开发商迟交房遭索赔

2004年12月,青岛市的方先生花了近50万元从某开发商开发的楼盘买下一处房产,购房合同约定2005年12月31日交房,如逾期交房,开发商应按房款日万分之五的金额向方先生支付违约金。一直到了2007年6月8日,他才收到房子。方先     

购房警惕开发商毁约

近日，一起买房人交付了两年多月供未能入住，却被开发商反诉要求解除购房合同的案件，在北京市宣武法院开庭审理。据被开发商反诉要求退房的康女士介绍，她于2004年9月购买北京某房地产开发有限公司开发的某小区尾房一套。按合同2005年1月6日开发商就应该交房，否则开发商应按日向她支付已交付房款的万分之三的违约金。康女士说，签了购房合同之后，她如约交纳了两年零八个月的月供，开发商却一直没有交房。     

就两招，小店生意越做越红火

2003年7月，A看中长沙某楼盘一套商品房，该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证，但因楼盘销售火爆，A便和开发商签订了购房合同．合同约定，开发商应最迟于2004年1月1日交房，A支付购房定全1万元。2003年12月，A又看中了另一处商品房后想退房。在朋友的提醒下，A得知开发商在不具备商品房预售许可证的情况下签订的买卖合同无效。于是在协商未果的情况下向法院提起诉讼，要求开发商退房并返还定金1万元。     

购买商品房，开发商违约怎么办？

在购买新建商晶房时，违约的多数是开发商。开发商的违约责任主要包括：逾期交房；面积出现误差；设备、装修不符合合同约定；变更规划、设计；房屋质量不合格；未按期办理产权过户手续，等等。     

合同应按序履行

2010年4月，陈先生以77万元的价格将自己名下的一套住房出售给曹先生。双方签订的房屋买卖合同约定，曹先生先分期支付购房款72万元，尾款5万元在交房当日支付；陈先生应在5月30日前迁空户口并交付房屋，若延期迁出户口，自6月1日起，每日按房屋总价的万分之五赔偿违约金。     

上海立法界定“性骚扰”

陕西西安市杨先生、黄先生、丁先生三人在2004年到2005年期间，分别在西安市临潼商贸旅游开发区金鑫骊景美舍小区购买了商品房，开发商是西安金鑫房地产开发有限公司。杨先生的交房日期是2005年2月28日，黄先生、丁先生的交房日期是2004年12月31日。双方在《商品房买卖合同》中约定，开发商须在规定期限内，房屋经验收合格后交房。合同同时约定，双方进行验收交接时，开发商应当出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。     

不想购预定房,购房定金可退吗?

2003年7月,A看中长沙某楼盘一套商品房,该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证,但因楼盘销售火爆,A便和开发商签订了购房合同,合同约定,开发商应最迟于2004年1月1日交房,A支付购房定金1万元。2003年12月,A又看中了另一处商品房后想退     

把覆盖率说成绿化率开发商违约

2008年，李先生购买了心心小区的房屋。购房时，开发商承诺小区绿化率达50％以上。李先生入住后发现小区绿化大大缩水，经测量机构测量，绿化率仅为10％。业主们将开发商告上法庭，要求赔偿违约金。     

用覆盖率混淆绿化率属违约行为

去年,李先生购房时,开发商承诺小区绿化率达50%以上。李先生入住后发现小区绿化率仅为10%。于是业主们将开发商告上法庭,要求赔偿违约金。在法庭上,开发商的代表说,我们所说的绿化率指的是覆盖率。售     

论我国“司法调整合同违约金”的异化及其消解

当合同约定的违约金低于或过分高于造成的损失时,当事人可以请求法院进行司法调整。但因我国现行法律规定的不够完善导致实务中在执行司法调整时,又会遇到调整幅度过于原则、对当事人请求作狭义解释等异化现象的阻碍。必须采取相应的措施,对我国司法部门调整合同约定违约金的行为进行规范,引导司法调整合同违约金作用的有效发挥。     

“憨哥”卖泥巴一年赚钱十万八

甲系业务人员，常年出差在外。2002年9月12日，他在本市某处购买了一套商品房，房价25万，甲采取一次性付款的方式，即首付15万，交房时余款付清，房屋约定在2003年7月1日交房。2003年6月20日，开发商向其发出按期交房的书面通知。请甲在7月1日到7日来收房。甲答应，但到了6月28日甲被派遣出差外地，甲考虑     

售房广告“吹牛“要承担法律责任

[案例]2003年7月6日,A房开公司为推销该公司的商品房,在某报刊出一期广告,声称"……交房时间为2003年11月18日,届时小区绿化率达88%……"公民B受这则广告的影响,于2003年7月8日与A公司订立了购房合同,并交付了购房首期付款人民币5.8万元.2003年10月25日A公司向B交付了房屋,但此时小区无任何绿化,到处是泥土和垃圾.公民B于是持A公司的广告资料向A公司交涉,被以"拿着一张废报纸当合同"进行嘲笑,B很生气,于2003年11月1日向法院提起诉讼,要求法院判令A公司在一个月内使小区绿化率达88%,并向B支付违约金人民币5万元.     

