我国住房租赁市场金融支持问题解决及国际借鉴

根据党的十九大报告的战略思想,全面分析了我国住房租赁市场金融支持面临的问题及挑战,发现住房租赁市场成熟度不够是导致金融支持动力不足的重要原因,这与我国居民传统的思想意识、住房租赁分散性发展有关。通过对美、日等国住房租赁市场金融支持的研究和借鉴,为更好地利用金融支持住房租赁市场,提出大力发展REITs等推进我国住房租赁市场发展的建议和策略。     

无效房屋租赁合同的认定与处理

目前，我国城市住房制度改革的主要思路是住房走向市场化、商品化。但是由于我国房地产业发展的不规范，城市房屋的售价过高与劳动者的收入水平过低，形成短期内难以解决的矛盾。尽管国家一直在不断寻求解决的办法，但是至今还有不少的人不得不去租赁城市私房或单位公有住房。由于我国目前房屋租赁制度还不尽完善，同时房屋出租人与承租人有关合同知识的欠缺，往往签订的房屋租赁合同不能合乎法律的规定，以至成为无效合同，给房屋租赁合同双方当事人造成诸多的不便，甚至影响了正常的工作和生活。因此，有必要就无效房屋租赁合同如何认定…     

公共租赁住房制度的问题与对策

近几年来，在中央对房地产市场的宏观涮控下，各级政府都在下大力气推进保障性安居工程建设。加快保障性住房建设，是党中央、国务院作出的重大决策，是我国“十二五”时期改善民生的重点工程，也是当前和今后一个时期政府工作的一项重要任务。公共租赁住房正是在此背景下出现的完善中国城镇住房保障制度的一种创新实践，是我国住房保障体系的一个重要组成部分，也是我国社会保障制度的重大突破。完善公共租赁房制度与政策，确保公共租赁房建设和管理的可持续发展，使更多的住房困难群众成为社会保障制度的最大受益者。     

租赁消费步入 百姓日常生活

眼下,租赁消费方式已步人人们的日常生活,被越来越多的人年接受。小至鲜花盆景、儿童用品、健身器材,大到家具、家电、汽车、住房,人们无需一次性投资购买,而可以通过租赁获得使用权,满足享受尝鲜、短期需求、方便洒脱的现代消费口味。最新的世界租赁年报称,中国是世界上潜在的最大的租赁市场为外资银行、跨国公司广泛看好。西门子、大众、惠普、IBM等跨国公司开始抢滩中国租赁市场。因此,中国理应充分利用天时地利,加快现代租赁业的发展。租赁是一种所有权和使用权相分离的营销方式,西方人的消费哲学是"能租就租,不能租才买"…     

换个思路治群租

群租,给城市公共安全带来很大风险,却又屡禁不止。但群租不是单纯的房屋租赁问题,而是社会经济快速发展和城镇化高速进程中带来的一种特殊社会现象,是当前诸多社会管理矛盾在房屋租赁中的集中体现,其实质是流动人口的综合服务管理问题。中低端住房租赁市场供不应求群租的盛行,反映了大城市尤其是特大城市中低端住房租赁市场的现状。一方面,外来常住人口大量涌入。     

公房使用权有偿转让──房产交易中的一个重要政策问题

我国的房地产业和房地产市场，伴随着计划经济体制向市场经济体制的转变而迅速发展。在推行住房商品化的过程中，“高房价”和“低收入”的矛盾，是面临的深层次矛盾之一。社会需要住房而有效需求不足，商品房严重滞销。简单化地企盼大幅降低房价或提高职工收入短期内显然难以取得成效。但根据长期以来我国城镇劳动报酬是货币工资和住房实物分配相结合的特点，如果允许职工将自己的住房通过市场流通返回到货币形态并用于住房消费，将使职工购房的支付能力成倍提高。这一构思的实现形式就是差价换房。而上海差价换房的规范操作是以试行职工所…     

健全我国公共租赁住房准入机制的思考——以昆明市为例

公共租赁住房是我国新推出的保障性住房形式,是解决我国中低收入家庭、新就业职工等“夹心层”住房问题的一项重要措施,完善公共租赁住房准入机制对提高我国保障性住房实施效果具有重大意义.文章针对昆明市公共租赁住房准入资格审查中存在的问题,结合我国保障性住房运行现状,借鉴发达国家与地区在公共租赁住房准入资格审核方面的政策措施,探析进一步完善我国公共租赁住房准入机制的途径.     

