论房屋期货买卖

房屋期货买卖是相对房屋现货买卖而言。现货买卖民口买受人与出卖人一手交钱,一手交货,货钱交割结清。而期货买卖则是一种远期的买卖合同,买卖双方达成协议到标的物交付需要一段时间,在此期间,买受人可以将合同转让于他人。因此,期货买卖成立之后,到交割之前,实物并没有交付。所谓房屋期货买卖,是指出卖人以尚未建成或正在建造中的房屋作为标的物,与买受人达成约定期限交付房屋,买受人一次性或分期支付房款的一种财产流转方式,它具有如下特征:一是房屋定期交付。买卖合同成立时,买     

商品房预售中消费者权益之保护

房屋预售亦称商品房预售,其实质是房屋期货买卖。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。但房地产预售在我国实践中有很多模糊的认识,尤其是在消费者切身利益保护的层面,立法者和法学家存在较大分歧。商品房预售合同的性质,按揭、转售和预销售过程中常见的纠纷有必要进行全方位的讨论。     

论商品房买卖案件中价格纠纷的处理

论商品房买卖案件中价格纠纷的处理罗明举，胡诗云一从当前审判实践来看，诉讼到法院的房地产纠纷案件大致有三种类型，即是商品房买卖价格纠纷、房屋开发还建纠纷和土地使用权纠纷。在这三类案件中，尤以商品房买卖价格纠纷最为突出，约占受案总数的５０％以上。由于现行...     

应重视公证在不动产转移中的作用

所谓不动产是指不能移动的财产，主要是指房屋，也包括其他建筑物。不动产的转移，主要是指所有权的转移。不动产的转移主要原因有买卖、赠与、分割、继承、析产、抵押。在日常生活中，因房屋的买卖、赠与、分割、继承、析产、抵押而产生的民事法律关系经常发生纠纷，有的导致诉讼，这是因为，这类民事法律行为不仅依据民法、继承法、婚姻法、土地管理法、担保法，还涉及到国家公房、私房买卖政策和有关规定，处理时稍微疏忽，便会酿成纠纷，造成诉讼。如何防止这些纠纷的发生呢？笔者认为凡涉及到不动产转移，应由公证机关办理必要的公证手…     

期货经纪公司与客户之间的关系及责任分析

所谓期货经纪公司,我国《期货经纪公司登记管理暂行办法》定义为依照国家法律、法规设立的接受客户委托,用自己名义进行期货买卖,以获取佣金为业的公司。客户则是指委托期货经纪公司从事期货交易的人,包括公民和法人以及其它经济组织。 近年来,随着我国期货市场的迅速发展,期货经纪公司与客户之间发生的纠纷越来越多。对于他们之间发生的纠纷该如何处理,这既是一个实践问题,又是一个理论问题。笔者试图从它们之间的关系及责任入手,从理论与实践的结合上作一简要分析,供理论研究和司法适用时参考。     

房地产开发中几类主要案件的审理对策

房地产开发中几类主要案件的审理对策蔡仲玉一、商品房买卖（预售）纠纷及其处理（一）商品房买卖（预售）纠纷１．商品房价格纠纷。在商品房买卖合同中，有相当一部分是预售商品房合同。由于预售房屋是一种期货交易，具有成本高，周期长的特点，在建筑期间，因材料涨价，...     

房产权益受侵害如何维权?

