今年消化商品房空置任重道远——访国家统计局投资司司长李启明

自１９９２、１９９３年房地产热至今，房地产市场一直处于消化调整阶段。在老百姓安居的企盼中，几千万平方米的空置商品住房备受关注。１９９８年，随着住房制度改革的突破进展，取消实物分配，国家有关部门先后出台了一系列促进商品房销售、启动住宅消费的政策措施，消...     

北京房价高 高在“不合理”

随着住房制度改革的深人,长期支撑住宅市场的集团购房淡出,以“个人购房”为特征的新一轮住宅市场的春天即将来临,但房价偏高始终阻碍着居民的购房热情,尤其是在以北京、广州、上海为代表的特大城市,其中又以北京为甚。北京的房价到底高在哪里,其房价构成何时能回落到合理空间？这既是市场关注的焦点,也是启动住房消费最终的落脚点。房价偏高阻碍房地产市场发展 可以说“房价偏高”已成为我国居民购房安居的“瓶颈”。虽然媒体报道去年至今年商品房销售依然较好,但这是因为全国大多数地区的集团购买还没有最终刹住车,是大量挤上了…     

住房制度改革进入政策成熟期

随着延续几十年的住房实物分 配于１９９８年最后一天在全 国范围内宣告终结，新一轮住房制度改革迈出了最具突破性的一步。１９９９年作为结束住房福利分配迈向货币分配的过渡年，陆续出台了一系列住房制度改革配套法规条例，住房制度改革的框架已搭建完成，基本思路和方针已明确。各地在“中央集中指导，地方分散决策”的原则指导下，房改进展迅速，绝大多数省区公布了货币化分配方案，约一半省区开放了二级市场，全国城镇居民个人购房已经占到商品房销售的七成以上。住房制度改革框架搭建完成 随 １９９８年国务院 ２３号文件的颁布，住…     

上海房地产市场透视

一、上海房地产市场发展回顾上海房地产市场始于1987年,首先出场的是住宅商品房,其销售面积占整个住房竣工面积的比重从10%逐渐上升至20%以上.随后,侨汇商品房、商住两用房、豪华别墅等房地产开发也渐成气候.1992年年初中共上海市委书记吴邦国、市长黄菊通过《大公报》这一海外媒体向世界宣布:上海全面开放房地产市场.此后,海内外投资者纷纷组团来沪考察上海的房地产市场. 1992年,上海共批租地块201幅,可建894万平方米.新建中资房地产开发企业554家,加上批租地块的201家项目公司和原有的94家房产经营公司,共有房地产公司849家,虽然无法与香港目前3000多家相比,然而相对原来基础而言,     

突破住房消费贷款的“瓶颈”

住房消费贷款是启动住房消费,实施扩大内需战略的重要政策环节。 1999年 9月,中国人民银行出台的延长房贷期限、降低房贷利率等政策措施对推动房贷发展起到了较为明显的积极作用。北京建行在这项政策出台前的房贷余额仅为 25亿元,政策出台后至 1999年底,房贷余额快速增长至 56亿元。增速比较明显。但即或如此,目前已发放的房贷规模与商品房可供量、与实际住房资源相比仍远不成比例,住房金融在各类信贷中所占比重仍仅占两个百分点。也就是说目前房贷尚未在启动消费、活跃住房市场、促进住房商品化发展、培育新的经济增长点和扩大信贷资…     

房市亟须结构调整

据北京市统计局的一项调查显示,90％以上的购房者选择每平方米4000元以下的住宅,而北京市的商品房动辄七八千、上万元,平均房价也接近4800元,4000元以下的中低档住宅少之又少。 从表面上看,房地产市场的问题是房价过高,但实质上反映出的却是房地产市场住宅供应的结构性失衡。 众所周知,我国城市住宅的发展目标是要使大多数家庭能够买得起住房。但在一些     

规范市场 完善政策 减免税收 鼓励信贷 新政策确保中低收入者安居

经过20多年的改革和发展,我国城镇居民已告别住房严重短缺时代,人均住宅建筑面积由1978年的7平方米提高到2001年的21平方米,但是城镇居民住房苦乐不均的问题仍然相当普遍,尤其是欠发达地区的低收入者居住条件亟待改善。据悉,为了确保广大城镇中低收入者人人享有适当住房,有关方面正在酝酿出台新的政策为老百姓安居乐业提供基础性保障。     