我国廉租住房政策为何效果不佳

1998年7月，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，指出深化城镇住房制度改革工作的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化以及建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系，即高收入家庭购买、租赁市场价商品房，中低收入家庭购买微利价的经济适用房，最低收入家庭租赁政府或单位提供的廉价房。     

公共租赁住房制度中的政府责任

一、问题的提出 公共租赁住房制度既是我国住房制度改革30年深刻反思的必然结果，也是我国目前保障性住房制度“失灵”的客观要求。站在新的历史起点上，公共租赁住房制度应当担负起破解我国住房制度改革30年尚未解决的若干重大问题，     

天津:二、三级市场联动促公房流通

加快推进住房分配制度改革,培育住房市场有效需求,是激活当前住房市场的有效途径。对此,天津市出台了一系列的政策与措施,稳步放开房改房上市交易,并对公房使用权上市做了积极的探索。不少接受记者采访的业内人士认为,天津市房地产二、三级市场的联动,对盘活存量住房,促进市场流通,刺激住房消费,带动商品房市场的进一步繁荣起到了不可忽视的作用。房改房再交易既敞开搞活又严格规范房改连着千家万户的心,告别伴随４０多年的福利分房制度,老百姓在经历了短暂的阵痛之后,逐渐把“住房找市场”这个恼人的话题变成诱人的话题。据天津市房改办介…     

公共租赁住房制度中的政府责任

一、问题的提出 公共租赁住房制度既是我国住房制度改革30年深刻反思的必然结果,也是我国目前保障性住房制度"失灵"的客观要求.站在新的历史起点上,公共租赁住房制度应当担负起破解我国住房制度改革30年尚未解决的若干重大问题,应推动我国住房制度改革发展.然而,这些都必须首先依赖于政府在公共租赁住房制度中的科学定位与责任配置.因此,当下公共租赁住房制度的着力点不应仅仅凭着热情鼓足干劲建设多少房子,更不应把公共租赁住房制度作为克服保障性制度"失灵"的应急手段,而应当特别强调政府在公共租赁住房制度中的责任.同时,基于对世界各国普适经验的积极借鉴,并基于我国当前及今后一个时期公共租赁住房制度的现状及走向,政府在公共租赁住房制度中的责任应主要锁定在两个层面:一是政府的房屋供应责任,二是政府的房屋管理责任.     

公共租赁住房制度的问题与对策

近几年来,在中央对房地产市场的宏观调控下,各级政府都在下大力气推进保障性安居工程建设。加快保障性住房建设,是党中央、国务院作出的重大决策,是我国"十二五"时期改善民生的重点工程,也是当前和今后一个时期政府工作的一项重要任务。公共租赁住房正是在此背景下出现的完善中国城镇住房保障制度的一种创新实践,是我国住房保障体系的一个重要组成部分,也是我国社会保障制度的重大突破。完善公共租赁房制度与政策,确保     

住房市场去泡沫化关键是供给模式转型

中国住房市场泡沫化的深层次矛盾在于供给模式的单一和公共资源配置的失衡。住房需求是多层次的，高收入阶层的奢侈性住房、中等收入阶层的改善性住房以及低收入者的保障性住房都有各自的住房需求定位，     