发生房地产纠纷后应如何正确维护自己的合法权益呢?按照有关法律和政策规定,可区别不同情况,通过下列途径解决: 1.凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2.拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商不成的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3.单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部的行政管理行为,职工对单位分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷,不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。 4.单位分配给职工住房使用权并订立有分房合同的,职工由于本人原因而离职、辞职、或被单位除名、开除时,单位根据合同规定要求收回公房使用权的,可以向法院提起民事诉讼。     

试论产权登记过户前房屋买卖合同的效力及其纠纷的处理

随着房地产市场的不断发展,房屋买卖的纠纷越来越突出,已成为人民法院民事审判中一个重要的房屋案件类型.这类纠纷通常是在当事人签订房屋买卖合同后、未办理产权转移登记前一方反悔而引起的.因此,产权转移登记与合同效力的关系如何,是案件处理的一个重要问题,本文拟就此作初步的探讨.一、产权转移登记是否属于房屋买卖合同生效的要件城镇房屋买卖必须到房屋所在地的房屋管理部门申请办理产权转移登记,这是众所周知、无异议的.国务院1983年12月17日发布施行的《城市私有房屋管理条例》第9条就规定:买卖城市私有房屋,买卖双方须到房屋所在地房管机关办理手续.城乡建设环境保护部1987年4月21日印发的《城镇房屋所有权登记     

涉台房屋案件的审理

近年来,去台人员回大陆向有关部门反映并要求解决的最突出问题是房屋问题,主要类型有以下五种:房屋所有权纠纷、房屋代管权纠纷、侵权赔偿,房屋典赎和房屋买卖等。根据涉台房屋案件的上述情况,我们在审理中分别作如下处理:1.去台人员下落不明,涉及他们权益的房屋析产案件,在财产处理时保留他们的份额,并指定代管人。2.去台人员房屋代管权纠纷,处理时尊重所有权人的意愿,只要去台人员或他们的继承人要求变更代管权     

未办过户手续的房屋买卖合同不应一律认定无效

对于房屋所有权人依法处分自己的房屋。只要双方自愿买卖房屋,并订立书面合同或契约,买方已全部或部分支付了房款,并实际使用和管理了房屋,又无其他违法行为,只是未办过户手续,房屋所有权尚未依法转移给买方的,人民法院不宜认定买卖无效。在这种情况下发生的房屋买卖纠纷,应根据最高人民法院1988年1月26日发布的《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第85条中有关“财产所有权尚未按原协议转移,一方翻悔并     

浅议期货交易诉讼中的事实认定和法律适用

期货交易纠纷诉讼是为解决因违反期货交易合约和交易规则所引起的期货交易纠纷而进行的诉讼。具体而言，它是指期货参与人（期货客户、期货经纪公司、期货经纪人、期货交易所）在进行期货合约买卖过程中因违反期货交易合约和期货交易规则，造成期货参与人一方财产上的损害时，受害人依法向人民法院提起索赔诉讼，人民法院依法判决损害一方承担赔偿责任的一种诉讼形式。在我国，期货交易纠纷诉讼是伴随着社会主义市场经济的发展而出现的一种专业性诉讼，从性质上讲，它属于民事诉讼，但与普通民事诉讼相比又有自身的特点，有许多问题需要我们…     

商品房交付之法律问题简析

伴随着房地产行业的迅猛发展,商品房交易领域的各类纠纷也层出不穷,其中多数纠纷是由于开发商不按约定条件交付房屋导致.现本文作者以房地产领域从业律师的视觉出发,围绕商品房买卖法律关系项下房屋交付行为所相关的法律问题简要剖析论述如下.     

论期货交易定义

一、国内外著述及有关法律对期货交易的定义关于什么是期货交易国内外存在着较为一致的观点，即期货交易是在期货交易所进行的期货合同（Fu－tureContract）及选择权合同（OptionContract）买卖。国内的所有有关著述均一致持此观点．尽管各种著述所用的语言表述不尽相同。如台湾学者杨明山认为：期货交易系指从事于期货契约及期货选择权契约买卖之行为，故期货交易之标的为期货契约或期货选择权契约，而非商品本身。期货，是通过期货交易所买卖某种标准化商品或金融产品的合约。国内的有关期货交易的法规亦持相同的观点．如1995年2月23日…     