上海房价仅及京城一半

１９９９年上海房市全面旺销，出 乎很多人意料之外。在１９９８ 年住宅销售比１９９７年的增 长超过５０％以上之后，行内人士本对９９年的住宅销售不乐观，但市场作出了最好的回答，１至３季度，上海内销商品房预售面积同比增长３９．０４％，销售面积同比增长６４．０２％。这一销售量在全国各城市中也独领风骚，其销售面积是北京与重庆同期的３倍，天津的５倍。 据上海房地产交易中心提供的数据表明，１９９９全年已登记产权的内销商品房销量为１１２８万平方米，成交金额３２７亿元，如按上述数字计算平均成交价约为２９００元／平方米…     

天津房改分五步走

天津市以住房分配货币化为工作重点，加快住房新体制的建设，推动了房地产市场的快速发展。据统计，自1999年7月住房分配货币化政策正式推行以来，到2000年11月，天津市已有80个区局实施了住房货币分配，2.44万人实施了住房货币发放，发放住房补贴9.1亿元，有122个区局正在制定或准备实施住房货币分配方案。住房货币分配的推行，直接激活了天津市二、三级房地产市场，2000年1～11月，住房交易量创历史最好水平，住房交易1249多万平方米，交易金额193多亿元，分别比1999年同期增长96.4％、85.3％，其中商品房销售规模已达到630万平方米，个人…     

2009年房地产将进入较为低迷状态

市场存在内在调整的要求,房地产供给过剩的压力增大,潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。需求增长减速趋势明显。首先,全国销售面积平均增长率持续下降,已降至1999年以来的最低点。2006年1～9月全部商品房销售面积和住宅销售面积分别比上年同期回落了12．5和12．2个百分点,而在2002～     

明确模糊问题

住宅市场进入个人购房时代,一度沉寂的房地产市场迅速回暖,景气指数节节上升,但同样处于上升势头的还有商品房投诉量,其中面积纠纷在近两年念演愈烈。来自中国消费者协会的统计数据显示,面积“短斤缺两”近年来在房地产投诉比例中上升最快,2001年已占到总量的16％。     

天津:二、三级市场联动促公房流通

加快推进住房分配制度改革,培育住房市场有效需求,是激活当前住房市场的有效途径。对此,天津市出台了一系列的政策与措施,稳步放开房改房上市交易,并对公房使用权上市做了积极的探索。不少接受记者采访的业内人士认为,天津市房地产二、三级市场的联动,对盘活存量住房,促进市场流通,刺激住房消费,带动商品房市场的进一步繁荣起到了不可忽视的作用。房改房再交易既敞开搞活又严格规范房改连着千家万户的心,告别伴随４０多年的福利分房制度,老百姓在经历了短暂的阵痛之后,逐渐把“住房找市场”这个恼人的话题变成诱人的话题。据天津市房改办介…     

启动住房租赁市场对症下好“五味药”

随着住房制度改革的深入，住房商品化进程的推进，与住房买卖相伴随的住房租赁市场正逐步启动，但由于住房租赁市场发育滞后，正规渠道供给不足，加之交易手续繁杂、费用不菲，让这一需求巨大的市场更多地走向了地下，如何引导与规范，提上了议事日程。继北京市出台政策为已购公房上市出租开闸放水，建设部与财政部、国家税务总局联合决定，调整住房租赁市场税收政策，无疑，疏导之下租赁市场的规范与活跃将极大地激活住宅市场，同时既能满足不具备买房条件家庭的住房消费需求，也为投资经营提供了新的渠道。 住房租赁市场 供需矛盾突出 进…     

