规范我国房产中介问题的思考

近来,我国的房产中介出现了当事人卷款潜逃、房产中介公司一夜之间崩盘等诸多问题。究其原因,其中既有房产中介自身发展中的原因,也有外部资金监管不力等原因的存在。这给我国的房产中介敲响了警钟。同时也为规范我国的房产中介带来了新的契机。     

规范我国房产中介问题的思考

近来，我国的房产中介出现了当事人卷款潜逃、房产中介公司一夜之间崩盘等诸多问题。究其原因，其中既有房产中介自身发展中的原因，也有外部资金监管不力等原因的存在。这给我国的房产中介敲响了警钟，同时也为规范我国的房产中介带来了新的契机。     

房屋“托管”有风险 选择中介需谨慎

近几年,房地产市场呈现出繁荣景象,房屋价格以及房屋租金居高不下,这催生了房产中介市场的繁荣,大大小小的房地产经纪公司——也就是众人熟知的中介公司不断涌现,甚至出现一些无证无照无资质的个人也在做房屋中介代理,就是俗称的"黑中介"。这些中介公司逐步掌握了大部分的二手房屋租赁市场。其中,二手房租赁市场中存在一种常见的租赁方式,即大家熟知的房屋"托管",就是房东与中介公司签订房屋出租委托合同,房东委托中介公司处理房屋出租事宜,中介公司以自己的名义与租户签订合同,并将出租房屋所得租金交付给房东。房东、中介     

《看房确认书》的法律认定

随着房地产市场的繁荣发展,房地产中介公司越来越多,房产租赁、买卖交易量巨增,伴随而来的是房产类案件的剧增。就中介公司依据《看房确认书》主张中介费及违约金的案件也在不断增多,但目前司法实践中对该类案件的认定并不统一。本文拟对《看房确认书》的性质进行重新梳理,以期对理清此类案件的认定思路提供帮助。     

房产中介不规范引发买卖纠纷多

近年，房屋买卖居间合同纠纷大幅上升，而其中因房产中介公司不规范行为所引发纠纷占大多数。北京市第二中级法院经调研认为，当前房产中介公司的不规范行为主要表现为以下4类：     

房产黑中介布下重重陷阱 细辨真伪谨防“钱房两空”

所谓房产“黑中介”，是指不具备房地产中介资格。擅自从事房地产中介业务的中介公司，或者虽然具有合法的房屋中介资格，但却违法经营。     

代销合同中货物损失由哪方承担

今年初，我公司委托某中介公司寻求建材合作伙伴，并与其签订了合同，约定中介公司为我公司找到合适的伙伴后，我公司支付5000元报酬。中介公司根据我方的要求找到了甲公司的代表，我公司与甲公司就合作事宜进行了洽谈，但是后来我们双方并未达成合作协议。中介公司认为他们已经履行了合同约定的义务，要求我公司按约定支付5000元报酬以及1000元实际支出的费用。我公司认为，既然我公司没有与甲公司达成合作协议，中介公司无权主张5000元的报酬和1000元的费用。请问，我公司的做法是否有道理？     

房地产买卖中“跳单”行为的司法认定及责任承担

【裁判要旨】当前房地产买卖中"跳单"行为基本发生在二手房交易过程中,通过房产中介公司的居间介绍,买受人找到房源或者出卖人找到下家后,为避免或减少佣金支付义务,而通过其他中介公司或直接跳开房产中介完成交易的行为,俗称"跳单"。为了避免"跳单"行为,房产中介公司往往采用格式条款对此进行限制,以保证其居间收益。在审理中,该格式条款是否有效不应一概认定,而是应当站在公平交易的角度,区别当事人有无规避的主观恶意和客观事实来作出不同判断。若房屋买受人或出卖人构成"跳单"行为,买受人或出卖人要按照约定承担违约责任。违约责任过重的,法院可以依法调整。     

购房遭遇中介“掉包” 诚意金让中介失了诚信

刘女士缴纳诚意金明明是想要购买格林花园的房子，可是转眼间却变成了丰盛花园的房子。2005年9月22日，江苏省苏州市虎丘区法院对一起房屋中介商利用虚假广告误导消费者的案件进行了审理，在法院的主持下，该纠纷得到调解解决。消费者刘女士从房产中介公司拿回了其先前缴纳的10000元“诚意金”。     