关于城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷法律适用问题的分析简

与城镇房屋交易相比,集体土地上房屋流转整体活跃程度低,历来不是人们关注的重点.但农户之间买卖、互换房屋或以房抵债等流转情况由来已久,只是交易行为往往发生于本村成员间,纷争较少,因此鲜有关注.近年来,由于城市化进程的逐渐加快,集体土地上房屋价值水涨船高,以往内部成员间被亲缘、地缘关系掩盖的利益平衡被拆迁补偿等客观因素所打破,矛盾纠纷凸显,成为目前房地产案件中群体性最强、矛盾也较为突出的一类纠纷.集体土地上房屋流转是否存在各种限制,审理中如何平衡各种利益,成为了当前审判实践中亟待解决的问题.     

买房难过户引纠纷

房产是近几年人们热议的话题,法院受理房屋纠纷的案件也呈现上升趋势,房屋买卖尤其是二手房买卖问题最多。在一家上市公司工作的李慨就经历了二手房买卖的困扰。     

期货交易纠纷中的两个法律问题

期货交易纠纷中的两个法律问题张正国一、关于期货交易纠纷案件的地域管辖根据目前有关交易规则的规定，期货交易的主体（目前仅限于企业法人），必须取得交易所会员资格方可入市交易。取得会员资格的法人可以是本市的也可是外地的，可以自营买卖，也可以接受委托从事期货...     

法院审理城市住房制度改革中的房屋纠纷的有关问题

一、当前房改中出现的房屋纠纷新类型、法院受案范围和审理中应遵循的基本原则从审判实践看,目前,房改中房屋纠纷主要有两大类,一类是需要由民事法律调整的房屋民事纠纷,另一类是需要由行政法规调整的因房屋行政管理引起的纠纷。下面,我们结合实践中遇到的实际情况,就目前房改中矛盾、焦点比较集中的问题谈谈法院对房改中房屋纠纷的受理范围。1.房改中公有住房的买卖,在购房人与售房单位尚未办理产权登记过户手续,其中一方反悔而发生的纠纷;房改中公有住房出售以后,购房人与售房单位因产权发生争议,一方起诉到法院要求确认产权及比例的纠纷案件。因为公有住房出售,实质也是一种房屋买卖形式,售房单位与职工从原来的管理与被管理的隶属关系转化为房屋买卖关系的双方当事人,双方在地位上是平等的,权利义务是对应的,它们因买卖合同而产生的纠纷,法院应当受理。2.夫妻离婚涉及到房改中以标准价购买的房屋的产权确认与分割。这类纠纷的实质是离婚案件     

改革与完善人民调解制度

在现实生活中,人民群众之间,往往因为思想认识不同、利害关系不同而发生一些纠纷。常见的有经济合同纠纷,借贷纠纷,信贷纠纷,专利纠纷,知识产权纠纷,买卖纠纷,损害赔偿纠纷,承包纠纷,争田、水、道路、山林、牲畜、农机具等纠纷,婚姻家庭纠纷,赡养、扶养、抚养纠纷,继承纠纷,房屋纠纷,     

行政机关协调民事案件的检视与除弊

法院在审理劳动争议、劳务纠纷、商品房买卖、房屋拆迁、房屋搬迁、企业破产纠纷案件过程中,行政机关经常会以各种借口主持协调民事案件,确定纠纷的审判方向。这种行政机关协调民事案件的现实存在动摇了独立审判基石、违背诉讼平等原则、打破诉讼三角构架、助长了司法工具主义。其解决之道是构筑行政区划与司法管辖适度分离的司法管辖制度,并建立起"法庭之友"制度,从而将行政机关参与民事诉讼制度化、规范化。     

期货透支交易的责任承担

期货透支交易的责任承担□可鸣期货透支是指客户占用经纪公司或会员公司占用期货交易所的资金进行交易的行为。透支交易纠纷在目前期货交易纠纷中占有一定比重，深入研究、公正地解决好这一类纠纷，对处理前一时期遗留下的期货交易纠纷是有积极意义的。规范的期货交易应该...