房屋延期交付后的损坏应由谁承担责任?

甲系业务人员,常年出差在外。2002年9月12日,他在本市某处购买了一套商品房,房价25万,甲采取一次性付款的方式,即首付15万,交房时余款付清,房屋约定在2003年7月1日交房。2003年6月20日,开发商向其发出按期交房的书面通知,请甲在7月1日到7日来收房。甲答应,但到了6月28日甲被派遣出差外地,甲考虑到可及时赶回也未作其他收房安排,但因业务需要直到7月20日才回来。21日甲去收房,发现房子墙壁被隔壁装修时凿穿了一个洞,甲认为这是质量问题,应由开发商进行赔偿或者整改后才收房付款,而开发商认为,房屋被凿了一个洞,并非是房屋本身质量问题,而是由…     

缔约过失只赔受损部分

当年，李女士买房时开发商承诺“顶层即6层的业主可以在顶层平台上盖轻体房屋”，李女士买了两套顶层的房屋，还让开发商将这一承诺写进了购房合同的补充条款中。拿到房子的钥匙后，李女士在顶层平台上盖了四套轻体房，装修后还在轻体房中添置了全套家具。几年后，李女士接到区规划委的限期拆除通知书，要求她无条件拆除那四套轻体房。李女士把一肚子的怨气撒在了开发商身上，起诉至法院讨要损失。     

房屋买卖要核实双方身份

李华向王民购买了一套房子。王民收到房款后，只等李华带着余款办理过户手续。但此后李华就杳无音信。突然有一天，陪李华前来看过房的男子徐刚找到王民，称“妻子”李华患上重病，希望能退回房款用来“救命”。王民就将房款退给了徐刚。但徐刚与李华并非正式的夫妻关系，且李华已去世。李华家人在整理遗物时发现购房合同，找到王民要求按约定交房，而此时房子早已卖与他人，李华家人将王民告上法庭，要求王民按约交房。     

家中失窃 状告物业？

案例：2008年5月，深圳某楼盘开盘，开发商在推销时承诺将有名牌物业进驻，小区实行封闭管理，有监控摄像头，保安24小时巡逻，等等。施先生看了宣传后，觉得物业管理到位，房子也不错，就购买了一套房，并于2008年10月入住。开发商也兑现了当时的承诺，聘请某物业管理有限公司（以下称物业公司）进驻管理，施先生也与物业公司签署了《物业管理服务合同》，合同约定：小区实行封闭管理，有监控摄像头，保安24小时巡逻等。     

《劳动合同法》问答(三)

问:用人单位与劳动者约定培训服务期时,能否同时约定违约金?答:根据《劳动合同法》第二十二条的规定,用人单位与劳动者约定培训服务期时,可以同时约定违约金。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行     

迟迟未得房产证，业主该如何维权？

2009年，哈尔滨市民吴海洋在哈西新区看上了一个新楼盘的房子，在与开发商签订了《商品房买卖合同》后，支付了全额房款。2010年，开发商逾期交房。让吴海洋更郁闷的是，因为开发商没有将办理房产证的资料报产权登记机关备案，他买的这套商品房至今仍没有办成房产证。请问，吴海洋该怎么办？     

甲醛超标 房主赔偿承租人违约金

2009年10月。安琪将刚装修好的一套房屋租赁给刘东，双方签订了房屋租赁合同：租赁期限为两年，每月租金900元．如果一方不履行合同义务导致违约，违约方要给付对方1000元违约金。刘东和家人人住后不久，其妻子、儿子感到头昏、心慌。经检测，该出租房屋主卧室内空气游离甲醛含量达到每立方米0．313毫克（技术要求为每立方米含量小于或等于0.08毫克）。为此，刘东找到安琪协商，要求解除房屋租赁合同，并按合同约定向自己支付违约金1000元。安琪不同意，刘东遂诉至法院。     

业主对物业不满,可否拒交物业费

<正>案例小故事:梁女士是某小区的业主,自2014年3月起,物业公司进入小区办公后,梁女士一直没交物业费。2017年,物业公司就此事向法院起诉,请求判令其支付物业管理费及违约金。梁女士抗辩认为小区物业服务存在问题因此才拒交物业管理费。