机制一变天地宽——哈尔滨市实行住宅建设与改革新机制纪实

我国住房价格居高不下,市场有效需求不足,成为近年我国住宅市场难以启动的主要原因,许多城市出现一方面商品房大批积压、一方面普通居民住房紧张的尴尬局面。哈尔滨市率先通过建立住宅建设与改革新机制,把过去给开发商的政策优惠直接落实到群众身上,让最困难的居民买得起住房,有效地调动了普通居民购房的积极性。为加快我国住房建设与改革、引导居民个人消费热点向购房转移,使住宅建设成为群众消费热点和新的经济增长点,提供了有益的启示。 从解决危棚区 居民住房入手 哈尔滨市是我国重要的老工业基地城市。由于居民住房历史欠帐多,目前,全市人均住房面积仍比全     

2000年房地产市场特点

今年的房地产市场呈现出８个特点：市场比较明显地处于景气状态。销售额和销售面积的全面增长给了开发商以投资的信心，部分地区商品房价格稳中微升，也给购房者以入市的信号。 竣工面积总体小于销售面积。说明市场除了可有效地吸纳近期上市的商品住房外，还能消化一部分以前积压下来的空置房。 市场攀升的强劲动力来源于个人买房的有效启动。个人购买商品住房的比重上海占９７．５％，天津９６．８％，长春９３％（去年同期为５９％）。 经济适用住房政策的落实，改善了住房的供应。其以价低质不低的特点适应了个人买房的市场，受到中低收…     

期待保障性住房金融体系

能否通过金融制度创新,为中低收入家庭的住房保障服务,而不仅仅是为“富人”提供住房贷款服务我国当前所采用的住房金融体系属于强制性储蓄的公积金住房金融体系,虽然住房公积金有效带动了商品房销售,但其覆盖     

住宅消费需细分市场──北京首发“99典型住宅指数”

为了引导住房消费，提高住宅市场的透明度，满足社会各界对住宅市场微观领域的认知，使购房者能及时了解北京具体区域和项目的价格走势以及个案的品质信息，中房指数办公室从北京目前在售的近300个住宅项目中选定代表不同区域的13个项目作为样本，推出“99典型住宅指数系统”，并于近日首次发布。京城住宅销售大势趋稳从典型住宅指数系统对样本项目价格指数首次测算的结果和成交情况来看，北京市1999年初住宅销售形势良好，不同区位、不同层次住宅的交易特胜、市场分类明显，各有千秋。价格指数在2900至4500点的项目有大雄城市花园、京通新…     

住房消费:房价过高是屏障

在新千年的开始，拥有舒适的居住环境是广大百姓梦寐以求的目标。住房消费被政府确立为新的经济增长点也已经好几个年头了，这一消费热点能否真正形成，横亘其间最大的障碍是价格。 １９９９年政策对住房消费的启动力度已经显现，住房分配货币化，开放住房二级市场，发展住房金融，加上积极的住房财税、金融政策，调动了居民住房消费的积极性，统计数据显示，１９９９年我国个人购买的商品房已占全年商品房销售额的７４．４％。 一直相对滞后的个人金融信贷服务，随着个人购房比例的提高也有所改善，商业银行发放的个人购房贷款首次高于住房…     

新型城镇化背景下我国住宅合作社的制度回归刍议

住宅合作社是商品房、保障性住房之外住宅供给的第三条道路。我国住宅合作社经过20世纪八、九十年代的短暂发展,便因种种原因,迅速进入了停滞期。新型城镇化为住宅合作社提供了发展契机,制度重构是住宅合作社回归的关键。当前,我国亟待结合新的形势对既有相关法律加以修订,制定《住宅合作社条例》,明确住宅合作社的组织性质与治理结构,确立社员的法律地位,规范住宅合作社的成立、变更与终止,为住宅合作社在我国的重新崛起提供法律保障。     

加快住宅产业化进程

住宅是广大人民群众十分关心的热点问题，在市场经济条件下，住宅产业如何成为新的经济增长点和国民经济的支柱产业，更是人们关注和研究的焦点。本文就怎样加速我国住宅产业化的进程问题作一探讨。一、实现由传统福利房观念向现代商品房观念的转变，努力羹定住宅产业化的思想基础住宅要成为产业，首先要使住宅成为商品。但由于我国长期来实行将住宅作为实物性福利进行无偿分配的制度，因此，广大居民尚未形成住房是商品的观念。改革至今，绝大多数居民的住房仍属无偿分配。在这种无偿分配住房的制度没有根本性改变的现实面前，在仍有机会或…