且论中国小产权房问题

在不违反国家规划的地区,对小产权房在实行补交土地出让金的相关手续后,按经济适用房的相关规定确权发证,但不允许直接在市场上交易。已建好或出售的小产权房只要不是在耕地上建设的,可以让开买房人或发商补交土地出让金或相关土地价款,完成征地程序后可发给相关产权证。     

新闻眼

国务院叫停小产权房前段时间,媒体对成渝统筹城乡综合配套改革试验区的报道集中于小产权房破冰,仿佛预示了小产权房将要正名。但12月11日召开的国务院常务会议。申明要实行"最严格的土地政策",城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或"小产权房",单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。实际上,占用集体土地开发的小产权房被明令禁止了。小产权房,一般指在集体土地上开发,并向本集体经     

探寻小产权房的新出路

小产权房是二元制土地所有权结构下的"中国特色"。文针对小产权房出路的问题,采用因果分析法和理论分析法,剖析了小产权房的现状和政策导向,阐明了小产权房活跃的原因,提出小产权房的治理方式应该要疏堵结合,宽严相济。从而探寻小产权房的新出路。     

深圳城市化中的土地博弈

许多人认为,深圳的城市化行动是为了用最经济的方式腾出一部分土地给城市建设用,因为深圳市已经到了无地可用的地步,这种推论目前尚未得到证实,但深圳发展空间狭小却早已众所周知:在深圳2020平方公里的土地中,可建设用地为767平方公里,在短短20年中,就已开发500多平方公里,仅剩的土地只能开发10年。前几年曾经有把惠州市的几个乡镇划归深圳管辖的劝议,由于种种原因未能落实。2003年,深圳市一些专家团体向中央提交扩大版图、设立直辖市的建议,也没有得到积极回应。而过去畅通无阻的征地模式在"以人为本"的新执政观下已难以推行,用     

关于"小产权房"问题的一些探究

随着近几年我国商品房价格的不断攀升以及土地资源的趋日稀缺，小产权房的数量已经非常庞大，成了政府部门不得不面对的一个重大社会问题。文章首先分析“小产权房”的现状如数量庞大，价格低等，结合小产权房的隐性问题，由此提出对产生这些现状的原因：由市场机制及其政治体制的弊端造成的，在此基础上提出几点针对性的建设性意见。     

国土部宣战小产权

小产权房和18亿亩耕地红线是观察中国土地制度的绝佳窗口,在政府支配经济的过程中,土地闸门的作用愈发凸显。对当前的土地分配格局不闻不问,对于住宅的价格听之任之,结果就会压制穷人对于住宅的根本需求。如果这也叫市场经济的话,肯定错得离谱。     

论“小产权房”合法化

近几年,商品房的价格居高不下,需要买房的人群压力越发沉重,然而价格低廉的小产权房就备受大众的喜爱,一时出现了在不合法的条件下购买小产权房之风。小产权房能否在合法的条件下进行买卖,是小产权房合法化所面临的重大挑战。同时,也引起我们对我国现行法律完善的深度思考。     

谁玩转了土地“魔方”?

土地资源是经济和社会发展中最重要的、有限的战略资源。当前,随着我国工业化、城镇化的迅速发展,用地需求与土地供给之间的矛盾越来越突出,耕地总量逐年减少。近几年来国家出台了一系列严格保护耕地、从严管理土地的政策措施。如前些年叫停了高尔夫球场的建设用地,去年5月又规定对别墅项目的土地申请停止审批。这些措施无疑是符合我国经济可持续发展的需要和子孙后代的长远利益的。上世纪90年代,在对外开放、招商引资     

小产权房问题研究

随着我国城市化建设的进程的加快,农村人口城镇化、农村土地城镇化成为了不可豁免的一个过程。于是建立在被改变用途的农村集体土地之上的小产权房,逐渐成了社会关注的焦点问题之一。本文在解释和说明小产权房问题的来源和发展的同时,对目前我国国内小产权房问题进行了一些探索和思考,同时为小产权房问题妥善解决提出了一些个人看法。     

乡镇体制变迁的思考--"后税费时代"乡镇体制与农村政策体系重建

上世纪50年代从乡镇政权体制向人民公社体制的转变,主要是出于国家工业化从农村获取资金的需要;建国以来的乡镇政权体制的变迁是以农村的微观经济组织和其他微观社会组织的变化为基础的;目前乡镇政府已经失去为国家现代化筹集资金的功能,也不能满足农村经济和社会发展的需要,所以改革势在必行;明确新的职能,建立提供高效服务的体制,改善乡镇党委的领导,应是近期乡镇改革的方向;完善乡镇治理结构,实行金融优先的微观组织再造,理顺农村土地产权关系,完善农村现代制度体系,修改<土地承包法>,还土地权益于民,建立以土地产权收益为财政基础的村民自治,等等,是目前农村改革的几个着力点.