房屋居间机构未尽审慎核查义务之责任认定

在房屋买卖居间活动中,房产中介公司作为居间人应根据委托人的真实意思开展居间活动,并尽到专业从业者的注意义务。在委托人本人未到场的情况下,房产中介公司在建立与委托人的居间合同关系时,应核查委托人代理人提供的委托书、公证文书等相关文件的真实性。房产中介公司未核查相关文书真伪,造成当事人损失的,是否应当对委托人的损失承担赔偿责任,以及如何认定其承担赔偿责任的范围,在实践中存在一定争议。本文认为,房产中介公司作为专业的居间机构,因未尽必要的审慎核查义务而导致委托人利益受损的,应就该相对方的损失承担相应的补充赔偿责任,对其赔偿责任的范围可以从不真正连带责任理论的角度来进行分析和认定。     

家事法律小问答（十四）

问：我是2005年结婚。婚前我在本市有一套房产，登记在我一个人名下，没有房屋贷款。2008年，我将这套房屋出售，另外购买了一套房产，这套房产也是登记在我名下。现在我和爱人感情不和将要离婚。请问，如果离婚，这套房产是属于我个人的房产还是属于我和我爱人的夫妻共同财产呢？     

形形色色的涉房诈骗案件特点

案例：一房产中介员工以能弄到“经济适用房”为名诈骗被判刑 郑州市一家房产中介公司的员工利用购房者对他的信任，干起了以帮助购买经济适用房为名诈骗钱财的不法勾当。2008年7月2日，郑州市中原区法院依法审结了这起诈骗案件，被告人赵志刚被法院依法以合同诈骗罪判处有期徒刑1年零6个月，并处罚金10000元人民币。     

解读二手房中介七大乱象

案例一：未签居间合同购房者吃亏上当 郝女士生意繁忙，为图省心，她找了一家中介公司代办买房事宜。2009年11月，经中介公司介绍，她买下了北京市东城区的一处二手房。入住之后，郝女士发现该房屋的供暖费没有结清。郝女士认为，中介公司在房屋交易过程中审查失职，故起诉至法院，要求中介公司为其支付拖欠的供暖费。中介公司辩称，双方不存在居间合同关系，郝女士签的是《单独委托过户协议》，仅委托中介公司代办房屋产权过户。过户之外的事情，中介公司概不负责。     

疫情期间,中介拖欠房东租金怎么办?

林女士与甲中介公司签订合同,将房屋委托甲中介公司管理运营。新冠肺炎疫情暴发后,甲中介公司以影响经营收益为由提出降低房屋租金,林女士没有同意。由于双方未能就解除合同等事宜达成一致,林女士将甲中介公司起诉至法院。对此,甲中介公司提出反诉。     

热播电视剧《安家》的法律问题解析

电视剧《安家》播出后非常火,该电剧讲述了中介公司安家天下大区经理房似锦空降到静宜门店,与徐文昌形成双店长竞争,作为房产中介的他们在帮助客户安家之余,也见证了客户生活中的喜怒哀乐故事。这部剧除了有演员的精湛演技外,剧中还涉及到房产交易以及百姓身边的诸多法律问题。笔者挑选了几个比较有法律看点的剧情,结合相关的法律来加以评析。     

疫情期间,中介拖欠房东租金怎么办?

林女士与甲中介公司签订合同,将房屋委托甲中介公司管理运营。新冠肺炎疫情暴发后,甲中介公司以影响经营收益为由提出降低房屋租金,林女士没有同意。由于双方未能就解除合同等事宜达成一致,林女士将甲中介公司起诉至法院。对此,甲中介公司提出反诉。     

家事法律小问答（十七）

问：我和老公想离婚，但对于我们共同购买的房产价值产生了很大分歧，我丈夫认为应该按照当时购房的价值为标准，而我却认为应该按照房产的现值来计算房屋的价值。一般法院会如何认定房产的价值？     

小问答

问：我与李女上于2009年登记结婚。2010年，我将我的一套房产过户给了李女士。在房产部门办理过户手续时双方共同填写了自愿过户的协议后，李女上取得了该房屋的产权比，现在，二人感情破裂都同意离婚，那套房产该如何分配？     

中介未成,该不该收取中介费

目前各种房屋中介公司很多,由于中介公司往往以预收押金的形式先收取中介费,一旦中介不成,中介公司又常常以已经为顾客介绍了房子等理由,拒绝退还中介费。老百姓对此议论纷纷,反应强烈。那么,中介不成功,到底应不应该收取中介费?日前,北京市西城法院审理了一起这类案子,对此类问题做出了明确的回答。 2000年10月25日,孙某从报纸上看到某咨询中心刊登的租房广告后,找到该     

沪家解忧

我的困扰： 2003年，我父亲购置了一处房产，价格为60万元，他支付了12万元的首付款，剩余的48万元办理了为期20年的商业贷款，出于对我这个独生女儿的照顾，我父亲将房产登记在了我一人名下，但告知我按月承担还贷义务。