当前房屋租赁市场若干法律问题探析

近些年来 ,由于房屋开发建设规模的迅猛发展 ,以及经营业主和流动人口日益增多 ,房屋租赁市场也随之呈现纷繁复杂的状况。为了加强城市房屋租赁市场管理 ,规范房屋租赁市场 ,维护房地产市场秩序 ,保障房屋租赁当事人的合法权益 ,促进房屋租赁市场健康发展 ,1994年 7月 5日 ,国家公布了第八届全国人大代表常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,该法自 1995年 1月 1日起施行 ,1995年 4月 2 8日 ,国家建设部公布了根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的《城市房屋租赁管理办法》,该法自 1995年 6月 1日起施行…     

公证制度对房地产市场的保护

一、房地产市场的健康发展需要加强宏观调控 房地产市场是市场体系的重要组成部分。在发达国家,房地产业是国民经济的支柱产业。在我国。经过十几年的发展,已初步形成了包括土地使用权出让转让、房屋买卖、租赁、抵押等各类交易市场在内的完整的房地产市场体系。房地产市场的健康、有序运转不仅会宜接带动和促进金融、建筑、商贸等相关产业的发展,活跃市场流转,调整消费结构,优化投资环境,增加社会积累,从而加快我国经济发展的步伐;而且会改善城镇居民居住环境,提高人民群众的居住水平。所以说,房地产市场的稳步发展直接关系到经济发展,社会稳定和公民的根本利益;加强对房地产市场的管理是一件     

试析房屋产权登记中房屋租赁登记

房屋租赁登记备案制度,是国家为了加强对房地产租赁市场的管理而设立的。该制度规定房屋租赁实行登记备案制,房屋主管部门颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。随着时间的推移,该项制度的缺陷逐渐显现出来,因此有必要对租赁登记的法律效力、性质、在司法实践中如何适用进行探讨。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析,对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

房地产泡沫预警指标选取研究

在我国房地产行业快速发展和房价快速上涨的背景下,研究房地产泡沫的性质、危害和防范措施有着十分重要的意义。为此,以价格为中心选择对房地产市场有较强代表性的静态和动态两组指标进行比对研究,为加强对房地产行业的有效监控提供支持和建议。     

发展住房二级市场 实现居民住房梯度消费

二手房市场是房地产市场未来的发展方向,本力发展二级市场也是解决目前房地产市场矛盾的突破口。05 年6月1日起,国家调整住房转让营业税税率,二手房交易税有了大幅度提高,在新形势下我们应找出办法,激活住房二级市场,实现居民住房梯度消费,弱化房地产市场矛盾。     

目前我国房市调控中的“三保”“三不保”原则

2008年12月召开的中央经济工作会议关于今年房地产工作的方针体现了保市场不保价格、保民生不保开发商利润、保消费不保投资的原则。这“三保”、“三不保”原则对本轮经济调整中房地产市场健康发展，促进房地产市场均衡具有重要作用。     

公民社会是推动社会主义政治文明发展的重要动力

在我国房地产行业快速发展和房价快速上涨的背景下,研究房地产泡沫的性质、危害和防范措施有着十分重要的意义.为此,以价格为中心选择对房地产市场有较强代表性的静态和动态两组指标进行比对研究,为加强对房地产行业的有效监控提供支持和建议.     

中国住房租赁市场制度变迁、路径依赖与低端锁定

我国住房租赁市场随着住房制度改革而发展形成,上世纪八九十年代住房制度改革中制定了以出售公房为最主要方式的改革措施,形成了以建立住房市场化分配制度为目标的住房制度,构成了我国住房租赁市场发展的制度基础。之后由于地方政府从土地财政中获得了巨额的财政与政绩绩效,住房买卖市场得到快速发展,但住房租赁市场被长期忽略。虽然近年来住房租赁市场的发展得到重视,并被视为对住房买卖市场实现了有效替代。但由于利益捆绑下的路径依赖效应,地方政府并没有投入太多资源来支持住房租赁市场发展,而住房租赁市场长期处于无序、不规范发展,使其陷入低端锁定的困境,住房租赁市场仍远远不能形成与住房买卖市场并重的局面,这需要政府与社会多方发力,促进住房租赁市场的长足发展。     

对《拍卖管理办法》的立法建议

1994年10月2日中华人民共和国国内贸易部令第一号发布了《拍卖管理办法》(以下称《办法》),这是为“完善社会主义市场体系和交易规则,规范拍卖活动,加强各类拍卖市场的管理”而制定的规范拍卖市场的基本规章。它的出台给我国民法、民诉法注入了新鲜的血液,对统一、开放、竞争的市场体系的形成必将提供有力的保障,为更高效率层次的拍卖法的出台必将产生深远的影响。但笔者认为《办法》仍存在一定缺馅,故针对其缺陷提出如下立法建议: 一、《办法》中仅规定了审批机关,而登记管理机关则未规定。随着拍卖业的进一步深化发展,拍卖市场的公司化管理将成为事实,有限责任公司应是其选择的最佳营运方式,工商行政管理机关是它的当然登记申请机关; 二、限于部门规章,《办法》没有强制拍卖的规定。强制拍卖,是指人民法院依照法律规定,对查封、扣押的财产以公开竞价的方法卖给出价最高的竞买人,以卖得的价金清偿债务的执行行为。参照国外立法体例,我国当前宜制定强制拍卖的单行法,待条件成熟,再制定独立的民事强制执行法,     

房地产价格行政规制

近几年我国房地产价格持续暴涨,严重影响到千家万户的正常生活.为了维护家庭、社会的和谐稳定以及房地产市场的健康发展,多角度分析我国房地产价格持续暴涨的原因,探索近期及中长期不同对策,对于制定当下规范化的有效规制措施、促进我国房地产价格稳定、构建和谐社会乃至未来土地政策、法律体系的建立都具有重要意义.     

