公证机构开展房地产代办业务的可行性分析

在办理涉及房地产的继承、赠与、买卖等公证业务的过程中．常常听到当事人抱怨办理房地产事务太麻烦了．材料多、手续多、涉及的部门和人员多．往往要在公证、房产、国土部门来回跑很多次才能办好．既耽误时间．又耗费精力。鉴于此．笔者所在公证处有了延伸公证服务的设想．即代理当事人收集材料、办完公证后，代理当事人办理房地产登记等事务．实现当事人来一次公证处就可以办理完所有涉房事务的希望。为此公证处专门成立了公证代办业务研究小组进行调研。调研小组成员进行了反复研究，开展了市场调查、走访了房地产管理部门、税务部门、中介机构及云南省昆明市明信公证处等单位．取得了一定成果。     

创新公证业务实现公证愿景

云南省昆明市明信公证处的愿景是“当事人选择明信，选择公证．完全是基于我们工作的价值及其自由意愿”。基于我们的愿景．简要介绍一下明信公证处公证创新方面的一些情况。     

公证过程的性质和意义

也许人们会想．任何公证人都会认为可以很容易地描述他沿袭了成千上万次的公证的过程．实际上并非如此。公证人在日复一日、年复一年的公证工作中都在做些什么？他追求的目标是什么？当事人在申请公证时．他所追求的目标又是什么？这两个目标是一致的还是分离的？有人认为。公证过程的结果——公证书．仅仅是一种证据。一种法律效力比较强的证据．公证的过程仅仅是出具这样一份作为证据的公证书。公证人在公证过程中只是一个被动的旁观者、记录者，公证处则仅仅作为一个“公共登记处”。①当事人申请公证的目的似乎只是要得到这样的一份公证书。从表面上看．确是如此。当事人向公证处提出申请，公证人对公证事项进行审查．真实、合法且符合程序规定便出具公证书。当事人将公证书作为证据或进行诉讼．或办理产权过户．或办理出国手续等。如把公证机构看作一个“工厂”。其所生产的“产品”似乎仅仅是公证书。但是，如果对公证人在公证过程中的思维进行分析，对当事人申请公证的动机进行分析．我们不难看出这种理解的片面性。那么，公证过程还产生了什么呢？     

公证遗嘱背后的人生

在上海主要的几家公证处．遗嘱公证的数量增长迅速。杨浦区公证处统计，2006年办理的遗嘱公证在500件以上，几年前，这个统计数字可能还不到100件。而这些办理遗嘱公证的当事人中，20％的年龄都在35岁以下，当事人办理遗嘱公证的原因也是五花八门。     

继承公证查档的那些事儿 长安公证处业务沙龙纪实

郭岳萍（本刊特约主持人）：今天我们举行业务沙龙活动，交流的主题是继承公证受理后核实被继承人和继承人亲属关系情况的相关工作．也就是我们通称的“查档”。可能有同事会觉得这个题目有些小．没有讨论的空间，但我们认为其恰恰有“小题大做”的意义。当事人到公证处办理公证，感觉“办公证这么麻烦”的．继承一定榜上有名：如果说需要公证人员事先给当事人“打预防针”说公证有点难．可以说非继承公证莫属了。     

街上有了公证服务专用车

随着群众对公证认识的不断提高．国内民事公证的数量也随之增多．一些年老体弱、有病卧床．不便亲自到公证部门办理公证的当事人也越来越多。为此，辽宁省公证处创新服务新模式，成立了一个专门的公证服务组．     

浅议合同中[经公证成立（生效）]条款的效力

随着我国法制建设的进一步完善，公众法律意识的提高，越来越多的当事人在签订合同时选择了“公证”这种法律形式来保护自己的合法权益。在我们日常办理合同类公证中，经常遇见 “本合同双方签章经公证处公证后成立（生效）”的条款。对此条款一直存在着两种观点：一种观点认为，该条款是双方当事人自愿约定的合同成立（生效）的条件，应认真履行，否则，将影响合同的成立（生效）。第二种观点认为，合同只要具备了必要条款即应该成立，公证条款只是一种形式，不是合同成立的必要条件，公证不公证不影响合同的成立。对此，笔者通过以下３个…     

公证当事人的需求与选择

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。当事人申请公证，希望借助公证行为满足自身的目的和需求．其得到满足的程度决定了当事人对公证处的选择。根据《公证法》的立法精神。“在经济相对发达的地区，要争取设立两个或两个以上的公证机构，形成一个规范、有序、适度竞争的公证执业环境”，那么处于“适度竞争”下的公证机构又该如何应对当事人的需求和选择？     

“撬门公证案”拷问公证公信力

在西安，3名公证人员涉嫌在“宝马彩票案”中滥用职权和玩忽职守罪已被拘捕；在郑州，“撬门公证案”以公证处败诉而落下帷幕，公证处主任马海涛、公证员周斌涉嫌滥用职权被取保候审。人们不禁要问，公证为何不“公正”？公证行业到底怎么啦？     