积极推行住房货币化的改革

一城镇住房制度改革的最终目的在于改善城镇居民的住房条件，使之尽快达到小康水平，而要实现这个目标，“全家福”式的计划分配已不符合社会主义市场经济发展的现实，靠“国家、集体、个人”三者出一点也难以为继，关键的问题在于彻底改革住房分配制度，将市场机制引进住房制度之中，变住房实物分配为货币分配，让社会成员根据自已向社会提供财富的多寡，以货币形式从社会总财富中分用原本属于自己住房消费的一份，再以分得的货币收入到市场上购买或租赁自己所需的住房，真正体现出按劳分配的原则。如今，上海是否具备这样的分配条件呢？我…     

住房公积金防不公

住房公积金的制度设计,既要保障群众住房需求,还要注意分配公平我国现行住房公积金制度在解决职工住房问题、转变住房分配体制等方面发挥了重要作用。但目前住房公积金制度还存在着覆盖率低、缴存比例不规范、差距扩大、保障功能单一等问题,且容易造成新的分配不公,急需进行改革。为3000万职工改善居住条件住房公积金是我国社会受益面最大的住房保障制度,其目的是帮助普通工薪阶层弥补购买力的不足,能够较早、较快地     

让住宅产业的价格杠杆硬起来

新的住房价格体系基本形成 九十年代，是我国住宅产业依托市场发展的重要时期。我国的现行住宅产业价格政策也主要形成于这一时期，主要包含三个方面： 一是促进公有住房制度改革。九十年代初期，在总结地方房改试点工作经验的基础上，制定了分步提租、新房新租、多占房加租等措施。二是规范住房及住房服务市场价格行为。制定了对不同性质的商品住宅及住房服务实行不同定价管理的政策，并对商品住宅、物业管理、房地产中介服务等市场价格行为进行了规范。三是加强对房地产市场价格总水平的调控。总结１９９２年和１９９３年的房地产“投资热…     

住宅市场进入个人购房时代

住宅市场从2001年起真正 进入了个人购房时代。建 设部发布了我国第一部《商品房销售管理办法》,重点解决商品房销售环节中存在的广告、定金。面积纠纷以及质量等问题。2001年6月1日实施,各地均结合实际情况进行了补充。而为促进住宅市场的健康发展,启动住房消费,国家调低了住房租赁市场的税收,还出台减免了住房建设47项收费项目,出台优惠政策消化空置商品房。财政部、建设部联合发文要求落实机关事业单位的住房补贴。2001年6     

我国住房市场的民生定位亟待强化

我国房地产业存在着房价过高、结构失调、保障性住房严重供给不足等突出问题;我国城镇住房总量存在明显高估,导致各级政府对增加住房供给、全面满足不同住房需求的紧迫感不够。这些问题的存在,与我国存在着的过度注重房地产业的经济功能,对房地产市场的公共性认识不足有关。当前保障性住房建设落后总是被归结为资金问题,实际上并非如此,从根本上来说还是对维护公民居住权的认识没到位,没有真正把民生保障放到优先位置,因而表现为责任感和迫切感不足。为改变城镇住房发展相对落后的状况,必须强化政府的民生责任,抓住机遇,实施大规模的公(廉)租房工程,使我国房地产业的发展更好地为全面满足不同收入居民住房需求服务。     

宁德人口结构变化对住房需求的影响研究

以宁德市2010年第六次人口普查资料为主要依据,从人口结构和住房状况变化的角度,剖析人口结构变化对住房需求的影响,提出对宁德市住房需求发展的对策及建议。正确处理城镇化和住房需求的关系,尊重市场需求促进房地产市场健康发展。     

住房补贴政策的经济学分析

解决住房问题关键是要理顺政府和市场的关系,主要有完全自发的市场均衡、完全的政府管制、市场自发决定后的政府管制、政府间接调控下的住房市场均衡等几种方式.住房政策在广义上是以三方面影响住房的供求和产出市场:影响需求主体,刺激供给主体,实行价格管制.在选择和制定住房补贴政策时,应在评价其适用性与局限性的基础上,以"效率第一,兼顾公平"为指导,充分发挥市场机制调节住房供求的作用.