房地产宏观调控效果研究——地方政府行为视角

地方政府是房地产市场中的重要参与者,是房地产市场的主体之一.本文通过对地方政府在房地产市场中的行为分析,探讨了其对宏观调控政策的重要影响,并构建了地方政府与中央的博弈模型,在对双方博弈行为的阐释中找到地方政府的行为根源,为中央的政策制定实施提供参考和依据.     

试论我国价格监管体系的发展与完善

2007年是《价格法》实施的第10年。10年来,我国实行并逐步完善了市场价格机制,物价部门作为政府的职能部门,其工作重心已由价格(收费)的制订转向对价格(收费)的调整、管理、监督和服务,现阶段价格监管运行机制为社会主义市场经济的发展发挥了重大作用。高功效的市场需要强化国家行为,然而,价格违法行为的多样性和物价部门自我约束机制的欠缺使价格管理工作的科学化、民主化、标准化和法制化建设任重而道远。     

论我国融资租赁立法存在的问题及对策

融资租赁自产生以来,在各国立法中都存在显著差异,在我国,也有不同的部门法对融资租赁进行调整,但各部门法的规则存在较大差异,也存在一定的不足。我国在融资租赁立法上,应当采用相对统一的标准和法律规制,明确对融资租赁的征税标准,取消对融资租赁主体的金融监管。     

关于房地产市场实行规范化管理的对策建议

本人认为房地产市场仍要实行政府指导价格的调控措施,限制房地产开发商的价格泡沫和暴利行为,使我国的房地产市场重新回到规范化的发展轨道上来。具体有以下几条建议:第一,规范政府行为。现阶段我国房地产市场具有不完全市场经济的特点,政府行为不规范、房地产开发商不守信用,是房地产市场扭曲的主要原因。规范政府行为,尤其是规范土地管理部门、城市规划管理部门的行为,督促开发商建立诚信机制,合理合法地利用土地资源,是规范我国房地产市场走向正规发展的先决条件。政府不能一味追求收益,要以普通市民的工薪收入来衡量与调控房地产市场的…     

成都平原南部中心城市境域下的乐山房地产发展现状和对策探析

打造成都平原南部中心城市,乐山房地产行业发展出现了一系列良好的势头,但是还存在一些不足之处。下一步,乐山建设区域性中心城市,必须加强政府调控,盘活存量土地,开发特色房地产产品,构建科学的房地产格局,增加住房的民生功能,加强对房地产市场的管理和监督。     

《合同法》实施对房地产交易之影响

《合同法》的颁布和实施对规范房地产市场交易、保证交易安全、提高交易效率等具有重要的意义 ,本文就《合同法》对商业广告、融资租赁合同、格式条款与示范文本、不可抗力的规定对房地产交易的影响作了较深入的探讨     

关于我国房地产价格问题的观点概述

在我国房地产市场日趋活跃的今天,价格管理已成为非常突出的问题,引起了学术理论界广泛关注,现将有关观点概述如下。 (一)我国房地产价格中存在的问题 1、城市公有住房租金偏低,严重背离价值。另一方面,商品住宅的价格构成缺乏规范,各种不合理摊派和收费过多,少数开发企业利润过高,房价上涨过猛,既增加了住房制度改革的压力也不利于房地产业的健康发展和房地产市场的尽快形成。 2、由此,住宅房产价格体系内部的比价关系更加不合理。国外通常的年租金与售价的     

社会中介组织民事责任的法律规制

随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构不断涌现。一方面,中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用;另一方面,由于法制不健全,房地产中介市场混乱带来的诸多问题也不容忽视。本文拟从规制和调整中介组织违规行为入手,探讨中介违规行为的界定、归责原则、责任承担及其理论基础等,并对立法提出相关建议。     

融资租赁与银行信贷——基于中小企业融资问题的对比分析

中小企业融资难是世界性难题,也是多年来我国理论界和实业界普遍关注的热点与难点问题,近年来由于人民币升值、原材料提价、国际金融危机带来的国际需求下降以及国内宏观政策调整,内外部环境因素的变化让中小企业融资面临前所未有的困难。越来越多的学者将融资租赁作为解决中小企业融资难题的办法。本文以中小企业融资问题为基点,基于金融功能理论的角度,将融资租赁和银行信贷这两种融资方式进行对比分析,认为在目前中小企业多元化融资渠道未能有效拓宽的市场环境下,采取融资租赁是解决中小企业融资难问题的有效途径。