委托合同中的“不可撤销”条款有法律效力吗——以办理授权委托签订购房合同公证为例

案例：某当事人未能亲自办理以按揭贷款的方式购房的事务．需委托他人代为签订合同及办理相关事宜，为此向公证处申请办理《委托合同》和《授权委托书》公证。申请公证时当事人提出银行和房管部门特别强调，要在《委托合同》及《授权委托书》中写明“本委托为不可撤销”的内容。公证处在审查该公证事项时存在两种不同意见。第一种意见是：可以办理。理由是委托行为是委托人自愿作出的．委托人自愿放弃对委托的撤销权．是委托人充分行使权利的体现．理应得到支持。第二种意见是：不可以办理。     

您好这里是长安公证处

“您好，这里是长安公证处”，每当面对当事人的咨询问答，我都非常自豪地说出这句话，因为这句话承载了我对公证事业的无限热爱。     

公证机构如何应对税收

2001年11月，国家税务总局印发了《关于司法公证机构改制后有关所得税问题的通知》这在重庆市的公证界引发了一些争议。“公证机构是否应该纳税?”当年年底，市司法局公证工作管理处在全市45个公证处，特别是转为事业和合作制的42个公证处中开展     

公证机构能否通过视频受理公证

长期以来，公证机构受理当事人的申请，采用两种方式：一是当事人委托他人代理申办，二是当事人本人亲自申办．但涉及与自然人人身有密切关系的公证事项，如申办遗嘱、遗赠抚养协议、赠与、夫妻约定财产协议、收养关系、解除收养关系、生存状况等公证事项（以下简称涉身份事项），当事人不得委托他人代理申办，应由其本人亲自申办。公证实践中。公证机构均将本人亲自申办理解为亲自到公证处办理为原则．     

“另类”公证折射社会变迁（等5则）

2007年2月7日 新华网海南频道 本网讯公证，是公证机构根据法律规定和当事人的申请，按照法定程序证明法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的非诉讼活动。作为一项预防性的司法证明制度，公证与社会生活和百姓生活密切相关，成为人们维权的有效途径之一。海南省琼崖公证处12名公证员去年办理了1．8万多宗公证业务，其中不乏非传统“另类”业务。     

对“利害关系人”的困惑——从一起公证申诉案谈起

近几年,公证申诉案大量增加。随着公证处体制的改革,公证处不再是独立的行政诉讼主体。对申办、撤销公证书的纠纷则由当事人向公证处或同级司法局提出申诉,待司法局做出行政决定后才能走向司法审判程序。特别是司法部新出台的《公证程序规则》(下称《规则》)自从8月1日生效后,公证申诉案的解决方式发生了质的变化,即新《公证程序规则》生效前公证处为独立的诉讼主体,之后不能成为独立的诉讼主体,转由同级司法局作出决定,使司法局成为因公证纠纷而产生的行政诉讼的被告主体。     

排除公证法律服务领域中的“隐形毒瘤”

实践中，一些当事人在申请办理公证时，提供虚假的证明材料，让公证员防不胜防，成为附着于公证法律服务领域中的“隐形毒瘤”。“隐形毒瘤”的存在和入侵影响了正常的公证秩序．增加了公证员审查公证事项真实性、合法性的难度，使公证质量受到严峻挑战。     

为房产咒“死”亲娘 护正义拒办公证

2013年7月8日法制网 “对不起．您申请办理的继承权公证法定条件不完备．我们不予办理。”2013年7月5日．唐河县公证处拒办了一起为霸占财产谎称其亲娘已亡的继承权公证．．7月1日．一位40多岁的中年男子来到唐河县公证处申请办理遗产继承公证．声称其父母双亡，父母生前在唐河县新春街有一处房产．他是唯一的合法继承人。并拿出了房产证、户口本及所在居委会出具的亲属关系证明等相关材料。根据申请人的申请．公证处受理了此项公证．并指派二名公证人员前去申请人所在的居委会进行调查核实。     

公证裁量与公证公信的关系辨析

正一、"公证受理标准不一"——当事人视角下的公证失信公证受理标准不一是指在面对相同的公证申请人和相同的公证申请材料时,同一执业区域内的不同公证机构、不同公证员是否予以受理的结果不同。通俗一些的表达就是"某项公证业务在这个公证处不能办的,到那个公证处就可以办"、"某项公证业务找这个公证员就好办,找那个公证员就肯定办不成"。这样的情况在公证实践中确有存在,给当事人留下了办公证"因人(处)而异"、"没有统一要求"的印象,对公证公信造成负面影响。从实践中看,"公证受理标准不一"具体表现在以下几     

“人本公证”理念及其方法论

倡立“人本公证”的理念．是公证领域对“以人为本”的最好诠释．是公证行业生存和发展的根基和目的。“人本公证”要求无论在公证制度设计．还是在公证业务开拓、公证“产品”研发、服务方式、办证过程、证后服务、争议处理等各方面，均要体现“人本”的理念，实践“以当事人为本”、做到“替当事人着想、为当事人负责、让当事人满意”。     

微信让公证法律服务“微”加速

担心权益被侵害但不知道该如何维权．想办理公证但不知道要准备什么材料．想多了解公证程序和法律知识但缺乏相应渠道，怎么办？黑龙江省哈尔滨市松北公证处于2013年7月初．开通了全省公证行业首家实名认证的官方微信公众平台．此后涉及公证法律问题。民众只需借助手机微信终端就能够与该公证处实现便捷互动。