借口卖房未经共有人同意而反悔 法院认定原买卖居间协议有效

正[案情]2017年2月18日,陈某与赖某签订了《房产买卖居间协议书》,约定陈某将坐落于福建省漳州市龙文区的一套房产出售给赖某,房产成交价119.8万元,还约定了总房款20%的违约金及违约方因违约产生的各项损失费用,包括中介费用、房屋差价损失及由此产生的诉讼费用和律师费用。合同签订后,赖某向陈某支付购房定金10万元。后陈某毁约,以共有人陈某某不     

楼市泡沫下的公共政策选择

前几年，我国房价一路狂涨，让中低收入家庭买房成为可望不可及的事情，老百姓怨声到处可闻。在构建和谐社会的大政指导下，政府力促扩大内需，接连出台不少优惠措施，减轻老百姓购房税费负担，更拉近了他们实现买房梦想的距离，看到了圆买房梦的希望。特别是在美国次贷危机下，随着国际金融危机袭来，房价应声下跌、市场销售一片惨淡谁料；一部分持币者，则期待着房价继续下跌到合理价位时入市购房。然而，没等房价调整到一般人可以接受的水平，去年底以来，国内房地产市场出现强势复苏的趋势；特别是最近，各地房价纷纷传出疯涨的信息。不仅京沪杭的楼盘每平方米成百上千元、甚至几千元地上涨，     

单位能否以员工拒绝调动为由解除劳动合同

小保： 我是一家服装公司的业务员，2005年与公司签订了为期5年的劳动合同，合同虽然仅几十条，却规定了好几项违约金条款，其中有一项是如果我跳槽，应提前一个月书面通知公司，经公司同意后方可办理解除合同的手续，否则应向对方承担5万元的违约金。今年年初，我打算到另一家公司工作，但又担心公司不批准我辞职，不辞而别的话，公司肯定要我支付违约金。请问，劳动者在哪些情况下需要支付违约金？     

劳动者应勇敢地对“霸王条款”说“不”!

正劳动力市场依然供大于求的当下,一些用人单位为实现其利益最大化之目的,与劳动者签订就业合同时,设置种种霸王条款限制、欺压劳动者,劳动者不服从或反悔之时,用人单位又以有约在先、签字生效为由予以拒绝。而下面案例告诉我们,霸王条款从来不具法律效力,劳动者可理直气壮地说"不"!霸王条款一:就业协议签订后,反悔应付违约金?【案例】毕业前夕,在校方与企业联合招聘活动期间,大四学生小丹与一家电讯     

调解协议的性质及法律效力

人民调解协议的合同性质与效力已为法律所明确界定，法院调解协议、仲裁调解协议及其他调解协议的定性则争议很大。调解协议皆应定性为合同，现行法律赋予法院、仲裁调解中当事人的反悔权不影响调解协议的合同性质。建议取消当事人的反悔权，以附条件合同来代替法定的反悔权。     

反悔二手房买卖 房产商赔偿10万元

[案例背景]付款准备买下他人二手房独家销售的房产商，却又反悔不愿再履行买房协议，导致他人的二手房价格大幅缩水，比原价下跌10．13万元。为此，法院在判决该房屋委托销售协议书终止履行的同时，还判决由上海华粤房产经纪公司赔偿刘先生房屋贬值差价款10．13万元。     

法律信箱

买房被骗中介需担责 库尔勒市的周文海咨询： 不久前，我找一家中介公司购买一套单位附近的房屋。经中介公司介绍，我与崔某签订了房屋买卖合同，预付了房款和中介费。可事后得知崔某只是三个房主中的一个，另外两人不同意卖房。在找不到崔某的情况下，我只好找到中介公司要求赔偿损失，中介公司推辞说其只负责居问介绍，我被骗和他们没有关系。请问，买房被骗，中介公司府否扫责？     

楼市下一步走势如何

疯狂不再,跌势开始,2005初夏的楼市带着一丝痛苦的寒意。按照经济学家的观点,目前上海的房地产市场处于调整初期,房价微跌而成交量大幅下降。那么,房价会跌多长时间?下跌幅度有多大?在下跌的过程中会表现出怎样的特征?对于这些人们关心的问题,让我们听听专家、中介、开发商、购房者以及投资者的说法。楼价是继续观望还是入市?难题一观望,还是入市?楼价原本是众口一词都说要升的,一种“众人拾柴火焰高”的情况!但现在却因政府新政一声棒喝,楼价被悬在空中,谁也不知道房价将来到底会怎样。房价就是供需双方在经济学上的一种博弈,市场价格的杠…     

房价暴涨的幕后之手

房价飙升:几近疯狂的程度"某售楼部的大门被上千名购房者围了个水泄不通——手拿1号卡片的购房者被领上楼去选房,几分钟后,她毫不犹豫地在房屋认购合同上签了字。随后的景象就像一个火热的农贸市场——几乎没有讨价还价,128套房子在3小时内被一抢而空“。买房就像买小菜”,房屋售罄后,一些没买到房子的人竟当场哭了起来。这是去年下半年发生在重庆市购房市场上的一幕。"“楼市疯了!”业内人士惊呼,重庆房地产市场似乎已进入一个疯狂时代—没有楼盘不畅销,没有房子不涨价。"一房地产市场调查机构公布:去年1至2月,重庆主城区住宅商品房销售均…     

