话题,有了温润的光泽。《回首我们的时代》是一本珍贵感人的文坛回忆。更具体地说,本书像一部"时间机器",把我送回1970年代的台湾文坛。     

爱在右边

记得恋爱的时候,我和他喜欢一起＂轧马路＂。那个年代,少有歌厅、咖啡厅等等,轧马路是流行的恋爱方式。每天,人约黄昏后,我们选一条干净清静的路,来回溜达。他习惯让我在右边,右边远离车辆,是最安全的地带。那时候车辆不多,僻静的路上就更少了,可他还是固执地让我在右边。他说：＂有的骑自行车的小孩子很莽撞,骑个车子横冲直撞的。     

路易十四的作息时间表

清晨七点正,睡在国王身旁另一张床上的首席卧房侍从,轻手轻脚地起床,穿衣,点燃蜡浊或壁炉;第二侍从把百叶窗——推开,让新鲜空气飘进来;第三侍从撤走警卫床和其它夜间备用物。七点半,首席侍从走     

奢侈品茅台

五花马,千金裘,当然都是奢侈品。如今胡润把茅台列为奢侈品牌,李白如果在世,肯定不会有意见。酒徒的赞成票只供参考,可步步惊心的涨价早已说明了一切。俱往矣,不要再慨叹战争年代士兵们用它泡脚了,也不要再纠结于有关人士的表态:"我一直的主张都是要让老百姓喝得起茅台酒。"再说了,一个本土品牌能够和路易·威登、爱马仕和宝马并驾齐...     

性的话题总会吸引你李银河谈《性爱大师》

他们的结论证明，每一位美国女性都有高潮的可能。有的人就觉得自己是性冷淡，可能不会有高潮吧，最后通过他们的治疗就发现，每一个女人都可以，只要你学一学就会了。《性爱大师》这本书我最近看了，我先看的剧，因为这两个人太有名了。关于这本书我想讲三个东两，我觉得这本书里面有三个东西是最吸引我的，也是最值得再的，第一个是马斯特斯和约...     

森岛通夫对日本兴与衰的研究

日本作为一个资源匮乏的国家，在经历了第二次世界大战的惨重失败以后，却出人意料地在短短不到30年的时间内，快速地在战争废墟上异军突起，20世纪70年代一跃成为继美苏两个超级大国之后的世界第三大工业国和经济强国。而到了20世纪80年代末90年代初日本经济盛极而衰，使学界愕然。特别是90年代以后，日本更是步入了漫长的衰退期。对日本的兴盛与衰落以及以后的走势，学者从不同的角度进行了深入的探讨。在这些学者中，有一位比较特殊，他就是森岛通夫教授。     

歌德与羊驼

我学了一年左右的德语了。开始学没多久就越忘越多,到现在什么也不记得了,只有我自己知道这并不像张无忌跟张三丰学功夫,人家是无敌了,我是白学了。偏偏我有一个以装逼为己任的德语系朋友,从前她不时用英语跟我谈话,可惜我英语还行,她除了问几个冷僻的单词难倒我之外没能有什么优势。后来我开始学德语了,她就时常在吃烤肉的时候用德语英...     

难忘灶台火红

近日,我回乡下参加了两场葬礼。其中一场,在我外婆家的生产队里,逝者是我的一位表舅。那个队里,多半都是和我外公沾亲带故的亲戚。小时候,我常去外婆家,左邻右舍走东窜西到处瞎跑。他们也都认得我,这次故去的表舅家,我也常去。表舅有两个女儿,大女儿长得非常漂亮,小女儿比我大三四岁。     

同妻之殇

电影《断背山》讲述了上世纪六七十年代美国乡村,两个普通男青年真挚相爱,后来分别与异性结婚生子的故事。现实生活中,男同妻子的现实之痛,却少有人提及。"在我最后的时刻,请让我破功诅咒你:画皮落尽,一世孤单!"2012年6月15日的凌晨,刚刚考上博士生的四川大学外国语学院韩语教师罗洪玲在微博上发出这样一句悲鸣后,结束了自己...     

老曹酷评

@王菲古琴:刚才有陌生人敲门,在门外号称是市长。看他一个人背着个双肩包,还气喘吁吁的,我不信,他给我看了身份证,态度非常谦和说他要竞选州议员,希望得到我的支持。走时还发给我广告,连声道谢……然后又敲我邻居家门去了。在美国,市长就是一份工作,没有     

朴太远和施蛰存对首尔和上海的都市认识

一绪论首尔和上海在都市化过程中有一个很大的共同点,就是自20世纪开始,两个都市经过的都市化过程都与殖民化有着密切的关系。这两个都市同是现代化的象征,既反思传统价值,又使每个都市人都具有都市认同意识。两个都市都在20世纪30年代出现了现代主义作家,这不是偶然的。20世纪30年代的上海是东西文明和新旧文明交汇的地方,也是资本主义文明和半殖民地文化冲突的空间。这样的上海既是产生畸形人际关系的土壤,也是产生现代主义的背景。30年代的首尔,随着日本帝国主义对韩国的资本侵略而开始都市化。为了克服世界恐慌带来的经济停滞,日本人在1…