“不买房行动”是无奈的权利自救

在舆论关于《2006年房地产蓝皮书》上“今后房价长期上涨”的吵吵嚷嚷声中,网上一篇《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》深受追捧。公开信呼吁:为了不做“房奴”;为了一辈子不要再背负沉重的债务;让我们一起行动起来,在近三年之内不要买房。(4月27日《南方都市报》)这被认为是,昔日楼市上的弱者群体正在试图走向联合,以“持币待购、推迟买房”对抗不良发展商与楼市炒家的掠夺。其实,没有组织的“持币待购”对抗一直都散漫地存在于消费者当中,这是人们面对“不可接受的疯狂房价”时一种本能的自卫行为;但是,也由于其无…     

关于违约金性质的探讨

违约金的性质可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金。大陆法和英美法对这两种性质的违约金的规定和运用各有不同，我国立法沿袭原苏联民法观点，对违约金的规定也有其独特之处。本文拟从比较法的观点对比违约金在两大法系的现实规定和运用效果，并分析我国违约金性质的现状和发展，以期在确立适应我国经济发展要求的违约金制度，完善我国合同制度的课题中，提出一些看法。一、区分违约全性质的实践意义惩罚性违约金，依其字面意思，可称为固有意义上的违约金，是指由合同约定的或法律规定的，由违约人支付一笔金钱，对其违约行为实行惩罚，以确…     

浅谈定金担保的几个问题

定金是一种担保形式，具有担保债权和证约的作用。定金只适用于合同；只要适合于定金担保的合同都可适用定金；定金担保的主体只限于被担保的主合同中的债务人。定金合同应采用书面形式，同时具备债权范围、标的、数量、期限、方式等项基本条款。对部分履行合同的罚金，就其未履行部分合同标的价款占合同标的总价款的比例作为定金丧失或双倍返还的比例。定金可与违约金和损失赔偿合并使用。定金与预付款、押金、违约金、损失赔偿不同。     

未购房应否退还居间费？

朱某与立新房地产经纪公司签订《居间合同》及《过户、按揭代理合同》。在此基础上，朱某与房屋出卖方签订了房屋买卖合同，约定该房屋的价格为180万元。朱某如约向立新房地产经纪公司支付了居间服务费。签约后，在立新房地产经纪公司尚未来得及办理贷款、网签以及过户手续时。     

“小产权房”：试点清理大幕将揭开

近年来，大中城市房价飙涨，不少中低收入群体将实现买房梦寄托于城市周边的农村地带，选择购买小产权房。一篇名为《我是小产权房业主，讲讲我在深圳打工到买房的经历!》的帖子在一个深圳当地论坛上被迅速捧热，短短几天内点击人数接近2万……     

记者实地探访美国楼市

美国房价持续下跌，人民币升值……随着一系列外在条件的改变，近期，一项新的投资选择被手握巨资的国内富豪看中——到美国买房19月27日-10月7日，“扬子壹财经讲堂”携手南京理工大学（微博）紫金EMBA游学项目，一行16人历经10余天访问美国东西海岸，实地探访纽约华尔街、硅谷，并在西点军校、加州圣地亚哥分校等名校上课。同时，我们也应读者之邀寻访在美置业的华人故事，并恰巧在洛杉矶邂逅正考察葡萄酒庄、打算斥资约2千万美元收购酒庄和别墅的常熟企业家周先生。     

为民代言，还是为名代言

近期．有关上海房价的争论，再次成为人们关注的焦点。争论缘起于上海市社科院提交的一份报告。该报告表明．2007年3月，上海市房价6年来首次下跌0．5％。据此，一些专家作出了上海房价已进入“正常”范围，宏观调控已经“到位”的结论。     

考取研究生后辞职要支付违约金吗

编辑同志:我是2009年9月开始工作的,当时与公司签订了3年的合同,但后来越发感觉自己不是很喜欢这份工作,且考虑着继续学习深造。于是,我参加了今年的研究生入学考试,考上了理想的学校。可现在我很担忧,如果辞职的话,是否需要向公司交纳违约金?读者曹文兴     

英国城市的历史断面

朋友问我英国的房价多少钱一平方,我往往会纠正这个问法。在英国,买房看房的指标,一般先看有多少个卧室。我问一个搞建筑的朋友,为什么会这样,她说可能是英国二手房交易太普遍了。     

房价永远是昨天的最便宜

房价永远是昨天的最便宜，这是从一个趋势来说的。这无论是在经济飞速发展的中国，还是在国外都是如此。 在海外。许多移民是城市买房的积极分子，只要生活安定，对该城市有一定的熟悉度；只要手头有一定购房的现金流，买房是华人第一头等大事。在澳洲也是。近十年来房价一直在不断攀升，近期随着银行利率的不断提高，到了今年一季度。房价涨幅才有所减缓。     

研究报告看楼市

中国社科院：中等收入者的买房负担已经进入警戒线 据《21世纪经济报道》报道，3月21日，在中国社会科学院举行的房地产凋研报告会上，专家指出．目前购房者的负担日趋加重。特别从2004年以来．房价与家庭收入比在加大，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50％，这是警戒线。专家们还指出，未来如果不改变房地产供不应求的局面，特别是政府依靠卖地提高房价的模式，房价将进一步被动上升。